Дело № 2- 1954/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Лагутиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушко В.Н. к индивидуальному предпринимателю Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Грушко В.Н. обратился в суд с иском к ИП Оленберг И.Г., в котором просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенную на ... а также зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком Дата обезличена года заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому он обязался выплатить ответчику денежные средства в размере Номер обезличен., а индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. произвести комплекс работ по окончанию строительства незавершенного строительством пятиэтажного объекта, ввести его в эксплуатацию и передать ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Принятые обязательства по данному договору им исполнены, что подтверждается квитанцией об оплате суммы в размере Номер обезличен. и платежным поручением на сумму Номер обезличен. Факт окончания строительства инвестируемого объекта и ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 1.4 договора жилой дом должен быть завершен строительством и введен в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. Передача объекта осуществляется по акту приема- передачи не позднее 3 -х календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждается справкой МУП ... Объект приобрел статус жилого дома. После проведения собрания истцу предложено принять квартиру Номер обезличен. Каких либо возражений со стороны ответчика нет до настоящего времени. В ответ на требование о надлежащем исполнении договора и передачи квартиры по акту приема-передачи, ответчик ссылается на введение в отношении него процедуры банкротства. Просит, руководствуясь ст. ст.12,218, 219 ГК РФ признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенную ...
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. - Дворник В.Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОАО ...
Истец Грушко В.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца Голдобин И.И.(доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года, доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Грушко В.Н. заключил договор инвертирования строительства жилого дома с ИП Оленберг И.Р. с целью приобретения двухкомнатной квартиры. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. Грушко В.Н. оплатил стоимость квартиры в размере Номер обезличен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен, платежным поручением на сумму Номер обезличен. Имеется акт приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года, согласно которому ИП Оленберг И.Р. передает, а Грушко В.Н. принимает в собственность двухкомнатную квартиру ... Обязательства по договору Грушко В.Н. выполнены полностью. Истцу известно, что Дата обезличена года, до момента распределения предмета инвестирования ответчик обратился в Орский отдел Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации его права собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: ... Кроме того, истцу стало известно, что объект незавершенного строительства, являвшийся предметом инвестирования денежных средств, находится в залоге у ОАО ... по договору об ипотеке. Кроме того, в отношении ИП Оленберг И.Р. введена процедура банкротства, конкурсным управляющим является Дворник В.Г. До настоящего времени право собственности Грушко В.Н.не зарегистрировано в УФРС по причинам, указанным выше.
Ответчик индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Грушко В.Н. признал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. - Дворник В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Грушко В.Н. признал в полном объеме.
Представитель третьего лица ОАО ... также, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица ОАО ... в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменный отзыв, в котором возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что Оленберг И.Р. является одним из поручителей по кредитным обязательствам ООО ... к нему был предъявлен иск, в рамках которого наложен арест на принадлежащее ему имущество, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: ... Полагает, что фактически сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов, который подлежит обязательной государственной регистрации, а поскольку данное условие не выполнено договор считается незаключенным и не порождает права и обязанности. Обращает внимание суда на тот факт, что согласно договорам об ипотеке от Дата обезличена года, от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, заключенным ОАО ... с ответчиком Оленбергом И.Р., предмет залога (Номер обезличен, расположенного по адресу: ... неоднократно предоставлялся в залог и ответчик заявлял, что в отношении предмета ипотеки отсутствуют обременения, ограничения, запреты, права иных лиц на предмет ипотеки. Кроме того, в отношении ИП Оленберг И.Р. возбуждена процедура банкротства (решением от 22 июня 2010 года арбитражным судом Оренбургской области по делу № А 47-4767/2009 в отношении ИП Оленберга И.Р. введено конкурсное производство) и конкурсным управляющим назначен Дворник В. Г. В связи с чем, интересы ответчика должен представлять арбитражный управляющий.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из материалов дела, ИП Оленберг И.Р. по договору от Дата обезличена года приобрел в собственность четырехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен выданного Дата обезличена года и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Распоряжением администрации г. Орска от Дата обезличена года Номер обезличен ИП Оленбергу И.Р. в аренду предоставлен земельный участок, площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка - по Дата обезличена года.
Администрацией г. Орска Оренбургской области Дата обезличена года ИП Оленбергу И.Р. выдано разрешение Номер обезличен на строительство 2-х подъездного пятиэтажного жилого дома по адресу: ... Срок действия разрешения был установлен - до Дата обезличена года, впоследствии продлен до Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Грушко В.Н. и ИП Оленберг И.Р. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: ...
Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора.
Истцом в полном объеме произведены платежи, предусмотренные указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму Номер обезличен.
В материалах дела имеется разрешение Номер обезличен от Дата обезличена года на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой МУП ... объекту, согласно адресной схемы города Орска присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно протоколу о результатах реализации инвестиционного проекта от Дата обезличена года с последующими дополнениями и изменениями Номер обезличен, всеми участниками инвестирования строительства жилого дома проведено собрание, целью которого являлось распределение предмета инвестирования. Истцу, в соответствии с указанным документом, предложено принять квартиру Номер обезличен. Каких - либо возражений со стороны ответчика и иных участников договора не последовало.
Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от Дата обезличена года на ..., имеющую общую площадь Номер обезличен., жилую площадь Номер обезличен с лоджией с учетом коэф.-2,6 кв.м., расположенную .... Собственником значится Грушко В.Н. на основании договора инвестирования от Дата обезличена года, акта приема-передачи от Дата обезличена года.
В силу ч. 1 ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу.
Судом не принимается довод третьего лица ОАО ... о том, что возникшие правоотношения должны регулироваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как субъектами инвестиционной деятельности, согласно действующему законодательству, могут выступать как юридические так и физические лица, при этом, нормы п. 2 ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности самостоятельно определять условия заключаемых договоров.
Из объяснений представителя истца следует, что истец не нуждается в улучшении своих жилищный условий и вложение денег в строительство дома не было направлено на удовлетворение личных (семейных) нужд. Иное не усматривается и из условий самого договора инвестирования, заключенного сторонами.
При таких обстоятельствах исковые требования Грушко В.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ... подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием возникновения права собственности на спорное имущество- квартиру ... Грушко В.Н. является заключение сторонами договора в совокупности с полной оплатой стоимости имущества, передачей имущества по акту приема-передачи.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции - квартиру ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грушко В.Н. к индивидуальному предпринимателю Оленберг И.Р., Дворнику В.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Грушко В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную ..., общей площадью помещения Номер обезличен кв. м., жилой площадью Номер обезличен
Взыскать с Оленберг И.Р. в пользу Грушко В.Н. расходы на уплату государственной пошлины в размере Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме-04.10.2010 года.
Судья: Гук Н.А.