Дело 2-2675/2010Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Е.В.Шошолиной,
при секретаре А.М.Алексеевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садретдинова Н.Ф. к Администрации муниципального образования г. Орск о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Садретдинова Н.Ф. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Вязиковой И.П. двухкомнатную <адрес>. Сделка надлежащим образом не была оформлена, поскольку документов на квартиру у Вязиковой И.П. не было, она передала ей деньги за квартиру, а последняя ей - ключи. От Вязиковой И.П. ей стало известно, что жилой <адрес> ранее являлся не жилым зданием, впоследствии его реконструировали и заселили людей. Зарегистрирован в данном доме никто не был, документы на жилое помещение не выдавались. Кроме того, Вязикова И.П. с целью улучшения жилищных условий, без разрешительной документации произвела реконструкцию квартиры, путем возведения пристроя (литер А2), где разместила кухню и коридор. В квартиру были проведены коммуникации: отопление и газ. Факт приобретения квартиры подтверждается распиской Вязиковой И.П. в получении денег. Полагает, что квартира, фактически не имеет собственника и представляет бесхозяйную вещь.ДД.ММ.ГГГГ года Орским филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на <адрес> была подготовлена новая техническая документация, согласно которой данная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» г.Орска, проведенные строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно адресной схеме г. Орска жилой дом барачного типа имеет почтовый адрес: <адрес> Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Садретдинова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Хорохорина Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что администрация не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости. В случае, если права собственности на помещение за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация г. Орска считает возможным удовлетворение судом исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ АО «Садовод» следует, что жилой дом по <адрес> на балансе указанного предприятия не состоит.
Как усматривается из сообщения ОАО «Комбинат «Южуралникель» от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> на балансе предприятия нет.
Согласно письму Комитета по управлению имуществом города Орска от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.
Из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» следует, что адрес жилого <адрес> уточнен, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>.
По сообщению Орского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает, что <адрес> является бесхозяйным имуществом.
Из представленного технического паспорта следует, что <адрес> состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет- <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.
Садретдинова Н.Ф. с момента вселения и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, добросовестно несет бремя содержания квартиры, что подтверждается, представленными квитанциями по оплате за газ и свет.
Как усматривается из заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» к дому № по <адрес> со стороны квартиры № возведен пристрой, который включает в себя коридор и кухню. После проведенных работ площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Трещины, деформации и повреждения конструкций пристроя не выявлены, выполненные работы со стороны квартиры № в жилом девятиквартирном жилом <адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Садретдиновой Н.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст 225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Садретдинова Н.Ф. к Администрации муниципального образования г. Орск о признании права собственности на жилое помещение-удовлетворить.
Признать за Садретдинова Н.Ф. право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней.
Судья: