Дело 2- 2620/2010
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Лагутиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.С. к Администрации МО город Орск о признании права собственности на реконструируемый объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к Администрации МО город Орск, в котором просит признать за ним право собственности на реконструируемый объект.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...>. Договор, согласно действовавшему на тот период времени законодательству, удостоверен первой Орской нотариальной конторой, реестр <Номер обезличен> и зарегистрирован в ГПТИ г. Орска( <Номер обезличен>). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен>. Постановлением администрации г.Орска Оренбургской области от <Дата обезличена>года за <Номер обезличен>, указанный земельный участок предоставлен ему в собственность. За время проживания и владения объектом недвижимости в <Дата обезличена> возвел пристрои. В результате площадь всех частей здания изменилась.
При обследовании технического состояния конструкций пристроя, литер <Номер обезличен> установлено:
- конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии.
- строение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. В настоящее время имеет намерение продать дом.
Работы по реконструкции жилого дома провел самовольно, без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Шалбина Н.В. ( доверенность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третьи лица на стороне истца Михайлова О.Д.. Михайлов С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Администрации МО город Орск Курманчук С.С. ( доверенность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований Михайлова В.С., если признание права собственности на помещение за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Указанное разрешение в силу п. 6 ст. 51 настоящего Кодекса выдается органами местного самоуправления.
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано судом, если при проведении реконструкции отсутствовали существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является самовольно возведенным строением.
Согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> Договор удостоверен Первой Орской нотариальной конторой, реестр <Номер обезличен> и зарегистрирован в ГПТИ г. Орска( <Номер обезличен>).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен>
Постановлением администрации г.Орска Оренбургской области от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> указанный земельный участок предоставлен ему в собственность.
Согласно техническому паспорту здания жилого дома литер <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...>, выданному <Дата обезличена> года ГУП ..., площадь всех частей здания составляет <Номер обезличен> в том числе жилая- <Номер обезличен> Собственником является истец на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.
Согласно справке Орского филиала ГУП .... правообладателем жилого дома с пристроем литер <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен>., расположенного по адресу: <...>, <...>, <...> является Михайлов В.С. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года но <Номер обезличен>.
Согласно Заключению ООО ... от <Дата обезличена> «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (литер <Номер обезличен>), после реконструкции», расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, выполненные строительные работы по реконструкции одноэтажного индивидуального жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя ( литер <Номер обезличен>) к жилому дому ( литер <Номер обезличен>) по <...> заключаются в
-конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши, и находятся в исправном техническом состоянии;
-строение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михайлова В.С. к Администрации МО город Орск о признании права собственности на реконструируемый объект, удовлетворить.
Признать за Михайловым В.С. право собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <...>( литер <Номер обезличен>), площадью всех частей здания <Номер обезличен>., общей площадью жилого дома <Номер обезличен> жилой площадью <Номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 23. 11.2010 года.
Судья: Гук Н.А.