Дело № 2 -2704/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
Председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Складчиков В.А. к Складчикову Т.Я., ООО «УК Ленинская» об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, обязании заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Складчиков В.А. обратился в суд с иском к Складчиковой Т.Я., ООО «УК Ленинская», в котором просит обязать Складчикову Т.Я. устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес>, обязав ее выдать ключи от квартиры, вселить его в квартиру. Также просит установить порядок оплаты за жилое помещение, пропорционально долям в праве собственности, обязать ООО «УК Ленинская» заключить с ним отдельный договор на оплату жилья пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование иска указал, что является собственником 1\2 доли <адрес>. Собственником другой 1\2 доли квартиры является его супруга Складчикова Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не проживает в квартире, доступа в квартиру не имеет. По вине ответчика периодически возникает задолженность по оплате за жилое помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «ЮУСК».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Складчиков В.А. к Складчикову Т.Я., ООО «УК Ленинская» в части устранения препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования квартирой, взыскании расходов по уплате государственной пошлины прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.
В судебном заседании Складчиков В.А. поддержал исковые требования, просил определить следующий порядок оплаты за квартиру: ему 1\2 доли от общей суммы начисления, ответчику Складчиковой Т.Я. 1\2 доли от общей суммы начисления. Обязать ООО «УК «Ленинская» заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных услуг.
Ответчик Складчикова Т.Я. в судебном заседании признала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «УК «Ленинская» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «ЮУЭСК» Компаниец К.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента регистрации права собственности.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со совей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, собственником 1\2 доли <адрес> является Складчиков В.А., собственником другой 1\2 доли квартиры является Складчикова Т.Я.
Согласно лицевому счету на <адрес> счета выставляются на Складчикова В.А. В настоящее время между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение пропорционально долям.
Следовательно, любой из собственников вправе обратиться в управляющую компанию с требованием заключить с ним отдельный договор на внесение платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из материалов дела, соглашение между истцом и ответчиком по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. В связи с этим истец, воспользовавшись своим правом, предъявил требования к ответчику об установлении порядка оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги в суд.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Складчиков В.А. -удовлетворить.
Установить порядок оплаты жилого помещения - <адрес> и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности собственникам квартиры: определив размер платежей Складчиков В.А. -1\2 доли от общей суммы начисления, Складчикову Т.Я. -1\2 доли от общей суммы начисления.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ленинская» заключить отдельные договора на оплату коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности с Складчиков В.А. и Складчикову Т.Я..
Обязать закрытое акционерное общество «Южно - Уральская энергосбытовая компания» выставлять отдельные счета-квитанции на оплату коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на Складчиков В.А. -1\2 доли, Складчикову Т.Я. - 1\2 доли от общего размера платежей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: