2-2682/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Гаврилов А.Н., Козловский Д.В., Попов А.Г. о досрочном взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Орское отделение № АК СБ РФ (ОАО) (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Гавриловым А.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому был выдан ипотечный кредит в сумме сумма на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Кредит был выдан сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,25 % годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства с Козловским Д.М., Поповым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Лузениновой О.Д., Лузениновым Е.О. и покупателем Гавриловым А.Н. был заключен договор купли- продажи объекта недвижимости, согласно которому стоимость квартиры установлена в размере сумма, из которых собственные средства покупателя составили сумма, заемные- сумма. Заемщиком Гавриловым А.Н. составлена закладная, согласно которой залогодателем и обязанным лицом является Гаврилов А.Н., залогодержателем является Банк. Указанной закладной удостоверены права залогодержателя- банком по обеспеченным ипотекой обязательствам, вытекающим из кредитного договора. Поскольку Гавриловым А.Н. 6 раз были нарушены сроки внесения платежей, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере-сумма, из которых- просроченные проценты в размере -сумма просроченный основной долг в размере- сумма руб., неустойка за просроченный основной долг в размере- сумма неустойка за просроченные проценты в размере- сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере-сумма расходы, связанные с оценкой имущества в размере-сумма. Обратить взыскание на предмет ипотеки- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись исковые требования, однако в судебном заседании представитель истца настаивала на первоначально заявленных требованиях.
Представитель истца Деулина О.Е, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Гаврилов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно заключал кредитный договор с банком, однако, в связи с кризисом, не должным образом исполнял принятые на себя обязательства.
Ответчик Попов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо Гаврилова Ж.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гавриловой А.А., Гаврилова А.А. в судебном заседании пояснила, что квартиру приобретали на кредитные средства, а также на средства, вырученные ею при продаже ее комнаты. Другого места жительства не имеет.
Ответчик Козловский Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором (п.1 ст. 809 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Гавриловым А.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить ипотечный кредит в сумме сумма на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с размером процентов за пользование кредитом 12,25 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки на условиях договора.
Целью кредита является приобретение объекта недвижимости -двухкомнатной <адрес>, согласно соответствующего договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщик предоставил кредитору поручительство граждан Козловского Д.М. и Попова А.А., а также имущество в залог - приобретаемый объект недвижимости.
Пунктами 4-6 закладной удостоверены права залогодержателя - Орского отделения № Сбербанка России по обеспеченным ипотекой обязательствам, вытекающим из кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и закладная зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости Гаврилову А.Н. с отметкой о действующих ограничениях права.
На основании п.4.1,4.3 кредитного договора и срочного обязательства №, п. 4.3,4.4 закладной, заемщик обязуется производить погашение кредита ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 числа месяца следующего платежным месяцем в сумме 2 093 рубля, уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из истории операций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик неоднократно допускал нарушение условий кредитного договора. Последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что ответчиком неоднократно допускались просрочки выплаты кредитных обязательств, данное обстоятельство даёт истцу право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, с процентами за пользование кредитом и повышенными процентами за нарушение условий договора.
В соответствии с требованиями ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Козловским Д.В., и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Поповым А.Г., поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение Гавриловым А.Н. всех обязательств по кредитному договору. В силу п.2.1 договора поручительства, заключенного с Поповым А.Г. и Козловским Д.В., при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Из материалов дела следует, что Банк обращался к Ответчикам с требованиями о погашении задолженности, однако ответчиками данные требования банка удовлетворены не были.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При таких обстоятельствах ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности обоснованы.
Согласно п. 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.3. Договора ипотеки Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателям, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Гаврилову А.Н., подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Отчетом об оценке №/ТН от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость с учетом округления - сумма.
Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, судом определяется начальная продажная стоимость предмета залога в сумма.
При этом определяется размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере сумма.
По правилам ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оценке имущества в размере - сумма.
Руководствуясь ст.ст. 173, 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации к Гаврилов А.Н., Козловский Д.В., Попов А.Г. о досрочном взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Гаврилова А, Козловский Д.В., Попов А.Г. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Орского отделения № (открытое акционерное общество) в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме- сумма., из которых: просроченные проценты в размере -сумма., просроченный основной долг в размере- сумма., неустойка за просроченный основной долг в размере- сумма, неустойка за просроченные проценты в размере- сумма., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере- сумма рублей., расходы по оценке имущества в размере - сумма.
Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью -43,6 кв.м, жилой площадью- 26,4 кв.м, путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную, продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> в сумме сумма рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности по кредитному договору « № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15
ФИО15а