Дело № 2-2766/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 декабря 2010года город Орск
Ленинский районный суд города Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Одуваловой Г.С.
при секретаре Лабуревой Т.И.
с участием:
истца Казакова А.В.
представителя ответчика адвоката Ласкиной Е.В., действующей на основании ордера № от 09.12.2010 года, удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.В. к Беркону М.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Казаков А.В. обратился в суд с иском к Беркону М.Х., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Казаков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме В обоснование иска указал, что является собственником четырехкомнатной квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Пo данному адресу он проживает с момента заключения договора купли-продажи между ним и А. т.е. с 30.06.2010 года. Последний в свою очередь приобрел данную квартиру 31.08.2009 г. у Беркона М.Х. по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. С момента приобретения истцом данной квартиры в собственность, в ней был зарегистрирован Беркон М.Х. С ответчиком он никогда не поддерживал отношений и не был знаком с ним, Беркон М.Х. членом его семьи не является и никогда не являлся, совместное хозяйство они не ведут. В квартире ответчик не проживает, его местонахождение ему не известно, вещей ответчика в квартире нет. До настоящего времени он оплачивает квартплату с учетом прописанного Беркона М.Х. Снятие ответчика с регистрационного учета позволит ему распоряжаться квартирой как собственнику, снизит размер коммунальных платежей.
В связи с не установлением местонахождения ответчика Беркона М.Х. определением суда от 09 декабря 2010 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Беркону М.Х. назначен адвокат Ласкина Е.В.
Представитель ответчика адвокат Ласкина Е.В. иск не признала, указывая, что ответчик был зарегистрирован по спорному месту жительства, истцом не доказано, что ответчик покинул квартиру добровольно и есть ли у него иное жилье.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование иска истец представил суду свидетельство государственной регистрации права от 12.07.2010 года, согласно которому Казаков А.В. является собственником жилого помещения - квартиры по <адрес>
Данный факт также объективно подтверждается: договором купли-продажи данного жилого помещения от 30.06.2010 года.
Согласно акту о не проживании от 06.12.2010 года, установлено, что по <адрес> Беркон М.Х. проживал до 2009 года. 31.08.2009 года он полностью освободил жилое помещение, выехав из него, местонахождение его неизвестно, однако сохраняет регистрацию.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствие с требованиями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ответчик Беркон М.Х. фактически перестал быть собственником спорного жилого помещения после заключения договора купли-продажи указанной квартиры с А. от 31.08.2009 года, в дальнейшем данная квартира стала собственностью истца Казакова А.В. по договору купли-продажи, заключенному с А. от 30.06.2010 г. При этом ответчик перестал проживать в спорном жилом помещении с 2009 г., после продажи квартиры А. добровольно выселился из нее, забрав личные вещи. Судом также установлено, что он не является членом семьи истца и никогда им не являлся, общее хозяйство с ним не ведет, общего бюджета и расходов не имеет, бремя содержания по оплате коммунальных платежей не несет. Факт заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не установлен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Беркон М.Х. утратил право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его право собственности, т.к. не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.
Суд пришел к выводу, что спорная квартира не является местом жительства ответчика Беркона М.Х., т.к. он утратил право пользования ею, в связи с чем, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казакова А.В. к Беркону М.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Беркона М.Х., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Решение является основанием для снятия Беркона М.Х., <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2766/10, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.
На 09.12.2010 года решение не вступило в законную силу.