Дело 2- 2738/2010
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Одуваловой Г.С.
при секретаре Лабуревой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавиной В.Е. к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Рузавина В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - встроенное помещение № расположенное по <адрес>, в реконструированном виде. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - помещение №, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного дома с подвалом - полуподвалом, общей площадью 116,80 кв.м, сформированное путем проведения работ по реконструкции в квартирах №, расположенных по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Орском отделе УФРС, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 30.04.2008 года. В квартирах № (встроенном помещении №) произведена реконструкция, в ходе которой было выполнено: отдельный вход со стороны главного фасада - пр. Мира, входной дверной проем выполнен из оконного проема, путем разборки кирпичной кладки до отметки 0.000, проем усилен с помощью металлических элементов, отштукатурен, в помещении № произведен демонтаж всех перегородок, участков кирпичной кладки под оконными проемами, выполнено утепление всех лоджий со стороны главного и дворового фасадов кроме помещения тамбура, расширен проем во внутренней несущей стене с размера 900х2400 (Н) до 1900х2400 (Н), проем усилен с помощью металлоконструкций, в помещении выполнен капитальный ремонт с заменой всех инженерных сетей. В результате проделанных работ изменилась общая площадь встроенного жилого помещения № и составила 116,80 кв.м. вместо 95,6 кв.м. Все работы проводились в строгом соответствии с дизайн-проектом, разработанным М. При этом истец получила согласие всех собственников на перевод в нежилое помещение с отдельным входом для размещения офисного помещения и на передачу ей в пользование части земельного участка без выдела в натуре ее доли в праве общей собственности при осуществлении реконструкции. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций встроенного помещения № и здания в целом, выполненные работы по реконструкции объекта соответствуют действующим строительным нормам и правилам СНиП. Не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание Рузавина В.Е. не явилась, была извещена надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Администрации г.Орска Курманчук С.С. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором Администрация г. Орска оспаривала право собственности истца на объект недвижимости по тем основаниям, что в силу п. 2 ст.40 ЖК РФ. когда реконструкция невозможна без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу требований ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции жилого дома, об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания, подтверждающий, что проголосовали все собственники помещений, в материалах дела отсутствует.
Суд, исследовав представленные суду материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2006г. Рузавиной В.Е. принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2008г. Рузавиной В.Е. принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>
В соответствии с уведомлением 13.07.2007г. № Администрации города Орска жилое помещение <адрес> переведено в нежилое помещение.
В соответствии с уведомлением 22.11.2007г. № Администрации города Орска жилое помещение <адрес> переведено в нежилое помещение
Истцом согласован вопрос о возможности узаконения реконструированного нежилого помещения со всеми заинтересованными службами. В подтверждение иска суду представлены технический паспорт на нежилое встроенное помещение с экспликацией помещений, заключение оценщика З. согласно которому при обследовании помещения не обнаружено отклонений, указывающих на дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций дома. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное. Возведенные конструкции входного блока выполнены в соответствии с проектными решениями и находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция не затронула общие инженерные коммуникации и внутридомовую вентиляцию. Сохранение встроенного помещения № в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы дли жизни и здоровья граждан.
Истцом предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является самовольно возведенным строением.
Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от 06.07.2009 года в результате проведения строительных работ в нежилых помещения № по <адрес>, сформировано помещение № общей площадью 116,80 кв.м. по <адрес>
Согласно п.1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из приложения к протоколу от 23.03.2007 года <адрес>, составленного МУП», следует, что всего по жилому дому общее количество квартир 17, из них муниципальных квартир 5. За возможность передачи в пользование Рузавиной В.Е. части земельного участка проголосовали собственники 8 квартир, воздержались собственники 4 квартир. В связи с чем, МУП не возражало против проведения переустройства (перепланировки. Реконструкции) помещения под размещение тех.центра по <адрес> при условии оформления документов надлежащим образом.
Согласно заявлению собственников многоквартирного дома <адрес>. основанного на решении собственников дома, за передачу в пользование Рузавиной В.Е. части земельного участка без выдела в натуре своей доли в праве общей собственности при осуществлении реконструкции для размещения входной группы. из 12 собственников проголосовало 9.
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения. Так, по вопросам, предусмотренным п. 1 - 3 ст.44 ЖК РФ (касающихся вопросов о реконструкции многоквартирного дома), решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Учитывая, что из 12 собственников многоквартирного дома за передачу в пользование Рузавиной В.Е. части земельного участка без выдела в натуре своей доли в праве общей собственности при осуществлении реконструкции для размещения входной группы, проголосовало 9, суд полагает, что решение собрание было правомочным, т.к. принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
При этом суд учитывает, что доводы Администрации г. Орска, о том, что решение должно быть принято 100 % голосов от общего числа голосов собственников не основано на законе.
Суд также учитывает, что решение собственников дома предшествовало проведению реконструкции, в связи с чем, нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Рузавиной В.Е.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Рузавиной В.Е. к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Рузавиной В.Е. на встроенное помещение <адрес> в городе Орске общей площадью 116,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2738\10, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.
На 02.12.2010 года решение не вступило в законную силу.