Дело № 2- 2868/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаган С.Б. к индивидуальному предпринимателю Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Галаган С.Б. обратился в суд с иском к Оленберг И.Г., в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 103,7 кв. м. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> В результате надлежащей реализации договора у истца возникало право требования в отношении передачи ему в собственность изолированного помещения общей площадью 108 кв.м. в законченном строительством жилом доме. Указанный объект незавершенного строительства, на момент заключения договора принадлежал ответчику на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Факт окончания строительства инвестируемого объекта и ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со справкой МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о надлежащем исполнении договора о передаче по акту приема - передачи квартиры в законченном строительством объекте. В ответ получено письмо, в котором ответчик ссылается на введение в отношении него одной из процедур банкротства, отказывается осуществить передачу по акту приема - передачи <адрес>. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., находящуюся в
Истец Галаган С.Б. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Авцинова Н.А.(доверенность от 15,11,2010 г.) в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не оспаривает право собственности на объект недвижимости..
Временный управляющий индивидуального предпринимателя Оленберга И.Р. Дворник В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «НИКО - БАНК» также, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
ДД.ММ.ГГГГ между Галаган С.Б. и ИП Оленберг И.Р. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>
Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора.
Истцом в полном объеме произведены платежи, предусмотренные указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается приходными кассовыми ордерами на сумму сумма
В судебном заседании установлено, что имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» объекту, согласно адресной схемы города Орска присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно протоколу о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями и изменениями №, всеми участниками инвестирования строительства жилого дома проведено собрание, целью которого являлось распределение предмета инвестирования. Истцу, в соответствии с указанным документом, предложено принять квартиру №. Каких - либо возражений со стороны ответчика и иных участников договора не последовало.
Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, имеющую общую площадь 103,7 кв. м. Собственником значится Галаган С.Б., на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что арестов, запрещений нет.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции - <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования Галаган С.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галаган С.Б. - удовлетворить.
Признать за Галаган С.Б. право собственности на квартиру № площадью 103,7 кв. м., расположенную в пятиэтажном жилом доме <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина