Дело № 2-2559/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова Т.В. к Администрации муниципального образования город Орск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, по иску Ухова С.П. к Седова Т.В., Администрации муниципального образования город Орск о признании недействительными Распоряжения Администрации города Орска о передаче в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка, постановления Главы города Орска о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка, погашении записи о праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, по иску Ухова С.П. к Седова Т.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение, истребовании из чужого незаконного владения незавершенного строительством жилого дома, встречному иску Седова Т.В. к Ухова С.П. о признании недействительным договора купли - продажи,
УСТАНОВИЛ:
Седова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании за ней права собственности на незавершенный строительством, самовольно возведенный жилой <адрес> общей площадью 156,9 кв.м., указав, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам. Земельный участок, на котором возведено строение, передан ей в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Седовой Т.В. удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, поскольку суд при рассмотрении дела не привлек к участию в деле лицо, чьи права могут быть затронуты принятым решением, дело направлено на новое рассмотрение.
Ухов С.П. обратился в суд с иском к Седовой Т.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер А), расположенный в <адрес>, об истребовании данного дома из незаконного владения ответчика и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Седовой Т.В. на указанный объект.
Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ухову С.П. было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Седовой Т.В. к администрации г. Орска о признании права собственности и гражданское дело по иску Ухова С.П. к Седовой Т.В., администрации г. Орска о признании права собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела Ухов С.П. дополнил свои исковые требования иском к администрации МО «г. Орск», Седовой Т.В. о признании недействительным распоряжения Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в аренду Седовой Т.В. земельного участка; договора №-ж от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 1935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией г. Орска и Седловой Т.В.; постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении Седовой Т.В. земельного участка в собственность, о признании недействительным договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1935, 0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией г. Орска и Седовой Т.В.; погашении записи о государственной регистрации права собственности Седовой Т.В. на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ Седовой Т.В. в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано. Исковые требования Ухова С.П. были удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела, Седова Т.В. не согласившись с требованиями Ухова С.П. обратилась со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что Ухов С.П. основываясь на договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением механизации «Орское» и Уховым С.П. недостроенной коробки жилого дома, расположенной на участке №, считает себя титульным собственником спорного объекта - незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, данный договор ничтожной сделкой, при этом исходит из следующего: незавершенный строительством жилой дом является самовольным объектом, в силу ст. 166 ГК РФ.
В судебное заседание Седова Т.В., Ухов С.П., представитель администрации г. Орска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Седовой Т.В. - адвокат Золотько И.Г. (на основании ордера) в судебном заседании исковые требования Седовой Т.В. о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, а также встречные исковые требования Седовой Т.В. к Ухову поддержал, по изложенным в заявлениях основаниям, в удовлетворении требований Ухова С.П. просил отказать.
Представитель Ухова С.П. - Утилин С.А. (доверенность) в судебном заседании с требованиями Седовой Т.В. не согласился, просил в их удовлетворении отказать, требования Ухова С.П. поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Орска предоставила Седовой Т.В. в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны, земельный участок площадью 1935, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
П. 1.3. договора предусматривает, что земельный участок предоставлен под самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП «ОЦиОН», ОНС 1992 года начала строительства, общий процент готовности 43 %, литер А, правоустанавливающие документы на объект отсутствуют.
Из сообщения ГУП «ОЦиОН» следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявкой на проведение технической инвентаризации ОНС жилого дома по адресу: <адрес> обратилась Седова Т.В., которая представила землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация ОНС и ДД.ММ.ГГГГ Седовой Т.В. выдан технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом с отметкой в графе правоустанавливающие документы - «документов нет», а также была выдана справка Ф № о том, что на едином земельном участке площадью 1 935 кв.м., расположен незавершенный строительством объект литер А - 1 - этажный жилой дом, материал стен - монолитный, начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ общий процент готовности ОНС - 43%. Площадь застройки жилого дома - 156, 9 кв.м., правоустанавливающих документов на ОНС жилой дом у Седовой Т.В. нет.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством одноэтажного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, выполненного МУП ЦПЛ «Застройщик», необходимость в проведении обследования продиктована тем, что проектная и исполнительная документация на возведение строения, а также сертификаты на примененные материалы, Седовой Т.В. не представлялись. Данные о проведенном ранее обследовании отсутствуют. На момент проведения обследования выполнен фундамент и стены. Техническое состояние фундаментов, несущих стен оценивается как ограниченно работоспособное, дальнейшее строительство возможно.
Из указанного заключения не следует, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется решение Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Седовой Т.В. было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 156,9 кв.м., степень готовности 43 %, литер А, расположенный по адресу:. <адрес>, в связи с чем, Седовой Т.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Седовой Т.В.земельного участка в собственность», в соответствии со ст. 29,36,37 ЗК РФ, решением Орского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «ОБ утверждении Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории МО г. Орск»№, учитывая свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, на основании заявления Седовой Т.В., последней предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов жилой зоны для завершения строительства индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером № площадью 1935,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ с Седовой Т.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка №-ж.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что документы, которые могли бы подтвердить, что строительство объекта было произведено ею за счет собственных средств, собственными силами не представлено, доказательств того, что земельный участок принадлежит Седовой Т.В. на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеется, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, у истицы отсутствует заключение о техническом состоянии конструкций строения, соответствии его санитарным и градостроительным правилам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе Седовой Т.В. в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Что касается требований Ухова С.П. о признании недействительным распоряжения Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. № № о передаче в аренду Седовой Т.В. земельного участка; договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 1935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией г. Орска и Седловой Т.В.; постановления Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении Седовой Т.В. земельного участка в собственность, о признании недействительным договора купли - продажи № -ж от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1935, 0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией г. Орска и Седовой Т.В.; погашении записи о государственной регистрации права собственности Седовой Т.В. на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
В силу ч.1ст.254 ГПКРФгражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Орск и Седовой Т.В. заключен договор аренды земельного участка №, по которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью 1935, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 11, в границах в соответствии с приложенным планом.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 10 и 11 настоящего Кодекса.
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 30 ЗК РФ, согласно которой предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов, с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В силу п. 4 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
В судебном заседании установлено, что до предоставления Седовой Т.В. В аренду земельного участка, проведение торгов не было, каких - либо публикаций в средствах массовой информации также отсутствовало, в связи с чем, Ухов С.П. не имел возможности заявить о предоставлении земельного участка ему в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Во исполнение данной нормы права приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 г. № 307 утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения и сооружения. В соответствии с п. 4 перечня, одним из документов, в обязательном порядке прилагаемом к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания и, строения. Сооружения, является выписка из ЕРГП о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
В связи с тем, что Седова Т.В. при обращении в комитет по управлению имуществом администрации г. Орска для заключения договора аренды земельного участка, прав на объект незавершенного строительства не имелось, каких - либо документов на указанный объект не предоставлялось, у администрации г. Орска не имелось оснований для заключения с Седовой Т.В. договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности распоряжения администрации г. Орска о передаче в аренду Седовой Т.В. Земельного участка общей площадью 1 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что суд пришел к выводу о незаконности распоряжения администрации г. Орска о передаче в аренду Седовой Т.В. земельного участка общей площадью 1 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, являются незаконными постановление Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении указанного земельного участка в собственность Седовой Т.В., а также договор купли -продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Орска и Седовой Т.В.
На основании изложенного, подлежит погашению запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Седовой Т.В. на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1 935 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Что касается исковых требований Ухова С.П. к Седовой Т.В., администрацией г. Орска о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения Седова Т.В., суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Орска №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Акционерного общества закрытого типа «Садовод» в соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РСФСР» от 25.12.1990 г., Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», а также решений общесовхозных конференций от 10.01.1991 г., 31.03.1992 г. постановлено зарегистрировать устав акционерного общества закрытого типа «Садовод», учредителем А/О «Садовод» является бывший коллектив совхоза «Садовод», основными видами деятельности согласно устава.
Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Акционерному обществу «Садовод» <адрес>, в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главы администрации г. Орска для сельскохозяйственного пользования предоставлено в гор.черте г. Орска всего 1 785 га, в том числе с/х угодий 1 755 га, пашни 706 га, сенокос 49 га, пастбищ 1000 га, прочих угодий 30 га.
Согласно протоколу совместного заседания профкома и Совета АО «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ, повесткой дня является выделение земельных участков под индивидуальное строительство, распределены земельные участки согласно ген. Плана, в том числе Ухову С. - №.
Как следует из программы подрядных работ на ДД.ММ.ГГГГ по Орскому управлению механизации «Оренбургагропромстрой» в п. 1 указан С АПО, в п. 4 указан объект подрядных работ: 2-х кв. монолит.дом: земляные работы, фундаменты, стены, перекрытие, фундаменты под веранды, № дома.
В целях реализации программы, начальником Орского управления механизации «Оренбургагропромстрой» направлено письмо гл. инженеру управления «Оренбург - агропромстрой», в котором указано, что для строительства в ДД.ММ.ГГГГ. 2 - х кв. монолитно - керамзитовых домиков в с-з Садовод в количестве 23 штук и 5 домиков в с-за «Солнечный», просит выделить фонды на граншлак в количестве 700 тн., керамзит - 850 тонн.
Следовательно, организацией осуществляющей подрядные работы по строительству жилых домов в <адрес> являлось Орское управление механизации. Доказательств обратного, суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ УМ «Орское» и Уховым С.П. заключили договор купли - продажи, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю недостроенную коробку жилого дома по участку № согласно генплана застройки в <адрес>. Коробка не перекрыта плитами, перегородки отсутствуют. Право собственности на объект наступает с момента подписания и оплаты по настоящему договору оговоренной суммы. (п.3).
П. 2 указанного договора предусматривает, что покупатель принимает и оплачивает наличными в кассу продавца стоимость недостроенного объекта в сумме сумма.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что АО ЗТ УМ «Орское» получило от Ухова С.П. за коробку дома сумма
Согласно договору аренды земельного участка к договору купли -продажи объекта незавершенного строительства/2-х кв. жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УМ «Орское» и Ухова С.П., по которому АО «Садовод» - передает земельный участок № согласно генплана застройки <адрес> в аренду, без начисления арендной платы, с последующим оформлением в собственность, по желанию застройщика, Ухов С.П. принимает участок №, обязуется использовать по назначению, соблюдать все санитарные нормы.
Из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» следует, что согласно адресной схеме г. Орска, незавершенному строительством жилому дому ( по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ строительный адрес - участок №) в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке ГУП «ОциОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в <адрес> № числится за Уховым С.П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> за Уховым В.П.
Доводы, изложенные во встречном исковом заявлении Седовой Т.В. к Ухову С.П. о признании недействительным договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что Ухов С.П. считает себя титульным собственником объекта - незавершенного строительством жилого дома, поскольку в силу ст. 222 ГК РФ, лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на него право собственности; отсутствует наличие у Управления механизации «Орское» правомочий собственника по распоряжению указанным недостроем; спорный объект Ухову С.П., УМ «О», АО «С» в установленном законом порядке не выделялся, в их пользовании не находился, опровергаются собранными по делу доказательствами, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
В связи с тем, что право собственности за Седовой Т.В. на объект незавершенного строительством - жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки 156, 9 кв.м., степень готовности 43 %, инв. №, лит А.. адрес объекта: <адрес> было зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было отменено, суд находит требования Ухова С.П. в части погашения записи в ЕГРП №, подлежит погашению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом установлено право собственности на объект незавершенного строительством - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Уховым С.П., то и требования об истребовании указанного объекта из незаконного владения Седовой Т.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Седова Т.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - отказать.
Исковые требования Ухова С.П. - удовлетворить.
Признать за Ухова С.П. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным распоряжение Администрации г.Орска № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду Седова Т.В. земельного участка общей площадью 1 935,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1 935,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
заключенный между Администрацией г.Орска и Седова Т.В..
Признать недействительным Постановление Главы города Орска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Седова Т.В. земельного участка в собственность» общей площадью 1 935,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
Признать недействительным договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1 935,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г.Орска и Седова Т.В..
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Седова Т.В. на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1 935,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Седова Т.В. на недвижимое имущество - незавершенный строительством жилой дом (литер А) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки - 156,9 м2.
Истребовать незавершенный строительством жилой <адрес> из незаконного владения Седова Т.В..
В удовлетворении встречных исковых требований Седова Т.В. к Ухову С.П. о признании договора купли - продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: