Дело № 2 - 2564/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 г.
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Нагаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «О» к обществу с ограниченной ответственностью «Д», Редин Е.Ю., Петреева О.Ф. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «О» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что между Петреевой О.Ф., Рединым Е.Ю. и ООО «Д» ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка, которая оформлена договором купли - продажи <адрес>. Истец является заинтересованным лицом, поскольку оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы истца, что подтверждается следующими обстоятельствами: Арбитражным судом Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ г.решено взыскать с ООО «Д»сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем получен исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в целях обеспечения исполнения требований исполнительного листа, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -1. ООО «Д» в лице рединой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на регистрацию сделки по продаже указанной квартиры Петреевой О.Ф. и Редину Е.Ю. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Оренбургской области приостановлено государственная регистрация договора купли -продажи по причине наличия запрета на регистрационные действия. Петреева О.Ф. и Редин Е.Б. Обратились в суд с заявлением о признании решения УФРС по Оренбургской области о приостановлении государственной регистрации незаконным. Решением октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ решение о приостановлении государственной регистрации признано незаконным и отменено. На основании решения суда право собственности в отношении квартиры перешло на покупателей Петрееву О.Ф. И редина Е.Ю. Кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ отменено. При новом рассмотрении дела Петреева О.Ф. и Редин Е.Ю. Отказались от своих требований. Таким образом, несмотря на имеющийся в УФРС <адрес> запрет судебного пристава - исполнителя, ООО «Д» продает квартиру, тем самым избавляясь от единственного ликвидного имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, в связи с чем, ООО «Д» не имеет возможности погасить долг перед ООО «О». Считает договор купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, поскольку продавцами по данной сделке выступают ООО «Д» в лице директора Рединой М.Н., которая одновременно является участникам в уставном капитале общества, продавец и покупатель являются родственниками. Квартира была продана по низкой цене сумма. Просит суд признать недействительной ничтожную сделку, совершенную между ООО «Д» и Рединым Е.Ю., Петреевой О.Ф. по отчуждению 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, исключив из ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать недействительной ничтожную сделку, совершенную между ООО «Д» и Рединым Е.Ю., Петреевой О.Ф. по отчуждению 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 1, применить последствия ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, исключив из ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, по основаниям ст. 168 ГК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца Александрова О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Д» Редина М.Н. (директор, согласно выписки из ЕГРП) в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Редина Е.Ю. - Никишкина Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала по тем основаниям, что
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области, ответчики Редин Е.Ю., Петреева О.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В качестве основания признания сделки недействительной представитель истца, в своих требованиях сослался на статью 168 ГК РФ, расценивая сделку купли-продажи недвижимого имущества как несоответствующую требованиям п. 2 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 64 и п. 1, 7 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», абз. 4 ст. 1 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указывая при этом, что ООО «Д» распорядилось имуществом вопреки запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению имущества из госреестра в отношении квартиры, который был объявлен судебным приставом - исполнителем в целях обеспечения исполнения требований исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Оренбургской области в пользу ООО «О». Таким образом, существовало юридическое препятствие для проведения сделки, право собственности на квартиру было ограничено запретом.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с взыскано с ООО «Д» в пользу ООО «О» сумма. - основного долга, сумма коп. - расходы по уплате государственной пошлины.
На основании указанного решения, взыскателю выдан исполнительный лист №
ДД.ММ.ГГГГ между Петреевой О.Ф., Рединым Е.Ю. и ООО «Д» в лице директора Рединой М.Н. был заключен договор купди -продажи принадлежащей ООО «Д» двухкомнатной <адрес>, по условиям которого квартира переходит к покупателям на праве общей долевой собственности. Данный договор был сдан ДД.ММ.ГГГГ в Орский отдел УФРС по Оренбургской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что сообщением из Орского отдела УФРС по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки было отказано в государственной регистрации указанного договора купли - продажи квартиры и перехода права собственности на нее, со ссылкой на абз. 4, 7, 10 п. 1 ст. 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ отказ УФРС по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Д» и Петреевой О.Ф., Редина Е.Ю. признан незаконным.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ООО «Д», предметом исполнения является долг в размере сумма
Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: 2-комнатная квартира, жилое, по адресу: <адрес> - 1.
Сторонами договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поданы документы в Орский отдел УФРС по Оренбургской области для государственной регистрации перехода права собственности.
Орский отдел УФРС по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию договора, в связи с тем, что имеется постановление судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ решение УФРС по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и государственной регистрации договора купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено. Решение суда вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении вышеназванной квартиры.
Данный договор имеет силу и передаточного акта.
На момент заключения указанного договора купли - продажи, собственником квартиры являлось ООО «Директ - Мейл», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру: Редину Е.Ю. на 4/5 доли, Петреевой О.Ф. на 1/5 доли.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела, определением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по заявлению Петреевой О.Ф., Редина Е.Ю. о признании решения о приостановлении государственной регистрации договора купли -продажи квартиры и регистрации перехода права собственности по договору незаконным, в связи с отказом от заявления.
Постановлением ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя ОСП Ленинского района г. Орска отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению недвижимого имущества из реестра в отношении объектов недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, жилое, по адресу: <адрес> - 1, кадастровый номер.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Во всех этих случая требуется доказать наличие или отсутствие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания сделки недействительной, исходя из избранного истцом основания.
При выяснении судом оснований для признания сделки купли-продажи недействительной представителю истца неоднократно предлагалось уточнить правовые основания требований, а также представить доказательства в обосновании заявленных требований.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общее правило о ничтожности сделки, противоречащий закону или иным правовым актам. Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения (например, ст. 174 - 180 ГК РФ).
Применение статьи 168 ГК РФ основано на объективном критерии - противоречии сделки требованиям законодательства. Несоответствие требованиям законодательства само по себе является достаточным основанием для констатации факта ничтожности сделки.
Для договора купли -продажи жилого дома, квартиры правовым последствием является переход права собственности от продавца к покупателю и регистрация договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Следовательно, все необходимые условия при заключении договора купли - продажи <адрес> были соблюдены, в связи с чем, произошел переход права собственности на указанную квартиру.
Таким образом, стороны договора, зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности и сам договор, одновременно являющийся и передаточным актом, тем самым подтвердили свою волю на продажу и покупку квартиры. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют не только о намерении сторон создать правовые последствия по сделке, но и о ее исполнении.
В ходе судебного разбирательства стороной истца не было представлено доказательств, свидетельствующих о несоответствии сделки купли - продажи требованиям закона или иных правовых актов.
Кроме того, суд проверял также и другие основания, по которым указанная сделка может быть признана недействительной, однако, данные доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки, судом добыты не были.
Также в судебном заседании установлено, что судебный пристав - исполнитель Ленинского района г. Орска обращался в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество - <адрес>, однако, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.
При таких обстоятельствах, оснований для оспаривания сделки купли -продажи, влекущей в соответствии со ст. 168 ГК РФ ее недействительность, отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Орскнефтеснаб» к обществу с ограниченной ответственностью «Д», Редин Е.Ю., Петреева О.Ф. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: