Дело 2- 2724\2010
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шошолина Е.В.
при секретаре Алексеевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева В.В. к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Баева В.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, приобрела в собственность шестикомнатную квартиру № №,площадью 99,5 кв.м., расположенную на первом этаже четырехэтажного жилого <адрес>. Право собственности на помещение было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было переведено из жилого в статус нежилого помещения в целях использования под размещение магазина охотничьих товаров и торговли оружием. В подтверждение факта перевода помещения из жилого в нежилое Администрацией <адрес> ей направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. Впоследствии, за счет собственных средств была осуществлена реконструкция нежилого помещения, в результате которой было образовано помещение с новой технической характеристикой: к основному строению здания (литер А) был возведен пристрой (литер Е), в результате чего изменилась конфигурация, площадь принадлежащего мне помещения и помещение из встроенного преобразовано во встроено-пристроенное помещение № магазина охотничьих товаров, литер АЕ, 1963-2008 годов постройки, общей площадью 213,0 кв.м., основной площадью 140,9 кв.м. Такая техническая характеристика созданного в результате реконструкции помещения присвоена по результатам его инвентаризации, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Строительно-монтажные работы по реконструкции помещения осуществлялись на основании проекта, выполненного ООО «Стройреконструкция», в соответствии с выданным администрацией г. Орска разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Работы выполнялись генеральным подрядчиком ООО «А» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ и их результат был принят по акту приемки законченного реконструкцией объекта от ДД.ММ.ГГГГ Получению разрешения на строительство предшествовало формирование градостроительного плана земельного участка, на котором она возводила реконструируемый объект, и издание Распоряжения главы г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства магазина-пристроя к жилому дому <адрес>. Согласно заключению о техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация четырехэтажного с подвалом многоквартирного жилого дома возможна. Зарегистрировать свое право собственности на созданный в результате реконструкции объект в ином порядке не имеет возможности, в связи с чем просит признать право собственности реконструированное нежилое помещение.
В судебное заседание Баева В.В. не явилась, была извещена надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Чешин А.В.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.Орска в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором Администрация г. Орска оспаривает право собственности истца на объект недвижимости по тем основаниям, что в силу п. 1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не получено разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баева В.В. является собственником шестикомнатной <адрес>, общей площадью- 99,5 кв.м., жилой площадью- 68,9 кв.м.
В соответствии с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ № Администрации города Орска жилое помещение № по <адрес> переведено в нежилое помещение.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений дано согласие на проведение переустройства жилого(нежилого) помещения под размещение в нем встроено-пристроенного помещения с подвалом магазина охотничьих товаров, с устройством отдельного входа.
Администрацией г. Орска Оренбургской области выдано разрешение на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому Администрация г. Орска разрешает реконструкцию объекта капитального строительства- жилого дома с возведением пристроя с подвалом и центральной входной группой под размещение магазина охотничьих товаров.
Истцом согласован вопрос о возможности узаконения реконструированного нежилого помещения со всеми заинтересованными службами. В подтверждение иска суду представлены технический паспорт на нежилое встроенное помещение с экспликацией помещений, заключение «Центра подготовки документов Застройщик», согласно которому проведенные строительные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома не привели к снижению несущей способности основного строения(литер А), не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют представленной проектной документации. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация четырехэтажного с подвалом многоквартирного жилого дома возможна.
Истцом предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является самовольно возведенным строением.
Согласно справке Оренбургского филиала Орского межмуниципального отделения «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения реконструкции, сформировано помещение общей площадью -213,0 кв.м., основной площадью-140,9 кв.м. по адресу <адрес>.
Из заключения о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция одноэтажного пристроя с подвалом соответствует требованиям проектной документации, подготовленной ООО «Стройреконструкция».
Согласно п.1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из приложения к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, составленного МУП УК «Ленинская», следует, что за возможность передачи в пользование Баевой В.В. части земельного участка проголосовали собственники 21 квартиры. В связи с чем, МУП УК «Ленинская» не возражало против проведения переустройства (перепланировки. Реконструкции) помещения под размещение магазина охотничьих товаров, с устройством отдельного входа, при условии оформления документов надлежащим образом.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в жилом <адрес> за проведение переустройства жилого(нежилого) помещения под размещение в нем встроено-пристроенного помещения с подвалом магазина охотничьих товаров, с устройством отдельного входа, с перераспределением доли земельного участка, находящегося в долевой собственности собственников жилого дома № проголосовало 22 собственника, 105 муниципальных квартир, воздержались-4.
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения. Так, по вопросам, предусмотренным п. 1 - 3 ст.44 ЖК РФ (касающихся вопросов о реконструкции многоквартирного дома), решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Учитывая, чтоза проведение переустройства жилого(нежилого) помещения под размещение в нем встроено-пристроенного помещения с подвалом магазина охотничьих товаров, с устройством отдельного входа, с перераспределением доли земельного участка, находящегося в долевой собственности собственников жилого дома, проголосовало 22 собственника, суд полагает, что решение собрания было правомочным, т.к. принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Суд также учитывает, что решение собственников дома предшествовало проведению реконструкции, в связи с чем, нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Баевой В.В.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Баева В.В. к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение- удовлетворить.
Признать право собственности за Баева В.В. на созданное в результате реконструкции нежилое встроено-пристроенное помещение №, литер АЕ, общей площадью-213,0 кв.м., основной площадью-140,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: