Дело №2-1554/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Никулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.Г. к ООО2, ООО1 Ильину И.В. о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере Номер обезличен от стоимости иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований,
УСТАНОВИЛ:
Николаев В. Г. обратился в суд с иском к ООО2», о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере Номер обезличен от стоимости иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований.
В обоснование исковых требований указал, что с Дата обезличена проживает в доме, который обслуживает ответчик, квартира находится в собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена. В процессе эксплуатации специализированной организацией ООО2 внутридомового инженерного оборудования Дата обезличена была допущена аварийная ситуация: в квартире Номер обезличен, расположенной выше, произошёл прорыв радиатора отопления, что привело к затоплению его квартиры. Данный факт подтверждается актами ООО1 Тем самым ему причинён материальный ущерб. По данному факту Дата обезличена подал в ООО2 заявление с просьбой прислать комиссию для установления ущерба. Акты о причинении материального ущерба были составлены, но договориться о размере возмещения ущерба с представителем ответчика директором ООО1 не удалось. В связи с этим Дата обезличена обратился в ТПП с просьбой о проведении независимой экспертизы материального ущерба, причинённого данной аварией. Сумма материального ущерба, установленная независимой экспертизой, согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена составила Номер обезличен. Стоимость проведения экспертизы Номер обезличен. Всего Номер обезличен. Дата обезличена в ООО2 направил письменное требование о возмещении материального ущерба согласно вышеуказанному акту независимой экспертизы, однако данное требование ответчик проигнорировал. На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункты 6, 10, 16, 29, 42) система отопления включена в общее имущество дома, надлежащее содержание которого по договору является обязанностью ответчика. В соответствии со ст. 7 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вреда его имуществу. В связи с чем просит на основании ст. ст. 13,14,15 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» обязать ответчика в срок, установленный судом возместить убытки, связанные с материальным ущербом, в сумме рублей Номер обезличен, компенсировать моральный ущерб в размере Номер обезличен за причиненные физические и нравственные страдания; взыскать штраф в размере 50 % стоимости иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его законных требований.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Орска Оренбургской области по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник жилого помещения по адресу: ..., Ильин И.В.
В судебном заседании истец письменно уточнил исковые требования и просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО2 и Ильина И.В. материальный вред в размере Номер обезличен, а также компенсировать в солидарном порядке причиненный ему моральный вред в размере Номер обезличен.Определением мирового судьи от Дата обезличена гражданское дело по иску Николаева В.Г. о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда, причиненного в результате затопления жилого помещения передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г.Орска.
Определением суда от 28.07.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО2 с которым жильцами дома заключен договор Номер обезличен управления многоквартирным домом. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена собственник Номер обезличен квартиры Номер обезличен Николаева А.Н.
Определением суда от 23.08.2010 года приняты уточненные исковые требования, в которых Николаев В.Г. просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО2 ООО2 Ильина И.В. материальный ущерб в размере Номер обезличен, компенсировать моральный вред в размере Номер обезличен; взыскать с ООО2 ООО2 штраф в размере Номер обезличен стоимости иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его исковых требований.
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Николаева Е.В. поддержали в полном объеме исковые требования. Суду показали, что Николаев В.Г. и Николаева А.Н. являются собственниками квартиры по адресу: .... Истец Дата обезличена произвел ремонт квартиры. Дата обезличена была допущена аварийная ситуация: в квартире Номер обезличен, расположенной выше, владельцем которой является Ильин И.В., произошёл прорыв радиатора отопления, что привело к затоплению квартиры истца. Затоплением квартиры истцу причинён материальный ущерб. По данному факту Дата обезличена он обратился с заявлением в ООО2 с просьбой прислать комиссию для установления ущерба. Данный факт был отражен в актах, составленных работниками ООО2 Акты о причинении материального ущерба были составлены, но договориться о размере возмещения ущерба с представителем ответчика директором ООО1.. Ш... не удалось. В связи с этим Дата обезличена года истец обратился в ТПП.. с просьбой о проведении независимой экспертизы материального ущерба, причинённого данной аварией. Сумма материального ущерба, установленная независимой экспертизой, согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена составила Номер обезличен. Стоимость проведения экспертизы Номер обезличен. Всего Номер обезличен. Дата обезличена в ООО2 истец направил письменное требование о возмещении материального ущерба согласно оценке ущерба независимой экспертизы. ООО1 приглашали истца для заключения мирового соглашения, но к компромиссу не пришли, так как от затопления пострадало три помещения, а в заключении эксперта указан ущерб от затопления двух помещений. Истец исправно оплачивает по счетам, выставляемым ООО1 услуги Общества- отопление, содержание и ремонт, капитальный ремонт помещений в размере Номер обезличен ежемесячно, ответчик же ООО1 не исполняет свои обязанности. На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункты 6, 10, 16, 29, 42) система отопления включена в общее имущество дома, надлежащее содержание которого по договору является обязанностью ответчика. В соответствии со ст. 7 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вреда его имуществу. Таким образом, поскольку трубы и радиаторы отопления являются системой отопления, то они составляют единое целое. В связи с чем просит на основании ст. ст. 13,14,15 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» обязать ответчиков ООО2 ООО1.., Ильина И.В. возместить ему в солидарном порядке материальный ущерб от затопления в сумме рублей Номер обезличен, компенсировать моральный вред в размере Номер обезличен за причиненные физические и нравственные страдания; взыскать с юридических лиц- ответчиков штраф в размере Номер обезличен стоимости иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований истца.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); Согласно п 5- в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п-6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Ответчики ООО1 ООО2 должны проводить осмотры общего имущества, результаты осмотра оформлять актами осмотра. Их дом обслуживают ООО1, ООО2 поэтому они должны нести общую ответственность за работу внутридомовых коммуникаций. Кроме того, согласно письма ООО1 с приглашением о заключении мирового соглашения, ООО1 всю вину берет на себя. Ответчик Ильин И.В. виновен в том, что вовремя не собрал воду, допустил затопление их квартиры. Моральный вред оценивает в Номер обезличен, поскольку при оценке стоимости ущерба экспертом не были учтены повреждения от затопления в третьей комнате. По его расчетам стоимость ремонта в третьей комнате приблизительно равна Номер обезличен. Физических страданий не испытывал, к врачу за медицинской помощью не обращался. Испытал ли нравственные страдания- пояснить затрудняется.
Третье лицо Николаева А.Н. поддержала доводы, изложенные истцом.
Представитель ответчика- ООО2 ( доверенность от Дата обезличена года) исковые требования не признал. Суду пояснил, что у Общества нет договорных отношений с жильцами многоквартирного дома по .... Есть договор Номер обезличен на оказание услуг от Дата обезличена между ООО2 и ООО1 согласно которому ООО2 оказывает юридические услуги. По этой причине считает ООО2 ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика - ООО1 Бережных С.В. ( доверенность от Дата обезличена) в исковых требованиях к Обществу просил отказать. ООО1 заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена с жильцами многоквартирного дома по .... Согласно п.1.3 указанного договора, границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является: на системах отопления горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартиры). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. Поэтому в соответствии с действующим законодательством бремя содержания имущества в квартире несет собственник. Из акта от Дата обезличена года работников АДС следует, что в квартире Номер обезличен сгнила футорка, лопнула батарея отопления. Следовательно, ООО1 является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик Ильин И.В. исковые требования не признал. Суду, что является собственником Номер обезличен квартиры по адресу: ... Дата обезличена произошло затопление спальни его квартиры в результате прорыва радиатора отопления, соответственно затопление квартиры Номер обезличен, расположенной этажом ниже. Дата обезличена обратился в ООО2 с заявлением о возмещении причиненного ему ущерба, а также о создании комиссии для определения размера причиненного ущерба. Дата обезличена в квартире представителями ООО ... был проведен осмотр, о чем составлен акт. В удовлетворении его требований о возмещении причиненного ущерба управляющей компанией было отказано. Дата обезличена обратился в ТПП, где экспертом был установлен размер ущерба. Впоследствии обратился в суд, который вынес решение об отказе в его исковых требованиях. Обжаловал решение мирового судьи в апелляционном порядке, но определением Ленинского районного суда г.Орска решение мирового судьи оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения. В указанной квартире проживает с Дата обезличена. Собственником квартиры является с Дата обезличена. С момента проживания в квартире систему отопления никто не менял, замену радиатора не проводил, с заявками о ремонте, замене радиатора в ООО1 не обращался. Полагает, что управляющая организация обязана осуществлять надлежащее содержание, ремонт общего имущества дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг» в состав общего имущества жилого дома входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, к каковым относится радиатор отопления (батарея), регулирующей и запорной арматуры и т.д. Управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. Таким образом, по его мнению, управляющая организация обязана контролировать состояние систем отопления, обогревающих элементов, включая обогревающие элементы, находящиеся в квартире. Однако ООО1 свои обязанности не исполнило. Он специалистом в области конструкций, инженерных систем, технического оборудования не является, поэтому не мог своевременно выявить неисправность радиатора отопления. При вселении в квартиру радиатор отопления в спальне состоял из Номер обезличен секций. О том, что радиатор должен иметь Номер обезличен секций, а у него в спальне установлены дополнительные секции, не знал. Согласно п.1.3 договора на обслуживание многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ООО1 и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ..., границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом -помещением собственника является: на системах отопления горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении ( квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. В его квартире отсутствует отсекающая арматура, сварных швов не имеется, что подтверждается представленными фотографиями радиатора. Работники ООО1 при опрессовке труб отопления неоднократно посещали его квартиру, но никто из них не сообщил о том, что количество регистров радиатора превышает норму, предписание не выдавалось.
Представитель ответчика Ильина И.В. Ламанов А.А. поддержал доводы доверителя. Суду пояснил, что Ильин И.В. не может быть ответчиком. Не представлено доказательств того, что разрыв радиатора произошел по вине собственника жилого помещения. Факт вреда установлен, но не Ильин И.В. должен нести ответственность за вред истцу. Истец не представил документальных доказательств причинения ему морального вреда. Требование истца о штрафных санкциях также не подлежит удовлетворению, поскольку иск носит гражданско-правовой характер.
Суд, выслушав стороны, допросив специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Николаева В.Г. подлежат удовлетворению в части.
К указанному выводу суд пришел по следующим основаниям.
Николаев В.Г., Николаева А.Н. являются собственниками жилого помещения- трехкомнатной квартиры по адресу: ..., согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д.22, 23).
Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права следует, что Ильин И.В. является собственником Номер обезличен в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... л.д. 9).
На основании договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года ООО1 являющееся управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., обязано совершать от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за плату все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно договора Номер обезличен на оказание услуг от Дата обезличена ООО1 заказчик и ООО ...-исполнитель, заключили договор на оказание услуг по составлению перспективных планов, годовых бюджетов финансово-хозяйственной деятельности, составлению финансово-экономических, производственных отчетов, анализу деятельности, мониторингу цен и услуг, осуществлению контроля за своевременным и качественным исполнением обязательств, представлению интересов в правоохранительных органах, судах, органах государственной власти и местного самоуправления, в различных предприятиях, учреждениях, организациях.
Из пояснений истца Николаева В.Г. следует, что Дата обезличена произошло затопление его квартиры водой из квартиры Номер обезличен, расположенной выше(ответчик Николаев И.В,) в результате прорыва радиатора отопления в спальне квартиры ответчика.
Данный факт подтверждается актом, составленным слесарями ..., из которого также следует, что Дата обезличена. поступило сообщение с адреса: ... о течи батареи. Слесарями К... установлено, что в батарее в спальне сгнила футорка, и батарея лопнула.
Судом в качестве специалиста допрошен главный инженер ООО2 который по представленным фотографиям радиатора отопления квартиры Номер обезличен суду пояснил, что отопительный прибор в квартире соединен с внутридомовой разводкой отопления резьбовым соединением, поэтому сварного шва в месте соединения нет. У Ильина И.В. в спальне был установлен радиатор, состоящий из Номер обезличен секций, что видно на фотографии. Согласно п. 6.5.5 СНиП 41-01-2003 « Отопление, вентиляция и кондиционирование», отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки. Длину отопительного прибора следует определять расчетом - 50% - длины светового проема окна в жилых и общественных зданиях. Длина радиатора отопления в спальне квартиры Номер обезличен в 2 раза превышает допустимую норму. Радиатор был установлен на двух кронштейнах, что недостаточно для радиатора из Номер обезличен регистров. 1 секция радиатора весит 7 кг, а с учетом объема воды- около 100 кг. Если бы правильно была установлена батарея, возможно ничего бы не произошло. ООО1 проводит плановые осмотры систем отопления в жилых домах. Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами). Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. Согласно п.2.1.целью осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. В соответствии с п.2.1.1. проводятся плановые осмотры жилых зданий (до начала отопительного сезона)- с целью готовности здания к эксплуатации в зимних условиях-гидравлические испытания системы отопления. О предстоящих гидравлических испытаниях оповещаются жители, которым рекомендуется в случае протечки либо неисправности отопительного прибора немедленно обращаться в управляющую компанию. Проводится внутриквартирный обход помещений. Нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений выдаются рекомендации на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. Бремя содержания отопительного прибора, находящегося в квартире, лежит на собственнике жилого помещения. Ильин И.В. в управляющую компанию по поводу ремонта радиатора не обращался, жалоб от него не поступало. После аварийной ситуации и обращения Ильина И.В. в марте 2010 года собственнику рекомендовано произвести замену радиатора отопления. 2 дня радиатор не устанавливали, поскольку собственник решал вопрос приобретения нового радиатора, в результате по его просьбе был пересмотрен старый радиатор, восстановлен и установлен в квартиру в количестве 7 секций. Предписание Ильину И.В. не выдавали. Полагает, что ООО1, аварийно-диспетчерская служба свои обязанности исполнили надлежащим образом. По поводу письма в адрес жильца Николаева В.Г. о мировом соглашении пояснил, что в ООО1 была возможность помочь жильцу, но он отказался, после чего ему рекомендовано обратиться в суд. Как правило, такая возможность бывает не часто.
Свидетель К.. суду показал, что работает слесарем-сантехником аварийно- диспетчерской службы «Ленинская», в службе жилищно-коммунального хозяйства стаж работы Номер обезличен лет. Дата обезличена по заявке жильца квартиры 28 дома 23 по ул. Васнецова о течи радиатора отопления совместно с К..и А.. выезжал на место. Квартира находится на пятом этаже, в квартире находился собственник, все жилое помещение было в воде. Обнаружили течь между двумя секциями чугунной батареи, перекрыли отопление. Батарея из Номер обезличен секций висела на двух кронштейнах между Номер обезличен секциями. Полагает, что батарея была неправильно закреплена. В радиаторе отопления сгнила футорка- соединительная часть секций, в результате чего батарея лопнула. Полагает, что батарея неплановая. Обычно она состоит из Номер обезличен секций. Кроме того, она задняя часть батареи не закреплена, вследствие чего от дополнительного веса она ракрылась- лопнула.
Свидетель М.. - мастер ООО1 суду пояснил, что Дата обезличена по вызову жильца Ильина И.В. о течи в радиаторе отопления выезжал на место. Отопительный прибор слишком большой для спальни ( 13 секций), был установлен на двух кронштейнах, что не соответствует СНиП 41-01-2003. Поскольку радиатор тяжелый, не закреплен надлежащим образом, сгнила соединительная часть <данные изъяты>, произошел перелом, батарея лопнула. Согласно СНиП 41-01-2003 длину отопительного прибора следует определять расчетом 50% длины светового проема окна в жилых и общественных зданиях. Длина радиатора отопления в спальне квартиры Номер обезличен в 2 раза превышала допустимую норму. Опрессовка системы отопления производится каждое лето, Ильин И.В. в управляющую компанию по поводу устранения течи до аварийной ситуации не обращался. В случае течи в радиаторе отопления жилого помещения бремя ответственности несет собственник жилого помещения.
Судом обозревался журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по ООО1 за период с Дата обезличена по Дата обезличена. Записи о вызове АДС до Дата обезличена ответчиком Ильиным И.В. отсутствуют.
Дата обезличена истец обратился в ООО2 с заявлением о создании комиссии для обследования жилья в связи с тем, что его затопил жилец квартиры Номер обезличен. (л.д.19)
Согласно акта обследования состояния квартиры Николаева В.Г. от Номер обезличен комиссия в составе мастера М.. и двух техников ООО1 А.. и У.. произвела осмотр квартиры Николаева В.Г.. В ходе осмотра установлено: в спальне №1 на стенах виниловые обои на бумажной основе, справа от оконного проема на стенах наличие грязного потека площадью 2,5м х 0,9 м; справа от входной двери грязный потек площадью 2,0м х0,2 м; потолок оклеен потолочной плиткой, при визуальном осмотре без видимых дефектов; оконный блок-пластиковый стеклопакет- наличие грязных потеков, без видимых дефектов; дверной блок-наличие отклеивания шпона на дверной коробке и деформация дверного полотна. Спальня №2 -стены оклеены виниловыми обоями, слева от оконного проема наличие темного потека площадью 2,5 м х 0,1 м; на потолке- белая потолочная плитка без дефектов. Коридор- на стенах- простые бумажные обои, наличие намокания по периметру коридора площадью 0,8 кв.м и отклеивание на площади 0,3 х 0,5 м; деревянный пол обшит листами ДВП, линолеум; наличие деформации ДВП на площади 1,2 м. Зал- стены оклеены виниловыми обоями, справа от дверного проема наличие темного потека площадью 2,5 м х 0,1 м и слева от дверного проема в углу наличие желтого пятна площадью 0,2 м х 0,5м. Комиссия пришла к выводу, что затопление произошло в результате порыва радиатора отопления в квартире Номер обезличен (л.д.21).
Согласно повторного акта обследования состояния квартиры Николаева В.Г. от Дата обезличена комиссия в составе помощника директора ООО1 Б.., техников ООО1 А.. и У.. произвела осмотр квартиры Николаева В.Г.. В ходе осмотра установлено: в спальне №1 на стенах виниловые обои на бумажной основе, справа от оконного проема на стенах наличие грязного потека площадью 2,5м х 0,8 м; справа от входной двери грязный потек площадью 2,0м х0.2 м; потолок оклеен потолочной плиткой без ламинирования, при визуальном осмотре без видимых дефектов; оконный блок-пластиковый стеклопакет- без дефектов; дверной блок-наличие отклеивания шпона на дверной коробке и деформация дверного полотна. Спальня №2 -дверная коробка деформирована в результате чего дверное полотно плотно не закрывается; стены оклеены виниловыми обоями, слева от оконного проема наличие темного потека площадью 2,5 м х 0,1 м; на потолке- белая вспененная плитка без ламинирования и без дефектов. Коридор- на стенах- простые бумажные обои, наличие желтых разводов на площади 0,4 кв.м. и отклеивание на площади 0,2 х 0,3м; деревянный пол обшит листами ДВП, линолеум без дефектов. Зал- стены оклеены виниловыми обоями, справа от дверного проема наличие темного потека площадью 2,5 м х 0,1 м и слева от дверного проема в углу наличие желтого пятна площадью 0,2 мх 0, 5м. Комиссия пришла к выводу, что данные дефекты произошли в результате порыва радиатора отопления в квартире Номер обезличен (л.д.20).
Согласно акта обследования состояния квартиры Ильина И.В. от Дата обезличена, комиссия в составе мастера М.. и техников ООО1 А.. и У.. произвела осмотр квартиры Ильина И.В., в ходе которого установлено, что в спальне потолок оклеен потолочной плиткой, на которой имеется намокание, желтые пятна (8 плиток), стены оклеены виниловыми обоями, на которых имеется в правом от оконного проема углу намокание, полы деревянные, намокание не выявлено. Комиссия пришла к выводу, что затопление произошло в результате течи отопительного прибора. Собственник квартиры для обследования отопительного прибора и предотвращения аварийной ситуации в ООО1 не обращался. Вины работников ООО1 нет.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена, составленным ТПП по определению размера ущерба, к экспертизе предъявлены план квартиры, акт осмотра квартиры ООО1 от Дата обезличена, повторный акт от Дата обезличена, трехкомнатная квартира, находящаяся на четвертом этаже пя тиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно актов ООО1 затопление квартиры Номер обезличен произошло из выше расположенной квартиры. В результате проведенного осмотра квартиры установлено, что от затопления горячей водой пострадала внутренняя отделка двух комнат и коридора, два дверных межкомнатных блока.
Жилая комната Номер обезличен на плане квартиры. Площадь комнаты Номер обезличен, высота стен Номер обезличен. Потолок оклеен потолочной плиткой белого цвета. Стены оклеены виниловыми обоями. Пол застелен линолеумом. В результате затопления комнаты образовались следующие повреждения:
-на стенах, оклеенных виниловыми обоями, имеются загрязнения, желтые пятна и разводы;
-отставание обоев в нижней части стен на высоту до 20см;
-разбухание ДСП с отставанием облицовочного материала на дверных коробках двух дверных блоков межкомнатных дверей.
Жилая комната Номер обезличен на плане квартиры. Площадь комнаты Номер обезличен, высота стен Номер обезличен Потолок оклеен потолочной плиткой белого цвета. Стены оклеены виниловыми обоями, пол застелен линолеумом.
В результате затопления комнаты образовались следующие повреждения:
-на стенах, оклеенных виниловыми обоями, имеются загрязнения, желтые пятна и разводы;
- на полу, застеленном линолеумом, деформация настила из ДВП на площади ок. 1,0кв.м.
Коридор. Площадь коридора Номер обезличен, высота стен Номер обезличен.Потолок оклеен потолочной плиткой белого цвета. Стены оклеены бумажными обоями.Пол застелен линолеумом. В результате затопления образовались следующие повреждения:
- на стенах, оклеенных бумажными обоями, имеются загрязнения, желтые пятна, потеки и разводы,
-на полу, застеленном линолеумом, деформация настила из ДВП (под линолеумом).
В результате произведенных расчетов размер ущерба, при чиненного элементам внутренней отделки помещений квартиры ... в результате затопления квартиры по состоянию на Дата обезличена составил Номер обезличен.
За проведение экспертизы, оформление экспертного заключения истцом понесены расходы в размере Номер обезличен., что подтверждается товарным и кассовым чеком от Дата обезличена
Таким образом, судом достоверно установлено, что факт затопления квартиры истца Николаева В.Г. Дата обезличена, в ходе которого истцу причинен материальный ущерб, действительно имел место. Причина затопления - прорыв радиатора отопления в квартире Ильина И.В. по адресу: ..., ...28 в результате несоответствия радиатора отопления требованиям СНиП 41-01-2003, согласно которым длина отопительного прибора определяется расчетом 50% длины светового проема окна в жилом помещении, а также в результате того, что в радиаторе отопления сгнила футорка- соединительная часть секций, и батарея лопнула.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данные обязанности связаны с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии ( проведению текущего, капитального ремонта).
Решением мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Орска в удовлетворении исковых требований Ильина И.В. к ООО ... о возмещении причиненного ему в результате залива жилого помещения вреда, компенсации морального вреда отказано.
Определением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Орска от 20.05.2010 года по делу по иску Ильина И.В. к ООО ... о возмещении причиненного ему в результате залива жилого помещения вреда, компенсации морального вреда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Доводы ответчика Ильина И.В. о том, что радиатор отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает, а также о том, что на имеющемся радиаторе отопления в спальне отсутствуют сварные соединения и отсекающая арматура, в силу чего, обязанность по его надлежащему содержанию, ремонту несет управляющая компания, т.е. ООО ... являются необоснованными.
Пунктом 1.3 Договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ООО ... и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... установлено, что границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом -помещением собственника является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартиры). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.
Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной комнаты.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относится в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1,3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Из пункта 5 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Названный пункт Правил содержания общего имущества не противоречит приведенным выше нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского Кодекса Российской Федерации, а напротив конкретизирует их.
Системный анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что радиатор отопления, установленный в квартире жилого дома, не относится к общему имущества многоквартирного дома.
Суд принимает во внимание, что перечень оборудования, являющийся общим имуществом и приведенный в пункте 2 Правил содержания, не является исчерпывающим, поскольку в соответствии с пунктами 5, 6 тех же Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, общим имуществом может быть оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры. Правила содержания прямо указывают на то, что сети и расположенные на них устройства являются общим имуществом, вплоть до внутриквартирной разводки.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что лопнувший между <данные изъяты> радиатор отопления в квартире Номер обезличен не является общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба.
Судом обозревались материалы гражданского дела по иску Ильина И.В. к ООО ..., ООО ... о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, из которого следует, что собственником жилого помещения Номер обезличен, в котором произошло затопление в результате порыва радиатора отопления является Ильин И.В. В связи с чем, обязанность по поддержанию радиатора отопления в исправном состоянии, проведение необходимого ремонта, его замены возложена законом на собственника указанной квартиры, т.е. Ильина И.В.
Таким образом, радиатор отопления, установленный в квартире ответчика Ильина И.В. не включен в состав общего имущества, а является личным имуществом ответичка.
Кроме того, в судебном заседании ответчик не отрицал, что с момента проживания в данной квартире ( <данные изъяты> до затопления квартиры Номер обезличен он в управляющую компанию с заявками о замене радиатора отопления, о протекании радиатора, его ремонте не обращался.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком Ильиным И.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что затопление принадлежащей ему на праве собственности квартиры произошло не по его вине.
Напротив, судом установлено, что затопление квартиры истца произошло в результате ненадлежащего содержания ответчиком Ильиным И.В. принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Противоправность поведения ответчика Ильина И.В., его вина и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями установлена приведенными выше доказательствами. Размер ущерба подтверждается экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года, составленным ТПП.
На основании изложенного, в пользу истца с Ильина И.В., не содержавшего принадлежащее ему на праве собственности имущество в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, что привело к причинению имущественного вреда, подлежит взысканию ущерб в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату проведения экспертизы в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении требований истца в части его требований к ООО ... ООО ... надлежит отказать, поскольку доказательства их вины судом не установлены.
В обоснование требований о компенсации морального вреда, причиненного затоплением квартиры, истцом не представлено суду никаких доказательств, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаева В.Г. к ООО2, ООО1, Ильину И.В. о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере 50 % от стоимости иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Николаева В.Г. с Ильина И.В. материальный ущерб в размере <данные изъяты>, из которых -<данные изъяты>- ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, <данные изъяты>- стоимость услуг по проведению экспертизы.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме- - 30.08 2010 года.
Судья Гук Н.А.