Дело № 2-2720/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.А. Гук,
при секретаре С.В. Никулиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Горбунову В.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО ... обратилось в суд с иском к Горбунову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. - пеня за нарушение срока возврата кредита.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Горбуновым В.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, для приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>.
Квартира приобретена Горбуновым В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что жилое помещение приобретено за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на квартиру была установлена ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.
Закладная на вышеуказанное недвижимое имущество перешла к истцу на основании сделки по передачи прав по закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО ...
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени от него не поступило ни одного платежа.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела и оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.
Истцом суду представлен кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Горбуновым В.С., по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере <данные изъяты>, для приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> с уплатой <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга.
В соответствии с условиями договора, кредитором заемщику в безналичной форме были перечислены на расчетный счет № денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была приобретена Горбуновым В.С. за <данные изъяты>, как за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в размере <данные изъяты>., так и за счет собственных средств покупателя.
Из закладной, выданной Орским отделом УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю ЗАО следует, что на квартиру установлен и зарегистрирован залог в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору займа.
В настоящее время залогодержателем предмета ипотеки и соответственно кредитором по договору займа, является ОАО ... права которого удостоверены в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.3, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, разделом 1 Закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком Горбуновым В.С. взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов в размере и сроки, установленные договором займа.
В соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора, п. 6.1. Закладной (л.д. 19) установлена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.п. 5.3 Кредитного договора, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В случае просрочки оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, истец, в соответствие с п. 4.4.1 Кредитного договора, п. 5.1 Закладной, ч. 2 ст. 811 ГК РФ вправе предъявить требование о полном досрочном исполнении обязательств, что и было сделано истцом ДД.ММ.ГГГГ.
При предъявлении такого требования ответчик обязан был вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не исполнено до настоящего времени.
Суд соглашается с суммой задолженности ответчика перед истцом по состоянию на день подачи искового заявления в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. - пеня за нарушение срока возврата кредита; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>
В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, ч. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты>. после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты>, установленные кредитным договором.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа с процентами за пользование денежными средствами по день фактического исполнения, пени за просроченный долг и проценты обоснованны и подлежат удовлетворению.
В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе допущенной просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 дней и невыполнением требования истца о досрочном исполнении обязательств, истец вправе в соответствии со ст.ст. 50, 51 Закона «Об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, п. 4.4.3 кредитного договора, раздела 7 Закладной обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 12 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Денежная оценка предмета ипотеки.
Требования залогодержателя - истца по настоящему спору об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательства ответчика по договору займа подлежат удовлетворению.
Из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Закладной следует, что сторонами была определена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>.
Обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии со ст. 446 ГПК РФ допускается даже в случае, если заложенное жилое помещение является единственным пригодным для проживания в нем должника и членов его семьи.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем судебные расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО к Горбунову В.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Горбунова В.С. в пользу ОАО сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. - пеня за нарушение срока возврата кредита.
Взыскать с Горбунова В.С. в пользу ОАО проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: