Дело № 2-293/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010годаг. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фриккель Н.Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, по иску Щавелькова Т.П. к администрации г. Орска, Фриккель Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительным постановления администрации г. Орска, признать недействительным договор аренды, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении записи о государственной регистрации, встречному иску Фриккель Н.Г. к Щавелькова Т.П. о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Фриккель Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что ею за счет собственных средств и собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ самовольно построен жилой дом площадью 155,8 кв.м. По адресу: <адрес>. для размещения жилого дома, ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 1898, 0 кв.м., по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А1 площадью 155,8 к.в.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ иск Фриккель Н.Г. удовлетворен, за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131, 8 кв.м., площадью застройки жилого дома — 155,8 кв.м.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Из указанного кассационного определения следует, что судом при рассмотрении дела разрешен вопрос о правах и обязанностях Щавельковой Т.П., не привлеченной к участию в деле.
Щавелькова Т.П. обратилась в суд с иском к инспекции федеральной налоговой службы по г. Орску, Управлению федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между АОЗТ «Садовод» и ею заключен договор купли — продажи, по которому ей передано в собственность недостроенная коробка жилого дома, расположенная на участке №, согласно генерального плана застройки <адрес>, стоимость которого составила 4 сумма. Согласно адресной схеме г. Орска, незавершенному строительством жилому дому по договору купли — продажи присвоен адрес: <адрес>. Просила суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительством жилого дома (литер А) по участку №, согласно ген. Плана <адрес>, общей площадью застройки — 225, 3 кв.м., между АОЗТ «Садовод» и Щавельковой Т.П. Действительным, обязать УФРС Оренбургской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фриккель Н.Г.
Щавелькова Т.П. Обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска, Фриккель Н.Г., указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию г. Орска с заявлением о земельном участке по адресу: <адрес>, ею был получен ответ, сто указанный участок в аренду, собственность или иное пользование не предоставлялся. ДД.ММ.ГГГГ в ГУП «ОциОН» был получен технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в комитет по управлению имуществом администрации г. Орска с просьбой выделить земельный участок под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ей было выписано направление в межевую организацию. Обратившись в МУП ЦПД «Застройщик» за выполнением схем расположения земельного участка на кадастровом плане, ей стало известно, что межевое дело на данный земельный участок уже изготовлено на имя Фриккель Н.Г., также была предоставлена копия Постановления Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ за №-п о предоставлении Фриккель Н.Г. В аренду земельного участка под самовольно возведенным незавершенным строительством жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства. Считает, что правовых оснований для предоставления Фриккель Н.Г, земельного участка не имелось. Просит суд признать Постановление Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении Фриккель Н.Г. В аренду земельного участка под самовольно возведенным незавершенным строительством жилым домом и для ведения личного подсобного хозяйства недействительным; признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-ж между администрацией г. Орска и Фриккель Н.Г.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Щавельковой Т.П. К ИФНС по г. Орску, Фриккель Н.Г., администрации г. Орска о признании недействительным договора купли — продажи объекта незавершенного строительством жилого дома, об обязании УФРС по Оренбургской области произвести государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости и по иску Щавельковой к администрации г. Орска, Фриккель Н.Г. О признании Постановления Главы г. Орска и договора аренды недействительными — объединены в одно производство.
Определение суд от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Щавельковой Т.П. К ИФНС по г. Орску о признании действительным договора купли -продажи дома, по иску Щавельковой Т.П. К администрации г. Орска, Фриккель Н.Г. О признании недействительным постановления Главы г. Орска и договора аренду земельного участка и по иску Фриккель Н.Г. К администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом — объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела, истец Щавелькова Т.П. Неоднократно уточняла исковые требования, с учетом последних уточнений просила суд признать недействительным постановление Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении Фриккель Н.Г. В аренду земельного участка под самовольно возведенным незавершенным строительством жилым домом и для ведения личного подсобного хозяйства; признать недействительным договор аренды №-ж от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1989,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г. Орска и Фриккель Н.Г.; признать за ней (Щавельковой) право собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 156, 9 кв.м., истребовать из чужого незаконного владения Фриккель Н.Г. незавершенный строительством жилой дом, погасить запись о государственной регистрации права собственности Фриккель Н.Г. На недвижимое имущество — незавершенный строительством жилой дом.
Не согласившись в требованиями Щавельковой Т.П., Фриккель Н.Г. обратилась со встречными требованиями, указав, что Щавельковой Т.П. предоставлен договор купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, переданное покупателю, акт приема — передачи в материалах дела отсутствует, договор не содержит согласованное сторонами условия о предмете имущества, договор не позволяет достоверно и объективно определить предмет данной сделки. Просила признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АОЗТ «Садовод» и Щавельковой Т.П. Незаключенным.
В судебное заседание Фриккель Н.Г. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Фриккель Н.Г. – Путинцев Е.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования, а также встречные исковые требования Фриккель Н.Г. поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлениях основаниям, с иском Щавельковй Т.П. не согласился, в удовлетворении просил отказать.
В судебное заседание истец Щавелькова Т.П. В судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Щавельковой Т.П. – Данчук С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования Щавельковой Т.П. поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, в удовлетворении иска и встречного иска Фриккель Н.Г. просила отказать.
Представитель администрации г. Орска, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Орска предоставила Фриккель Н.Г. в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны, земельный участок площадью 1989, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
П. 1.3. договора предусматривает, что земельный участок предоставлен под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП «ОЦиОН», ОНС 1992 года начала строительства, общий процент готовности 48 %, литер А, правоустанавливающие документы на объект отсутствуют.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №, следует, что местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: под самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1989 +- 16 кв.м., сведения о правах — отсутствуют. (т. 2 л.д. 15).
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального одноэтажного жилого дома (литер А) по <адрес>, выполненного МУП ЦПЛ «Застройщик», необходимость в проведении обследования продиктована тем, что проектная и разрешительная документации на выполнение работ Заказчиком (Фриккель Н.Г.) не предъявлялись. Все работы по возведению строения осуществлялись без привлечения строительной подрядной организации, силами и средствами застройщика. Данные о проводимом ранее обследовании объекта отсутствуют. Выполненные работы по строительству жилого дома не противоречат требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы для их жизни или здоровья. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, дальнейшее продолжение строительства индивидуального одноэтажного жилого дома (литер А), расположенного по <адрес>, возможно.
В материалах дела имеется решение Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ иск Фриккель Н.Г. удовлетворен, за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131, 8 кв.м., площадью застройки жилого дома — 155,8 кв.м., в связи с чем, Фриккель Н.Г. Было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Постановлением Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п. О предоставлении Фриккель Н.Г. В аренду земельного участок под самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, Фриккель Н.Г. Предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок из земель населенных пунктов, жилой зоны, площадью 1989, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на период оформления правоустанавливающих документов, под самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению имуществом г. Орска после принятия данного постановления заключить с Фриккель Н.Г. договор аренды на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ с Фриккель Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка №
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что документы, которые могли бы подтвердить, что строительство объекта было произведено Фриккель Н.Г. за счет собственных средств, собственными силами не представлено, доказательств того, что земельный участок принадлежит Фриккель Н.Г. на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеется, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наличие у Фриккель Н.Г. Технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом не дает основания для признания за ней право собственности на объект недвижимости, так как не является правоустанавливающим документом.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе Фриккель Н.Г. в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Что касается требований Щавельковой Т.П. О признании недействительным Постановлением Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении Фриккель Н.Г. в аренду земельного участок под самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, а также договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между администрацией г. Орска и Фриккель Н.Г., погашении записи о государственной регистрации права собственности за Фриккель Н.Г. На недвижимое имущество — незавершенный строительством жилой дом (литер А) расположенный в <адрес>, общей площадью 156,9 кв.м., суд исходит из следующего.
В силу ч.1 ст.254 ГПКРФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
- нарушены права и свободы гражданина;
- созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
- на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Орска и Фриккель Н.Г. Заключен договор аренды земельного участка №-ж, по которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью 1989,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах в соответствии с приложенным планом.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 10 и 11 настоящего Кодекса.
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 30 ЗК РФ, согласно которой предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов, с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В силу п. 4 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
В судебном заседании установлено, что до предоставления Фриккель Н.Г. в аренду земельного участка, проведение торгов не было, каких — либо публикаций в средствах массовой информации также отсутствовало, в связи с чем, <данные изъяты> не имел возможности заявить о предоставлении земельного участка ему в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Во исполнение данной нормы права приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 г. № 307 утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения и сооружения. В соответствии с п. 4 перечня, одним из документов, в обязательном порядке прилагаемом к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания и, строения. Сооружения, является выписка из ЕРГП о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
В связи с тем, что Фриккель Н.Г. при обращении в комитет по управлению имуществом администрации г. Орска для заключения договора аренды земельного участка, прав на объект незавершенного строительства не имелось, каких — либо документов на указанный объект не предоставлялось, у администрации г. Орска не имелось оснований для заключения с Фриккель Н.Г. договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности постановления администрации г. Орска о передаче в аренду Фриккель Н.Г. земельного участка общей площадью 1989,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ
Что касается исковых требований Щавельковой Т.П. К Фриккель Н.Г. администрации г. Орска о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения Фриккель Н.Г., суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Орского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О разрешении агропромышленному объединению «Урал» проектирование квартала X1V с первоочередным строительством 15 — ти жилых домов в <адрес>, утвердит акт выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешил агропромышленному объединению «Урал» проектирование квартала № с первоочередным строительством 15 -ти жилых домов в <адрес> и обязал застройщика разработать проектно — техническую документацию на квартал, согласно архитектурно — планировочного задания, выданному отделом по делам строительства и архитектуры и согласовать проектно — техническую документацию с отделом по делам строительства и архитектуры, управлением жилищно- коммунального хозяйства, гор. СЭС, инспекцией пожнадзора, владельцами инженерных сетей.
Согласно акта разбивки осей 2- х квартирных жилых домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена разбивка осей 2-х квартирных жилых домов серии № по <адрес>, а представитель от совхоза «Садовод» Пономарев А.В. Принял разбивку осей для строительства.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Орска №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Акционерного общества закрытого типа «Садовод» в соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РСФСР» от 25.12.1990 г., Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», а также решений общесовхозных конференций от 18.01.1991 г., постановлено зарегистрировать устав акционерного общества закрытого типа «Садовод», учредителем А/О «Садовод» является бывший коллектив совхоза «Садовод», основными видами деятельности согласно устава.
Как следует из п. 1.2 устава АОЗТ «Садовод», все основные и оборотные средства, а также весь земельный фонд бывшего совхоза «Садовод» АПО «Урал», безвозмездно, передается в собственность АО «Садовод» на основе коллективно/долевой собственности работников коллектива согласно приложения № к настоящему уставу.
Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Акционерному обществу «Садовод» <адрес>, в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главы администрации г. Орска для сельскохозяйственного пользования предоставлено в гор.черте г. Орска всего 1 785 га, в том числе с/х угодий 1 755 га, пашни 706 га, сенокос 49 га, пастбищ 1000 га, прочих угодий 30 га.
Согласно протоколу совместного заседания профкома и Совета АО «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ, повесткой дня является выделение земельных участков под индивидуальное строительство, распределены земельные участки согласно ген. Плана, в том числе Щавельковой Т. - №.
ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Садовод», именуемый в дальнейшем продавец, в лице директора <данные изъяты>, действующего на основании Устава и гражданки Щавельковой Т.П. – покупатель, заключен договор, по которому: продавец передает в собственность «покупателю» недостроенную коробку жилого дома по участку № согласно ген.плана, <адрес>. Коробка перекрыта плитами, перегородки отсутствуют. Покупатель оплачивает наличными в кассу «продавца» стоимость незавершенного строительства в сумме сумма руб. право собственности на объект наступает с момента подписания и оплаты настоящего договора.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «С» получило от Щавельковой Т.П. по договору купли- продажи сумма
Из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» следует, что согласно адресной схеме г. Орска, незавершенному строительством жилому дому ( по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ строительный адрес — <адрес>) в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке ГУП «ОциОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в <адрес> № числится за Щавельковой Т.П. на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В техническом паспорте незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> правообладателем указана Щавелькова Т.П.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> за Щавельковой Т.П.
Что касается встречных исковых требований Фриккель Н.Г. К Щавельковой Т.П. о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, то суд не находит оснований для их удовлетворения, при этом исходит из следующего.
В обоснование своих требований, Фриккель Н.Г. указывает на то, что договор купли- продажи не содержит сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество переданное покупателю, не указан предмет продаваемого имущества, договор не позволяет достоверно и объективно определить предмет сделки.
В судебном заседании установлено, что до заключения договора купли- продажи объект недвижимости, являющийся предметом этого договора, принадлежал АОЗТ «С», поскольку возводился в 1992 году, указанным обществом на основании действующего на тот период законодательства при наличии всей разрешительной документации (проекта планировки и застройки <адрес> 2 — е отделение совхоза «С» г. Орска Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ решения исполнительного комитета Орского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении агропромышленному объединению «Урал» проектирование квартала 14 с первоочередным строительством 15-ти жилых домов в <адрес>, акта разбивки осей 2 -х квартирных жилых домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, программы подрядных работ на 1991 г. по Орскому управлению механизации «Оренбургагропромстрой»).
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких — либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством. Следовательно, эти объекты не изъяты из оборота и могут отчуждаться.
Поскольку АОЗТ «С» являлось правообладателем объекта, оно вправе было им распоряжаться по собственному усмотрению.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности АОЗТ «С» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания договора купли -продажи недействительной.
Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь лишь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых — недвижимое имущество, призвана лишь удостоверять со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.
Право на недвижимое имущество, являющегося предметом договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании выданных обществу с 1984 по 1992 г.г. Разрешительных документов, то есть до введения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. совместным заседание профкома и Совета АО «Садовод» распределены земельные участки, согласно генерального плана, в том числе и Щавельковой Т.П. - участок №.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи между АОЗТ «С» и Щавельковой Т.П. На недостроенную коробку жилого дома по участку №, согласно ген. Плана, <адрес>, стоимость которого составила сумма.
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли- продажи, и требования ст. 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) ГК РФ строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли- продажи настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов, строительство которых не завершено. Кроме того, согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение покупателем стоимости незавершенного строительства в сумме сумма руб. Щавельковй Т.П. данная сумма была внесена в кассу АОЗТ «Садовод», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 432 ГК РФ свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно об имуществе, подлежащем передаче покупателю, а также о его стоимости, а впоследствии и оплате.
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований считать заключенный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Принимая во внимание то обстоятельство, что решение Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Фриккель Н.Г. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, отменено, то подлежит погашению запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Фриккель Н.Г. на недвижимое имущество — объект незавершенного строительства жилой дом, назначение: жилое, 1 — этажный, общая площадь 131,8 кв.м. степень готовности 48 %, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом установлено право собственности на объект незавершенного строительством — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Щавельковой Т.П., то и требования об истребовании указанного объекта из незаконного владения Фриккель Н.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щавелькова Т.П. – удовлетворить.
Признать за Щавелькова Т.П. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 156,9 кв.м.
Признать недействительным Постановление Главы г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п. О предоставлении Фриккель Н.Г. В аренду земельного участка под самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Фриккель Н.Г. на недвижимое имущество — объект незавершенного строительства жилой дом, назначение: жилое, 1 — этажный, общая площадь 131,8 кв.м. Степень готовности 48 %, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>.
Истребовать незавершенный строительством жилой <адрес> из незаконного владения Фриккель Н.Г..
В удовлетворении исковых требований Фриккель Н.Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, встречного иска Фриккель Н.Г. к Щавелькова Т.П. о признании договора купли - продажи незаключенным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен: 11.01.2011 г.