Дело №2-173/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 годагород Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре судебного заседания Никулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ЗАО к Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
... ЗАО обратился в суд с иском к Оленберг И.Н., Оленберг И.Р., Чепелевской Л.И. о взыскании долга по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между .. ЗАО иИП Оленберг И.Н. <данные изъяты> заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить денежные средства в сумме <данные изъяты> с начислением <данные изъяты> процентов годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Кредитного договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору о повышении процентной ставки до <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Заёмщика заключены Дополнительные соглашения к Кредитному договору о переносе сроков уплаты процентов. По условиям Кредитного договора Заёмщик обязался уплачивать Банку проценты за пользование предоставленными денежными средствами ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1.2. Кредитного договора). За несвоевременное погашение задолженности по кредиту и начисленным процентам за пользование кредитными денежными средствами Заёмщик обязался уплачивать Банку неустойку (пени) в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.6.1. Кредитного договора). Денежные средства в размере <данные изъяты> предоставлены Заемщику на его расчетный счет № в ... (ЗАО), что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредитных ресурсов и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> предоставлены Заемщику на его расчетный счет № в ... (ЗАО), что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредитных ресурсов и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> предоставлены Заемщику на его расчетный счет № в ... (ЗАО), что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредитных ресурсов и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Всего на сумму <данные изъяты>
Денежные средства использованыЗаемщикомпутем перечисления с расчетного счета, открытого в Банке:
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ-. платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
Всего: <данные изъяты>
В обеспечение своевременного и полного выполнения Заемщиком условий Кредитного договора и в соответствии с п. 4.1.Кредитного оговора заключены:
1.Договор поручительства с физическим лицом Оленберг <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор поручительства»);
2.Договор об ипотеке (залоге недвижимости) с физическим лицом Чепелевской Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ №;
3.Договор об ипотеке (залоге недвижимости) с юридическим лицом ООО от ДД.ММ.ГГГГ №.
С согласия Банка между ООО ... и Оленберг И.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ( свидетельство о праве собственности серии <адрес> и свидетельство серии <адрес>).
В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору Залогодателем передано в залог недвижимое имущество:
- одноэтажное здание <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Чепелевской Л.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности Залогодателю- Чепелевской Л.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ( свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Залогодателю –на основаниидоговора от ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о государственнойрегистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).
В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору Залогодержатель принял, а Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество:
- здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
- землепользование, <данные изъяты> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: <данные изъяты> Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Банк обращался к Ответчикам с требованиями о погашении задолженности, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Ответчики уклоняются от проведения переговоров по вопросу погашения задолженности, до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени остается непогашенной.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету задолженность Ответчиков составляла <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность в сумме <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> ; пеня за кредит в сумме <данные изъяты>; пеня за проценты в сумме <данные изъяты>; комиссия за ведение ссудного счета в сумме <данные изъяты>.
Согласно п. 1.2. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость предмета залога по соглашению сторон договора- <данные изъяты> Согласно п. 1.2. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость предмета залога по соглашению сторон договора, составляет <данные изъяты>
Истец просил взыскать солидарно с Оленберг И.Н., Оленберг И.Р. сумму задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № землепользование, <данные изъяты> расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, «одно-двухэтажное кирпичное, крупноблочное здание молочного цеха с подвалом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: одноэтажное здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый(условный)номер № одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области исковые требования ... ЗАО к Оленберг И.Н.. Оленберг И.Р., Чепелевской Л.И. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Взыскано с Оленберг И.Н.. Оленберг И.Р. солидарно в пользу ... ЗАО) сумма долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 872 340,23 рублей, в том числе: ссудная задолженность <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>; пеня за кредит в сумме <данные изъяты>; пеня за проценты в сумме <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
-здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный) номер №
- землепользование, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый номер: №
Установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>; обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
-одноэтажное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №;
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>
Установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>
09.06.2009 года определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области заочное решение Советского районного суда г.Орска от 24.04.2009 года по иску ... ЗАО к Оленберг И.Н.. Оленберг И.Р., Чепелевской Л.И. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отменено, возобновлено рассмотрение по существу.
Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 03.07.2009 года по ходатайству представителя истца в отдельное производство выделены исковые требования ... ЗАО к Чепелевской Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 21.07.2009 года гражданское дело № 2-833/09 по иску ... к Оленберг И.Н.. Оленберг И.Р., Чепелевской Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело № 2-939/09 по иску ... ЗАО к Чепелевской Л.И.об обращении взыскания на заложенное имущество, соединены, им присвоен номер № 2-833/09. Производство по делу приостановлено до установления правопреемников Чепелевской Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное определение оставлено без изменения, частная жалоба .. ЗАО без удовлетворения.
Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 27.10.2009года производство по гражданскому делу возобновлено.
Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 30.10.2009 года произведена замена умершего ответчика Чепелевской Л.И. на ее правопреемников- Оленберг И.Н.(дочь), Чепелевского Н.И( муж)., Чепелевского А. Н.( сын), Круподерову О.Н.( дочь).
Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 02.11.2009 года гражданское дело № 2-833/09 передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области.
25.02.2010 года принято заявление истца об уточнении исковых требований. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о взыскании с Оленберг И.Н., Оленберг И.Р. суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> и взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Оленберг И.Н. и Чепелевской Л.И. Но сотрудниками <данные изъяты> (ЗАО) установлен факт отсутствия одного из объектов заложенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: одноэтажного здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанном договоре об ипотеке указана общая стоимость трех объектов недвижимости, в связи с чем, возникла необходимость об уточнении стоимости оставшихся объектов недвижимости. На ДД.ММ.ГГГГ стоимость одноэтажного кирпичного здания <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. В связи с чем истец просит:
Взыскать солидарно с Оленберг И.Н., Оленберг И.Р. сумму задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в том числе:
-ссудную задолженность в сумме <данные изъяты>;
- пени за просроченный кредит - <данные изъяты>
- проценты за кредит - <данные изъяты>
- пени за проценты - <данные изъяты>
- комиссию за ведение ссудного счета - <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное за Чепелевской Л.И., перешедшее в порядке наследования к Чепелевскому Н.И., Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н., а именно:
- одноэтажное здание ... расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги;
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
- здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый (условный) номер <данные изъяты>
- землепользование, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый номер: № установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением суда от 22.03.2010 года производство по делу по иску ... ЗАО к Оленберг И.Н., Оленберг И.Р., Чепелевскому Н.И., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в части взыскания с Оленберг И.Н. Оленберг И.Р. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> прекращено (подлежат рассмотрению Арбитражным судом Оренбургской области в связи с введением процедуры наблюдения в отношении ИП Оленберг И.Н. с <данные изъяты>, в отношении ИП Оленберг И.Р.- ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от 23.03.2009 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по определению рыночной оценки объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Определением суда от 02.06.2010 года производство по делу возобновлено.
Определением суда от 22.06.2010 года производство по делу приостановлено до установления правопреемников Чепелевского Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 08.12.2010 года производство по гражданскому делу возобновлено, произведена замена умершего ответчика Чепелевского Н.И. на его правопреемника Чепелевского А. Н.
В судебном заседании представитель истца Петровская Н.Н. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ .. ЗАО обратился в суд с иском о взыскании с Оленберг И.Н., Оленберг И.Р. суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> и взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>; об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Оленберг И.Н. и Чепелевской Л.И. В ходе рассмотрения дела сотрудниками <данные изъяты> (ЗАО) установлен факт отсутствия одного из объектов заложенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ №- одноэтажного здания <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес>. При заключении договора об ипотеке в договоре была указана общая стоимость трех объектов недвижимости, в том числе и здания насосной, в связи с чем по ходатайству истца с согласия представителя ответчиков проведена оценка оставшихся объектов недвижимости. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость одноэтажного здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>; рыночная стоимость одноэтажного кирпичного здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела, производство по иску ... ЗАО в части взыскания задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с Оленберг И.Н., Оленберг И.Р. было прекращено в связи с введением процедуры наблюдения в отношении данных индивидуальных предпринимателей. Определением Арбитражного суда Оренбургской области в реестр требований кредиторов должника Оленберг И.Н. по делу № А47-3869/2009 ДД.ММ.ГГГГ ( в третью очередь реестра) включены требования кредитора – ... ЗАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием представителя Банка и Оленберг И.Н., в размере <данные изъяты> ( из них <данные изъяты> -сумма кредита, <данные изъяты> - пеня, <данные изъяты> проценты по кредиту, <данные изъяты>- пеня за проценты, <данные изъяты>- комиссия за ведение ссудного счета, <данные изъяты> – госпошлина).
В ходе рассмотрения данного гражданского дела в связи со смертью Чепелевской Л.И. произведена замена ответчика правопреемниками – Чепелевским Н.И., Оленберг И.Н.. Круподеровой О.Н., Чепелевским А.Н. В настоящее время ходе рассмотрения дела в связи со смертью Чепелевского И.Н. произведена замена ответчика Чепелевского Н.И. правопреемником- Чепелевским А.Н. Поэтому просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное за Чепелевской Л.И., перешедшее после смерти Чепелевской Л.И. в порядке наследования к Чепелевскому Н.И., Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н.; а после смерти Чепелевского Н.И. к Чепелевскому А.Н.:
- одноэтажное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги;
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
- здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №; землепользование, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый номер: №., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Ответчики Оленберг И.Н., Круподерова О.Н., Чепелевский А.Н. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ЗАО и индивидуальным предпринимателем Оленберг И.Н. был заключен договор № кредитной линии с лимитом задолженности, согласно которому Банк обязался предоставить денежные средства в сумме <данные изъяты> с уплатой № процентов годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Кредитного договора) (т.1 л.д. 12-15).
ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком (ИП Оленберг И.Н.) и Банком заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору о повышении процентной ставки до <данные изъяты> ( т.1 л.д.17)
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Заёмщика заключены Дополнительные соглашения к Кредитному договору о переносе сроков уплаты процентов (т.1 л.д. 18-19).
По условиям Кредитного договора Заёмщик обязан уплачивать Банку проценты за пользование предоставленными денежными средствами ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1.2. Кредитного договора).
За несвоевременное погашение задолженности по кредиту и начисленным процентам за пользование кредитными денежными средствами Заёмщик обязался уплачивать Банку неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.6.1. Кредитного договора).
В обеспечение своевременного и полного выполнения Заемщиком условий Кредитного договора и в соответствии с п. 4.1. Кредитного договора заключены:
1.Договор поручительства с физическим лицом Оленберг И.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.11);
2. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) с физическим лицом Чепелевской Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.1 л.д. 72-75);
3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) с юридическим лицом ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.1 л.д. 20-23).
С согласия Банка между ООО .. и Оленберг И.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ(зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты> ( т.1 л.д. 76-78).
В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, для обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:
- одноэтажное здание ... по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>
В соответствии с п.1.1. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:
- здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №
- землепользование, <данные изъяты> расположенное по адресу: установлено <адрес> Кадастровый номер: №
Факт получения заемщиком кредита в сумме <данные изъяты> подтверждается распоряжениями на выдачу кредитных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 41-45 ).
Денежные средства использованыЗаемщикомпутем перечисления с расчетного счета, открытого в Банке:
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ-. платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ- платежное поручение № на сумму <данные изъяты>
Всего: <данные изъяты>( т.1 л.д. 30-40).
Из расчета задолженности, представленной Банком, следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляла <данные изъяты> (т.1 л.д. 24-29).
В соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя Оленберг И.Р. введено наблюдение.
На основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя Оленберг И.Н. также введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области в реестр требований кредиторов должника -Оленберг И.Н. по делу № А47-3869/2009, ДД.ММ.ГГГГ (в третью очередь реестра) включены требования кредитора – ... ЗАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием представителя Банка и Оленберг И.Н. задолженность составляет - <данные изъяты> ( из них <данные изъяты> - сумма кредита, <данные изъяты>- пеня, <данные изъяты>- проценты по кредиту, <данные изъяты>- пеня за проценты, <данные изъяты>- комиссия за ведение ссудного счета, <данные изъяты> – госпошлина).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
Поэтому при принятии решения об удовлетворении требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество либо суд должен сам установить размер требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного недвижимого имущества, что возможно только в случае, когда залогодержателем в этот суд заявлено одновременно два требования: об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, - либо сумма, подлежащая уплате кредитору-залогодержателю должником по основному обязательству, должна быть уже установлена более ранним решением этого же или другого суда.
Поскольку сумма, подлежащая взысканию по данному кредитному договору определена, требования кредитора .. ЗАО ДД.ММ.ГГГГ включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя Оленберг И.Н. по делу № № в размере <данные изъяты>, суд считает, что рассмотрение требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество является возможным.
Ознакомление заемщика и поручителя с условиями кредитного договора и договора поручительства, а также условиями дополнительных соглашений удостоверено их подписями в договорах.
Суду со стороны ответчиков не представлено возражений по факту
заключения вышеуказанных договоров.
В заявлении об отмене заочного решения ответчик Оленберг И.Н. ссылается на то обстоятельство, что заключая дополнительные соглашения, она приняла на себя дополнительные обязательства, увеличив сумму процентов до 20 %, при этом залогодатель Чепелевская Л.И. не была уведомлена о данном изменении условий договора. Поскольку увеличилась ответственность и неблагоприятные последствия для залогодателя, и отсутствуют данные в деле о согласовании с залогодателем условий повышения процентов, договор залога прекращается, следовательно привлекать Чепелевскую Л.И. к ответственности нельзя.
Суд считает ссылку истца необоснованной, поскольку данные обстоятельства не подтверждаются материалами дела. Увеличения суммы процентов до 20 % не было предусмотрено дополнительными соглашениями.
Условиями договоров об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены предметы залога, существо обязательства, срок его исполнения.
При заключении договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Чепелевской Л.И. действовала Авцинова Н.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Таким образом, полномочиями по обременению недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Чепелевской Л.И., Авцинова Н.А. обладала.
Указанные договоры соответствуют требованиям ст.339 ГК РФ и ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на праве собственности за Чепелевской Л.И. ( т.2 л.д. 115-117)
Чепелевская Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации- Отдел ЗАГС администрации г.Орска Оренбургской области).
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ закончился установленный законом шестимесячный срок для вступления наследников Чепелевской Л.И. в права наследования.
Из ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Чепелевской Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: Оленберг И.Н. <данные изъяты> Чепелевский Н.И. <данные изъяты> Чепелевский А.Н. <данные изъяты> Круподерова О.Н. <данные изъяты> наследственное имущество не объявлено. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось( т.2 л.д.28).
Учитывая, что спорное правоотношение допускает правопреемство, правопреемниками Чепелевской Л.И. являются- Оленберг И.Н. Чепелевский Н.И. <данные изъяты> Чепелевский А.Н. <данные изъяты> Круподерова О.Н. <данные изъяты>
Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС Администрации г.Орска Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, Чепелевский Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.298)
Установленный законом шестимесячный срок вступления наследников Чепелевского Н.И. в право наследования истек ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Чепелевского Н.И, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя – Чепелевского А.Н.. Наследственное имущество не объявлено, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Учитывая, что спорное правоотношение допускает правопреемство, правопреемником Чепелевского Н.И. является сын Чепелевский А.Н..
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Принимая во внимание сумму долга по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 4.1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Договорами об ипотеке предусмотрены аналогичные условия ( п.3.3, 4.1,4.2, 4.3).
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ судом определяется начальная продажная цена заложенного имущества.
Согласно п.1.2 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость предмета залога по соглашению сторон договора составляет <данные изъяты>
Суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № учитывает следующее:
Согласно п.1.2. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость предмета залога по соглашению сторон договора оставляет <данные изъяты>. Однако в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия одного из объектов заложенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ №- одноэтажного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>; а также факт указания при заключении договора об ипотеке общей стоимости трех объектов недвижимости, в том числе и здания <данные изъяты>, которое фактически отсутствует.
Согласно экспертного заключения №от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО ... стоимость одноэтажного здания <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>; рыночная стоимость одноэтажного кирпичного здания <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ( т.2 л.д. 285-289).
В связи с изложенным, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из заключения экспертов ООО ...
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обращении взыскания по кредитному договору на предмет ипотеки.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом требований ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, понесенные истцом при обращении в суд с данным исковым заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Форштадт» ЗАО к Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее Чепелевской Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. и Чепелевскому Н.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Чепелевскому А.Н., а именно:
- одноэтажное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
- одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
- здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (восемьдесят пять «б»), кадастровый (условный) номер №
- землепользование, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый номер: №
Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Взыскать в пользу ... ЗАО в солидарном порядке с Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевского А.Н. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме-28.12.2010 года.
СудьяГук Н.А.