Дело № 2- 143/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 годагород Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Никулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жунусова Р.Ш. к ИП Оленберг И.Р., Дворник В.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Жунусов Р. Ш. обратился в суд с иском к ИП Оленберг И.Г., в котором просила признать за ним право собственности на квартиру №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому он обязался выплатить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>., а индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. произвести комплекс работ по окончанию строительства незавершенного строительством пятиэтажного объекта, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Принятые обязательства по данному договору истцом исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате суммы в размере <данные изъяты>. Факт окончания строительства инвестируемого объекта и ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора жилой дом должен быть завершен строительством и введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта осуществляется по акту приема- передачи не позднее 3 –х календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждается справкой МУП ... Объект приобрел статус жилого дома. После проведения собрания истцу предложено принять квартиру № Каких либо возражений со стороны ответчика нет до настоящего времени. В ответ на требование о надлежащем исполнении договора и передачи квартиры по акту приема-передачи, ответчик ссылается на введение в отношении него процедуры банкротства. Просит, руководствуясь ст. ст.12,218, 219 ГК РФ признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. – Дворник В.Г..
Истец Жунусов Р.Ш., представитель истца Авцинова Н.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Жунусова Р.Ш. признал, просил их удовлетворить в полном объеме. Признание иска добровольное, без принуждения.
Ответчик конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. – Дворник В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОАО ... также, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился. Считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из материалов дела, ИП Оленберг И.Р. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность четырехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации№.
Распоряжением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Оленбергу И.Р. в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка - по ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией г. Орска Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ ИП Оленбергу И.Р. выдано разрешение № на строительство 2-х подъездного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Срок действия разрешения установлен - до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Жунусовым Р.Ш. и ИП Оленберг И.Р. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора.
Истцом в полном объеме произведен платеж, предусмотренный указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>.
В материалах дела имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой МУП ... объекту, согласно адресной схемы города Орска присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно протоколу о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями и изменениями №, всеми участниками инвестирования строительства жилого дома проведено собрание, целью которого являлось распределение предмета инвестирования. Истцу, в соответствии с указанным документом, предложено принять квартиру № Каких - либо возражений со стороны ответчика и иных участников договора не последовало.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> квартиру № по <адрес>, имеющую <данные изъяты>. Собственником значится Жунусов Р.Ш. на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах исковые требования Жунусова Р.Ш. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием возникновения права собственности на спорное имущество- <адрес> Жунусова Р.Ш. является заключение сторонами договора в совокупности с полной оплатой стоимости имущества, передачей имущества по акту приема-передачи.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции – <адрес>.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жунусова Р.Ш. к ИП Оленберг И.Р., Дворнику В.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Жунусовым Р.Ш. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>, <данные изъяты>
Взыскать с Оленберг И.Р. в пользу Жунусова Р.Ш. расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме- 18.01.2011 года.
Судья:Гук Н.А.