Дело 2-163/2011
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации – России
26 января 2011 года
Суд Ленинского района г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Одуваловой Г.С.
при секретаре Лабуревой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчакова А.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Орска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Горчаков А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание столовой литер ВВ1, расположенное по <адрес>, площадью 137,7 кв.м., и нежилое здание склада литер В2, расположенное по <адрес>, площадью 20,3 кв.м. В обоснование иска указал, что 20.06.2006 года по договору купли-продажи недвижимого имущества он приобрел у ООО «Садовод» нежилое здание столовой литер ВВ1 площадью 137,7 кв.м. и нежилое здание склада литер В2 площадью 20,3 кв.м., расположенные в <адрес>. Право продавца на указанные помещения зарегистрировано не было. Данные здания были переданы продавцу от ЗАО «Совхоз Садовод». Согласно технической инвентаризации, проведенной 11.09.2007 года ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», данные здания числятся за ООО «Совхоз Садовод». На основании договора купли-продажи 20.06.2006 года оплата за данное имущество истцом произведена полностью. ООО «Совхоз Садовод» притязаний не имеет. Истец на протяжении четырех лет владеет и пользуется помещениями как собственник, полностью восстановил здания, поддерживает их в исправном состоянии. Иным путем установить право собственности на данные здания не представляется возможным.
В судебном заседании истец Горчаков А.А. и его представитель Богословская О.П. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания судом надлежащим образом извещен, представил суду отзыв, в котором не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица- Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания судом надлежащим образом извещен, представил суду отзыв, в котором не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица- ООО «Садовод» Рябова Т.А. (доверенность от 11.01.2011 года) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Горчакова А.А.
Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требования ч.3 вышеуказанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2006 года ООО «Садовод» в лице директора Ухова В.П. продал Горчакову А.А. нежилое здание столовой литер ВВ1 площадью 137,7 кв.м. и нежилое здание склада литер В2 площадью 20,3 кв.м., расположенных в <адрес>.
Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от 20.08.2010 года, нежилые здания лит.ВВ1, В2 в <адрес> числятся за ООО «Совхоз Садовод» на основании: договора купли-продажи от 25.03.2002 года, определения Арбитражного суда от 17.11.2003 года, мирового соглашения от 17.11.2003 года, акта приема-передачи от 21.11.2003 года. Здание столовой лит.ВВ1, год постройки: В-1981, В1-1991, общий процент износа 18%, общая площадь 137,7 кв.м. В здании проведены строительные работы, повлекшие за собой изменение технической характеристики объекта. Здание склада лит. В2, год постройки 1991, общий процент износа-11%, общая площадь здания 20,3 кв.м.
Согласно договору подряда от 03.04.2009 года Горчаков А.А. заказал выполнение строительно-монтажных работ в здании склада и столовой, расположенных по <адрес>.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания склада литер В2 в <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания склада литер В2 в целом соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию по его прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания столовой литер ВВ1 в <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания столовой литер ВВ1 в целом соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию по его прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска от 14.10.06 года, размещение столовой литер ВВ1 на земельном участке по <адрес>, не соответствует основному разрешенному виду использования данной территории. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установки срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капительного строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В связи с чем, КУИ не имеет возражений по вопросу признания права собственности по иску Горчакова А.А.
Согласно сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Орского отдела, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права отсутствуют сведения на здание склада литер В2, здание столовой литер ВВ1 по ул. <адрес>.
Согласно Договора аренды земельного участка № от 23.06.2009 года, Администрация МО г. Орск на основании постановления главы г. Орска №-п от 18.06.2009 года, выделила в аренду Горчакова А.А. земельный участок площадью 900 кв.м. с местоположением <адрес> сроком с 18.06.2009 года по 16.06.2010 года для размещения здания столовой. Данное здание расположено на этом земельном участке.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.05.2009 года №, он относится к государственной собственности и находится в ведении МО г. Орск.
Таким образом, судом установлено, что ООО «Совхоз Садовод» на основании договора купли-продажи фактически продало Горчакову А.А. спорные объекты недвижимости. Истец непрерывно владеет ими на протяжении 4-х лет, произвел строительные работы, изменившие технические характеристики здания литер ВВ1, в связи с чем, приобрел право собственности на нежилые помещения. которое никто не оспаривает.
Поэтому иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Горчакова А.А. на нежилое здание столовой литер ВВ1 площадью 137.7 кв.м. и нежилое здание склада литер В2 площадь. 20,3 кв.м., расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через суд Ленинского района г. Орска в течение 10 дней.
Судья: подпись
Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-163/11, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска. На 26.01.2011 года решение не вступило в законную силу.