Дело № 2 - /11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 годаг. Орск
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотин Ю.Л., Зотиной М.Ю. к Зотиной З.Ж., Нарайкин С.В., закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-6» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности
УСТАНОВИЛ:
Зотин Ю.Л., Зотина М.Ю. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ЛКС-6», Зотиной З.Ж., Нарайкину Ю.Л. в обоснование которого указали, что Зотину Ю.Л., Зотиной М.Ю. в праве общей долевой собственности по ? доли <адрес> На основании свидетельств о государственной регистрации права, в праве общей долевой собственности по ? доли квартиры принадлежит Зотиной З.Ж., Нарайкину С.В. В квартире зарегистрировано пятеро человек, все расходы по оплате коммунальных услуг несет один. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Зотиной З.Ж. расторгнут. Достичь согласия по определению порядка оплаты и порядка пользования квартирой с ответчиками в добровольном порядке не удалось. В настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма. Просят суд обязать ООО «ЛКС-6» заключить с ними отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ? доли на каждого, обязать ООО «ЛКС-6» и ЗАО «ЮУЭСК» выставлять счета–квитанции на оплату коммунальных услуг на имя Зотина Ю.Л.и Зотину З.Ж., а также разделить имеющуюся задолженность в размере сумма по ? доли на каждого собственника.
В судебном заседании истец Зотин Ю.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании истец Зотина М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Зотина З.Ж. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Нарайкин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ООО «ЛКС-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ЗАО «ЮУЭСК» Компаниец К.Л.(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании пояснил, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ общество оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени за несвоевременное или неполное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги, начислению и согласованию льгот, распечатке и доставке счет – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает заказчик, обработке всех платежей, перечислению денежных средств заказчику. Оставил рассмотрение дела, на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента регистрации права собственности.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Зотину Ю.Л., Зотиной М.Ю., Зотиной З.Ж., Нарайкину С.В. в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли <адрес>.
Согласно лицевому счету на <адрес> счета выставляются на Зотина Ю.Л. В настоящее время между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение пропорционально долям.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленным судом.
Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственниками жилого помещения по определению порядка пользования квартирой не достигнуто.
При таких обстоятельствах исковые требования Зотина Ю.Л., Зотиной М.Ю. о заключении с каждым из собственников спорного жилого помещения отдельного договора на оплату квартиры и коммунальных услуг, выставлении отдельного счета-квитанции на оплату коммунальных платежей, пропорционально долям в праве собственности, а также определении порядка пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований истца о разделе имеющейся задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере сумма руб., суд исходит из следующего.
Статья 210 ГК РФ устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает обязанность собственников жилья нести расходы по его содержанию, однако нормы, регулирующей раздел уже начисленной задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты, законодательство не содержит. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований Зотина Ю.Л. и Зотиной М.Ю. о разделе имеющейся задолженности в размере сумма. по ? части на каждого собственника у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зотин Ю.Л., Зотиной З.Ж. Марии Юрьевны – удовлетворить частично.
Установить порядок пользований квартирой <адрес>. Определив в пользование Зотин Ю.Л., Зотиной М.Ю. жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., определив в пользование Зотина З.Ж. жилую комнату площадью 11,7 кв.м, Нарайкин С.В. жилую комнату, площадью 9,4 кв.м. В общее совместное пользование оставить санузел, кухню, прихожую.
Установить порядок оплаты жилого помещения – <адрес> и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, определив размер платежей – Зотин Ю.Л. и Зотиной М.Ю. пропорционально занимаемой площади 17, 6 кв.м., Зотина З.Ж. пропорционально занимаемой площади – 11, 7 кв.м., Нарайкин С.В. пропорционально занимаемой площади – 9, 4 кв.м.
Обязать общество с ограниченной ответственность «Ленинский коммунальный сервис-5» заключить отдельные договора с Зотин Ю.Л., Зотиной М.Ю., Зотина З.Ж., Нарайкин С.В. на оплату за жилое помещение – <адрес> и коммунальные услуги пропорционально занимаемой ими площади от общего размера платежей каждому.
Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально занимаемой площади - отдельно.
В остальной части исковых требований Зотиной М.Ю., Зотин Ю.Л.– отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: