гр.д. №2-174/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года.г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре А.М. Нагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова Е.А. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности,
УС Т А Н О В И Л:
Корольков Е.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи недвижимости приобрел у ООО «<данные изъяты>» нежилое недостроенное здание котельной, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор подряда с ООО «<данные изъяты>», на возведение зерносклада по указанному адресу. Здание котельной было снесено и на том же фундаменте, без разрешительной документации возведено здание зерносклада, литер В, общей площадью № кв.м.
С Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> на период оформления правоустанавливающих документов на объект.
Как утверждает Корольков Е.А. в исковом заявлении, в течение трех лет он владеет и пользуется возведенным зданием как собственник, здание соответствует строительным, а также санитарным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) по его прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, расположение здания зерносклада не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки г. Орска.
Истец полагает, что возведенное им здание является самовольной постройкой, считает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности.
Поэтому просит признать за ним право собственности здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> «А».
В судебном заседании Корольков Е.А., его представитель Богословская О.В. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «<данные изъяты>» нежилое недостроенное здание котельной, расположенное по адресу: <адрес> «А». В дальнейшем по указанному адресу им было возведено здание зерносклада. В декабре 2009 года администрацией <адрес> земельный участок под зданием был предоставлен ему в аренду.
Представитель КУИ администрации г. Орска Спирина Е.Б. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не возражала против удовлетворения иска Королькова Е.А., при этом пояснила, что земельный участок под спорным зданием является федеральным имуществом. Данный участок предоставлен истцу в аренду для возведения здания зерносклада.
Представители третьего лица ООО «<данные изъяты>» Данчук С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), Улитин С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражали против удовлетворения иска Королькова Е.А., ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.
Выслушав истца, представителей сторон, представителей третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Корольков Е.А. заключил договор купли-продажи с ООО «<данные изъяты>» на нежилое недостроенное здание котельной, расположенное по адресу: <адрес> «А».
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок и расположенное на нем здание котельной в установленном порядке зарегистрировано не было. Не оспаривался данный факт сторонами, а также представителями третьего лица.
Имеющиеся в материалах дела технический и кадастровый паспорта свидетельствуют о том, что в <адрес> «А» в 2008 году возведено здание зерносклада.
В судебном заседании истец, его представитель, а также представитель ответчика пояснили, что спорный объект возводился без разрешительной документации, самовольно.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу предоставлен истцу в аренду для размещения производственной базы. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу на срок до ДД.ММ.ГГГГ для размещения здания зерносклада.
В силу абз. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание зерносклада по <адрес> «А» в <адрес> на момент постройки (2008 год) возведено самовольно на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, следовательно, является самовольной постройкой.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, является федеральной собственностью. Не оспаривали данный факт стороны и представители третьих лиц.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем, Корольков Е.А. не обладает, правами, указанными в приведенной норме закона на земельный участок, на котором возведено здание зерносклада.
Следовательно, за ним не может быть признано право собственности на здание зерносклада <адрес> «А» в <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Королькова Е.А. к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> «А» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 г. Оригинал решения подшит к гражданскому делу №2-174/2011 г.