Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 годаг. Орск
Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «НБ» к Оленберг И.Г., Оленберг И.Н., Пидник К.А., Гафуров Д.Р., Круподерова О.Н., Чепелевскому А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «НБ» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НБ» и ООО «ММ» был заключен кредитный договор №, согласно его условиям, ответчику сроком по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. на пополнение оборотных средств из расчета 17 % годовых. Предоставление траншей кредита подтверждается выпиской по расчетному счету №, принадлежащему ООО «ММ». Сумма основного долга на день подачи настоящего заявления составляет <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов <данные изъяты> руб. в период действия кредитного договора процентная ставка по нему повышалась, в соответствии с пунктом 3.9 кредитного договора до 22 % годовых. Ответчик ненадлежащее исполнял свои обязанности по погашению процентов. По условиям п. 3.3. кредитного договора, в случае непогашения ссуды и неуплаты процентов в установленные сроки, установлена договорная неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы непогашенного кредита, и неуплаченных процентов. Сумма неустойки по неуплаченным процентам составила <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб.
Обеспечением исполнения обязательств ООО «ММ» по кредитному договору являются: залог одноэтажного здания с мансардой литер Е., общая площадь 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>, условный номер №собственник: Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб., залог земельного участка, площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес: ориентира: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты>.; залог встроенного нежилого помещения № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Чепелевская Л.И., рыночная стоимость <данные изъяты> поручительство Оленберга И.Р., Оленберг И.Н., Пидника К.А., Чепелевской Л.И. – договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ за №
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НБ» и ООО «ММ» был заключен кредитный договор №, по которому, ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. на пополнение оборотных средств из расчета 17 % годовых. Предоставление траншей кредита подтверждается выпиской по расчетному счету. Сумма основного долга на день подачи настоящего заявления составляет <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов <данные изъяты> руб. Сумма неустойки по неуплаченным процентам составляет <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>
Обеспечением исполнения обязательств ООО «ММ» по кредитному договору являются: залог здания конторы, душевой, назначение нежилое, 1-3 этажное - этажный, общая площадь 2257, 1 кв.м., инв. №, лит. № адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты> руб.; залог земельного участка, категория земель: здание (строение), помещение, общей площадью 4213 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира 1-3 этажное здание конторы, душевой, лит. №, адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты> руб., залог одноэтажного здания с мансардой литер Е, общая площадь 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб.; залог земельного участка площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., согласованная банком и собственником залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб.; залог встроенного нежилого помещения № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Чепелевская Л.И., рыночная стоимость <данные изъяты> руб.; поручительство Оленберга И.Р., Оленберг И.Н., Пидника К.А., Круподеровой О.Н. Чепелевской Л.И. – договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ
Просил суд взыскать по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Оленберга И.Р., Оленберг И.Н., Пидника К.А., Чепелевской Л.И. солидарно: сумму основного долга <данные изъяты> руб., сумму неуплаченных процентов <данные изъяты> руб., сумму неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты>., сумму уплаченной госпошлины <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> руб. обратить взыскание на одноэтажное здание с мансардой литер Е., общая площадь 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>, условный номер №,собственник: Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб., земельный участок, площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес: ориентира: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб.; встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Чепелевская Л.И., рыночная стоимость <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Оленберга И.Р., Оленберг И.Н., Пидника К.А., Чепелевской Л.И., Круподеровой О.Н. солидарно сумму основного долга <данные изъяты> руб., сумму неуплаченных процентов <данные изъяты> руб., сумму неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., обратить взыскание на здание конторы, душевой, назначение нежилое, 1-3 этажное - этажный, общая площадь 2257, 1 кв.м., инв. №, лит. №, адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель: здание (строение), помещение, общей площадью 4213 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира 1-3 этажное здание конторы, душевой, лит. <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты>., одноэтажное здание с мансардой литер Е, общая площадь 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб.; залог земельного участка площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., согласованная банком и собственником залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб.; встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Чепелевская Л.И., рыночная стоимость <данные изъяты>
Определением Советского районного суда г. Орска к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ММ».
Определением Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. допущена замена ответчика Чепелевской Л.И. на ее правопреемников Оленберг И.Н., Чепелевского Н.И., Чепелевского А.Н., Круподерову О.Н.
Определением Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Орска.
Впоследствии истец уточнил требования, а именно: просил взыскать с Оленберга И.Р., Оленберг И.Н., Пидника К.А., Чепелевского Н.И., Чепелевского А.Н. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: сумма основного долга <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов <данные изъяты> руб., сумма неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты>., сумму уплаченной госпошлины <данные изъяты>.., обратить взыскание на одноэтажное здание с мансардой литер Е., общая площадь 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>, условный номер №,собственник: Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты>., земельный участок, площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес: ориентира: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты>.; встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Чепелевскому Н.И., Чепелевскому А.Н., Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., рыночная стоимость <данные изъяты>. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Оленберг И.Р., Оленберг И.Н., Пидника К.А., Чепелевского Н.И., Чепелевского А.Н., Круподеровой О.Н. солидарно сумму основного долга <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов <данные изъяты>., сумму неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., обратить взыскание на здание конторы, душевой, назначение нежилое, 1-3 этажное - этажный, общая площадь 2257, 1 кв.м., инв. №, лит. №, адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость 5 <данные изъяты>.; земельный участок, категория земель: здание (строение), помещение, общей площадью 4213 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира 1-3 этажное здание конторы, душевой, лит. № адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты>., одноэтажное здание с мансардой литер Е, общая площадь 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., рыночная стоимость составляет <данные изъяты>.; земельный участок площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, собственник Гафуров Д.Р., начальной продажной стоимостью <данные изъяты>.; встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 кв.м., адрес: <адрес>, собственник Чепелевскому Н.И., Чепелевскому А.Н., Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., рыночная стоимость <данные изъяты>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена ответчика Чепелевского Н.И. на его правопреемника Чепелевского А.Н.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ИП Гафурова Д.Р. – Дворник В.Г.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от требований в части обращения взыскания на заложенное имущество обратить взыскание на здание конторы, душевой, назначение нежилое, 1-3 этажное - этажный, общая площадь 2257, 1 кв.м., инв. №, лит. № адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты>.; земельный участок, категория земель: здание (строение), помещение, общей площадью 4213 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира 1-3 этажное здание конторы, душевой, лит. № адрес объекта <адрес>, собственник Оленберг И.Н., рыночная стоимость <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Дидковская Т.С. (доверенность) исковые требования, с учетом уточнений поддержала, по изложенным в письменном виде основаниям.
Представитель ответчика Гафурова Д.Р. – Белоненко И.Г. (доверенность) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что производство по делу в части обращения взыскания на принадлежащее Гафурову Д.Р. имущество прекратить, поскольку у истца права требования в суде общей юрисдикции нет, поскольку истцом направлено требование о включении в реестр кредитивов ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Гафуров Д.Р., Оленберг И.Н., Оленберг И.Р., Круподерова О.Н. в суд не явились, извещены телефонограммой, о чем имеются сведения в материалах дела.
Третье лицо конкурсный управляющий ИП Гафурова Д.Р. – Дворник В.Г., представитель ООО «ММ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.
Ответчик Пидник К.А. в суд не явился, место его жительства не известно. Определением суда к участию в деле привлечен адвокат Резинин И.Е., который в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился в силу закона.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 14.06.2007 г. между ОАО «НБ» с одной стороны и ООО «ММ» с другой, заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязуется на условиях настоящего кредитного договора предоставить заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых на пополнение оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок, уплачивать проценты на него на условиях и в порядке, определенных настоящим договором, отвечать за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, согласно его условиям.
П. 1.3 договора предусмотрено, что за предоставление кредита заемщик уплачивает банку единовременное вознаграждение в размере 0, 5 % от суммы лимита задолженности.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, предусмотренные п. 2.3.1. и 2.3.2. является: договор ипотеки (залога недвижимости) встроенного нежилого помещения № в кирпичном пятиэтажном доме с подвалом, расположенного на первом этаже и в подвале, площадь 399,2 кв.м., площадь подвала 333, 2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №. Договоры поручительства, заключенные с Оленберг И.Р., Оленберг И.Н., Пидником К.А., Чепелевской Л.И.
Дополнительным соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ОАО «НБ» и ООО «ММ», изменен п. 3.1. кредитного договора, и изложить его в следующей редакции: «3.1. уплачивать проценты за пользование кредитом, исходя из ставки, установленной пунктом 1.1. настоящего договора. Отсчет срока по начислению процентов начинается с даты, следующей за днем выдачи кредита заемщику, и заканчивается датой зачисления средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика. При расчете процентов принимается фактическое количество календарных дней в году. Ежемесячное начисление процентов производится Банком за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно в срок с 26 числа расчетного месяца по 25 число месяца, следующего за расчетным. Первый платеж процентов за пользование кредитом производится заемщиком в месяце выдачи кредита. Последний платеж процентов производится в дату погашения кредита одновременно с оставшейся суммой основной задолженности по настоящему договору. Уплата процентов производится в безналичном порядке путем перечисления средств самим заемщиком и/или путем безакцептного (бесспорного) списания банком средств с расчетного и/или других счетом заемщика на основании платежных требований».
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ММ» заключен кредитный договор №, по которому Банк обязуется на условиях настоящее договора предоставить заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых на пополнение оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок, уплачивать проценты на него на условиях и в порядке, определенных настоящим договором, отвечать за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, согласно его условиям.
П. 1.3 договора предусмотрено, что за предоставление кредита заемщик уплачивает банку единовременное вознаграждение в размере 0, 5 % от суммы лимита задолженности.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, предусмотренные п. 2.3.1. и 2.3.2. является: договор ипотеки (залога недвижимости) встроенного нежилого помещения № в кирпичном пятиэтажном доме с подвалом, расположенного на первом этаже и в подвале, площадь 399, 2 к.в.м., площадь подвала 333,2 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый номер №. залогодатель: Чепелевская Л.И.
Договор ипотеки: 10 нежилого помещения из помещения №, расположенного на первом этаже3-4 этажного жилого дома с подвалом. Площадь помещения № — 389,5 кв.м., в том числе подвал 157,6 кв.м. Адрес: <адрес>. кадастровый (условный) номер № этажное здание конторы, душевой, литер №. Общая площадь 2257,1 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер: №. Залогодатель: ООО «№».
Договоры поручительства, заключенные с Оленберг И.Р., Оленберг И.Н., Пидником К.А., Чепелевской Л.И., Круподеровой О.Н.
ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Чепелевской Л.И. заключен договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является предоставление «Залогодателем» в залог «Залогодержателю» недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ДД.ММ.ГГГГ», по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между «Залогодержателем» и «Заемщиком» в <адрес>. Предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее «Залогодателю»: встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале. Площадь 399,2 кв.м., площадь подвала 333,2 кв.м. Адрес: <адрес>. Условный номер №. (п.2.1, 2.1.1). Указанное в настоящем договоре недвижимое имущество, являющееся предметом залога, оценивается по соглашению сторон на сумму <данные изъяты> руб., что является залоговой стоимостью.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ММ» заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в п. 1.1 кредитного договора словосочетание «... со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ» заменено словосочетание «... со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ». Пункт 3.2. Кредитного договора изменен и изложен в следующей редакции: «3.2. полностью погасить кредит в срок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, при этом погашение кредита производится Заемщиком в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Датой погашения кредита является дата зачисления средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика». Пункт 3.1. Кредитного договора изменить и изложить в следующей редакции: «3.1. Уплачивать проценты за пользование кредитом, исходя из ставки, установленной пунктом 1.1. настоящего договора. Отсчет срока по начислению процентов начинается с даты, следующей за днем выдачи кредита заемщику, и заканчивается датой зачисления средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика. При расчете процентов принимается фактическое количество календарных дней в году. Ежемесячное начисление процентов производится Банком за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно в срок с 26 числа расчетного месяца по 25 число месяца, следующего за расчетным. Первый платеж процентов за пользование кредитом производится заемщиком в месяце выдачи кредита. Последний платеж процентов за пользование кредитом производится заемщиком в месяце выдачи кредита. Последний платеж процентов производится в дату погашения кредита одновременно с оставшейся суммой основной задолженности по настоящему договору. Уплата процентов производится в безналичном порядке, путем перечисления средств самим заемщиком и / или безакцептного (бесспорного) списания Банком средств с расчетного и / или других счетом заемщика на основании платежных требований».
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «К» заключен договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является предоставление«Залогодателем» в залог «Залогодержателю» недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ММ», по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между «Залогодержателем» и «Заемщиком» в <адрес>. Предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее «залогодателю»: нежилое помещение из помещения №, расположенного на первом этаже 3-4 этажного жилого дома с подвалом. Площадь помещения № — 389, 5кв.м., в том числе подвал 157, 6 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер: № (п. 2.1., 2.1.1.). Указанное помещение, являющееся предметом залога оценивается сторонами на сумму <данные изъяты> руб., что является залоговой стоимостью. П. 2.1.2. 1-3 этажное здание конторы, душевой, литер №. Общая площадь 2 257, 1 к.в.м, Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Указанное помещение оценивается сторонами на сумму <данные изъяты>
П.2.2 договора ипотеки предусмотрено, что в настоящем договоре недвижимое имущество, являющегося предметом залога, оценивается сторонами на общую сумму <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Гафуровым Д.Р. заключен договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является предоставление «Залогодателем» в залог «Залогодержателю» недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ММ», по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между «Залогодержателем» и «Заемщиком» в <адрес>. Предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее «Залогодателю»: одноэтажное здание с мансардой литер Е. Общая площадь 177, 7 кв.м. Адрес: <адрес>. условный номер <данные изъяты>. (п. 2.1, 2.1.1); указанное недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в <данные изъяты> руб., что является залоговой стоимостью.
земельный участок, площадью 3307 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой, литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: №. Указанное недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон на сумму <данные изъяты> рублей, что является залоговой стоимостью.
П. 2.2 договора предусмотрено, что указанное в настоящем договоре недвижимое имущество, являющееся предметом залога, оценивается по соглашению сторон на сумму <данные изъяты> (п. 2.2).
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «К» заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по которому п.2.1. Договора ипотеки дополнено пунктом 2.1.3 следующего содержания: «2.1.3. земельный участок площадью 4213 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания конторы. Адрес: установлено относительно ориентира 1-3 этажное здание конторы, душевой, литер № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (условный номер: <данные изъяты>. Пункт 2.2. договора ипотеки изменен и изложен в следующей редакции: «2.2. указанное в настоящем договоре недвижимое имущество, являющееся предметом залога, оценивается Сторонами на общую сумму <данные изъяты>., что является залоговой стоимостью.
Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «К» - продавец, и Оленберг И.Н. - покупатель, продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости: 1-3 этажное здание конторы, душевой, литер <данные изъяты> общей площадью 2257,1 кв.м.; земельный участок площадью 4213 кв.м., назначение: земли населенных пунктов; для эксплуатации здания конторы. Адрес: установлено относительно ориентира 1-3 этажное здание конторы, душевой, литер № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Оленберг И.Р. заключен договор поручительства №, по которому поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение ООО «ММ» всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Аналогичные договоры поручительства были заключены с Оленберг И.Н. - № -Б, с Пидник К.А. - №, с Круподеровой О.Н. - №, с Чепелевской Л.И. - №
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Оленберг И.Г. заключен договор поручительства № - А, по которому поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение ООО «ММ» всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Аналогичные договоры поручительства были заключены с Оленберг И.Н. - № -Б, с Пидник К.А. - №, с Чепелевской Л.И. - № -Г.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Чепелевская Л.И. Был заключен договор ипотеки № — №, предметом которого является предоставление «залогодателем» в залог «залогодержателю» недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ММ» по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Между «залогодержателем» и «заемщиком» в <адрес>.
П. 2.1.1. предусмотрен предмет залога: встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенном на первом этаже и в подвале. Площадь 399,2 кв.м. Адрес: <адрес>. условный номер № Указанное имущество оценивается по соглашению сторон на сумму <данные изъяты>, что является залоговой стоимостью. (п. 2.2.).
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Гафуровым Д.Р. Заключен договор ипотеки 9006 — И/3, предметом которого является предоставление «залогодателем» в залог «залогодержателю» недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ММ» по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Между «залогодержателем» и «заемщиком» в <адрес>.
П. 2.1.1., 2.1.2 предусмотрен предмет залога: одноэтажное здание с мансардой литер Е. <адрес> 177, 7 кв.м. Адрес: <адрес>. Условный номер: №. Указанное имущество оценивается по соглашению сторон в <данные изъяты>., что является залоговой стоимостью. Земельный участок площадью 3307 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой, литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: №. Указанное недвижимое имущество, оценивается по соглашению сторон на сумму <данные изъяты>, что является залоговой стоимостью.
П. 2.2. договора предусмотрено, что указанное в настоящем договоре недвижимое имущество, являющееся предметом залога, оценивается по соглашению сторон на общую сумму <данные изъяты>., что является залоговой стоимостью.
Из представленного расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ММ» перед Банком составила <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты> — проценты по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. - неустойка.
Из расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ММ» перед Банком составила <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - проценты, <данные изъяты> руб. — неустойка.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Чепелевская Л.И, умерла.
Чепелевский Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФВ случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
По сообщению нотариуса Аббасовой Н.А. после смерти Чепелевской Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: муж – Чепелевский Н.И., сын – Чепелевский А.Н., дочь Оленберг И.Н., дочь Круподерова О.Н.
По сообщению нотариуса следует, что после смерти Чепелевского Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя – Чепелевского А.Н.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени остается непогашенной.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При таких обстоятельствах ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности обоснованы.
В соответствии с требованиями ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Следовательно, исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителей в солидарном порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.3. Договора ипотеки Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателям, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Требования истца — залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Гафурову Д.Р., в виде одноэтажное здание с мансардой литер Е, общей площадью 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>. Условный номер: №, с земельным участком, площадью 3307 кв.м, назначение: земли поселений. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> начальной продажной стоимостью <данные изъяты>., заложенное имущество, принадлежащее Чепелевскому А.Н., Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н. – встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале. Условный номер: №, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>. Определить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов; обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий Гафурову Д.Р. - одноэтажное здание с мансардой литер Е, общей площадью 177, 7 кв.м. Адрес: <адрес>. Условный номер: № земельным участком, площадью 3307 кв.м., назначение: земли поселений. Адрес: установлено относительной ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>., обращения взыскания на предмет залога, принадлежащий Чепелевскому А.Н., Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н. – встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале. Площадь 399, 2 кв.м., площадь подвала 333,2 кв.м.. Адрес: <адрес>. Условный номер: №, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>. Определить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
По соглашению сторон определена стоимость предмета залога, являющаяся начальной продажной его ценой, с которой начинаются торги.
Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, судом определяется согласованная сторонами по Договорам ипотеки продажная стоимость предметов залога
При этом определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Носта – Банк» из стоимости вышеуказанного заложенного имущества, по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – сумма неуплаченных процентов, <данные изъяты>. – сумма неустойки, <данные изъяты> руб. – госпошлина; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов <данные изъяты>., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга <данные изъяты> руб., сумма неустойки за просрочку процентов – <данные изъяты> руб., госпошлина <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом ОАО «Носта – Банк» заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку уплаты основного долга <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты>. Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности уменьшения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до: за просроченный основной долг <данные изъяты>., за проценты <данные изъяты> руб., удовлетворив требования истца в части. Наибольшее уменьшение размера неустойки может привести к нарушению прав истца.
Поскольку требования истца удовлетворены, уплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Что касается довода представителя ответчика Гафурова Д.Р. о необходимости прекращения производства по делу, суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гафурова Д.Р. введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Дворник В.Г. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Гафуров Д.Р. признан банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев.
В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном ФЗ (т.е. ч. 1 ст. 71 данного закона).
Настоящий иск принят к производству и дело по настоящему иску возбуждено Советским районный судом г. Орска ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, реализация истцом права на судебную защиту начата до вынесения Арбитражным судом Оренбургской области определения о введении процедур банкротства – наблюдения в отношении ИП Гафурова, поэтому при отсутствии ходатайства кредитора (ОАО «Носта – Банк» о приостановлении производства по делу, производство по делу продолжается в обычном порядке, а не в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).
Кроме того, в силу ст. 22 ч. 4 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие – арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Требования Банка к поручителям – физическим лицам о взыскании долга по кредитным договорам, подлежащие разрешению судом общей юрисдикции, неразрывно связанны с требованиями Банка к самому заемщику и одному из поручителей (залогодателю) – юридическим лицам, а потому все заявленные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «НБ» - удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Оленберг И.Г., Оленберг И.Н., Пидник К.А., Гафуров Д.Р., Круподерова О.Н., Чепелевскому А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма неуплаченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки, а всего <данные изъяты> коп.
Взыскать в солидарном порядке с Оленберг И.Г., Оленберг И.Н., Пидник К.А., Гафуров Д.Р., Круподерова О.Н., Чепелевскому А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма неуплаченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки за просрочку уплаты процентов, а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество, являющегося предметом залога:
- одноэтажное здание с мансардой литер Е, общей площадью 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>. Условный номер: № с земельным участком, площадью 3307 кв.м, назначение: земли поселений. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее Гафуров Д.Р.,
– встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале. Условный номер: <данные изъяты> с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>., принадлежащее Чепелевскому А., Оленберг И.Н.., Круподерова О.Н..
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> коп., в том числе:
- одноэтажное здание с мансардой литер Е, общей площадью 177, 7 кв.м., адрес: <адрес>. Условный номер: №, с земельным участком, площадью 3307 кв.м, назначение: земли поселений. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное здание с мансардой литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее Гафурову Д.Р., с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб.,
– встроенное нежилое помещение № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенное на первом этаже и в подвале. Условный номер: № принадлежащее Чепелевскому А., Оленберг И.Н., Круподерова О.Н., с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>
Установить способ реализации указанного заложенного имущества – публичные торги.
Определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Носта – Банк» из стоимости вышеуказанного заложенного имущества, по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> а всего <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения 28.02.2011 г.