№2-20/2011 о взыскании задолженности по кредиту



Дело № 2-20/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2011 годаг.Орск

Суд Ленинского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Лабуревой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведь», Кукиной Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «ОРЕНБУРГ» обратился в суд с иском к ООО «Медведь», Кукиной Г.И. в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от 10.09.2009 года в размере СУММА., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога, принадлежащее Кукиной Г.И. - нежилое встроенное помещение № 2 в 4-х этажном кирпичном здании с подвалом и цоколем, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное по <адрес> кадастровый номер №, установить первоначальную продажную стоимость в размере СУММА., путем его реализации с публичных торгов. В обоснование иска указало, что 10.09.2009г. был заключен кредитный договор № № от 10.09.2009г. между банком и ООО «Медведь», согласно которому обществу был предоставлен кредит в СУММА. под 18% годовых сроком погашения 10.09.2010г. В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства с Кукиной Г.И. № 01-324/01 от 10.09.2009г. и договор залога недвижимого имущества, принадлежащего Кукиной Г.И. - нежилого встроенного помещения № 2 в 4-х этажном кирпичном здании с подвалом и цоколем, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый номер 56-01/23-26/2001-896 от 10.09.2009г. Вместе с тем, с мая 2010г. заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору. 02.07.2010 г., 09.07.2010 года, 31.08.2010 года, 13.09.2010 года должникам направлялись письма о возникновении просроченной задолженности. По состоянию на 20.09.2010г. общая сумма задолженности ООО «Медведь» составляет СУММА., из которых СУММА. – остаток задолженности по кредиту, СУММА – сумма долга по просроченным процентам, СУММА. – сумма пени по просроченным процентам, СУММА – сумма задолженности по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Кроме этого, им представлено уточнение к исковому заявлению, в котором ОАО « Банк Оренбург» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в СУММА, которая состоит полностью из остатка задолженности по кредиту; обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, установив первоначальную продажную цену в сумме, установленной в договоре недвижимого имущества от 10.09.2009 года по соглашению сторон, в размере СУММА Кроме этого просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в СУММА

Ответчик Кукина Г.И., являющаяся также представителем ООО «Медведь», в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена, представила суду заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Медведь», Кукиной Г.И.- Лисовская Е.М. (доверенность № от 23.09.2009 года) возражала против заявленных исковых требований. Просила учесть, что 24 и 27.01.2011 года ее доверитель оплатила в счет кредита еще по СУММА. Против установления первоначальной стоимости заложенного имущества, предложенной истцом в уточненных исковых требованиях, не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом суду представлен кредитный договор № от 10.09.2009 года, согласно которому ОАО КБ «Оренбург» выдало ООО «Медведь» кредит на СУММА на срок до 10.09.2010 года под 18% годовых. Кредит предоставлен на пополнение оборотных средств, проведение производственных затрат. Выдача кредита осуществляется разовым зачислением денежных средств на расчетный счет заемщика в банке после регистрации договора залога недвижимого имущества в УФРС г. Орска, что подтверждается платежным поручением № № от 22.09.2009г. Договор никем не оспаривался.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору между банком и Кукиной Г.И. заключен договор поручительства № от 10.09.2009г., согласно п.п.2.1, 2.2 которого, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение убытков и судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору между банком и Кукиной Г.И. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.09.2009г., предметом залога значится нежилое встроенное помещение № 2 в 4-х этажном кирпичном здании с подвалом и цоколем, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное в цоколе <адрес> кадастровый номер №. Согласно п.п.4.2, 4.3 данного договора, в случае неисполнения обязательств залогодателем по кредитному договору, банк имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. В случае нарушения залогодателем своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право обратить взыскание на предмет залога на основании решения суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на предмет залога, заключенного между залогодателем и банком. Договор залога зарегистрирован в отделении УФРС по г. Орску.

Договор поручительства и договор залога так же никем не оспаривается.

Согласно п.2.4.3 кредитного договора заемщик обязуется уплачивать проценты не позднее 27 числа каждого месяца, последний факт погашения процентов заемщиком на момент подачи иска в суд был 31.05.2010г., что подтверждается копией выписки ссудного счета.

В соответствии с п. 2.1.1 договора о предоставлении кредитной линии банк имеет право досрочно предъявить сумму кредита и начисленные проценты к взысканию при неуплате процентов за пользование ссудой в сроки, согласно условий кредитного договора.

Согласно п. 5.1 кредитного договора за задержку платы за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в полном объеме, что и заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору о предоставлении кредитной линии поручитель и заемщик отвечают пред кредитором солидарно (п.2.2. договора поручительства).

В соответствии с п. 1.2. договора поручительства – поручитель ознакомлен со всеми основными условиями договора о предоставлении кредитной линии и согласен отвечать за исполнением заемщиком всех обязательств полностью.

Согласно п. 1.3 договора поручительства – Поручитель обязуется возмещать убытки и судебные издержки по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением обязательств по договору о предоставлении кредитной линии заемщиком.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита, подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, из которого следует, что задолженность ООО «Медведь» на момент подачи иска составляла СУММА из которых СУММА. – остаток задолженности по кредиту, СУММА. – сумма долга по просроченным процентам, СУММА – сумма пени по просроченным процентам, СУММА – сумма задолженности по процентам, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу.

Согласно претензиям ОАО КБ «ОРЕНБУРГ» на имя заемщика и поручителя, они уведомлялись о наличии образовавшейся задолженности по кредиту и сроках ее погашения. Ответ на данное предложение кредитор к указанному сроку не получил. Возражений по задолженности в судебном заседании не поступило.

Согласно выпискам по счетам и расчету задолженности по кредитному договору на момент вынесения судом решения, задолженность ООО «Медведь» перед истцом составляет СУММА которая состоит полностью из остатка задолженности по кредиту. При этом учтены платежи ответчика от 24 и 27.01.2011 года. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу требований ч.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое встроенное помещение № 2 в 4-х этажном кирпичном здании с подвалом и цоколем, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное в цоколе по <адрес>, кадастровый номер №, также обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 30 ФЗ РФ « О залоге», если сумма, вырученная при реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно условий кредитного договора (раздел «Обеспечение обязательств Заемщика»), исполнение обязательств по настоящему договору обеспечено залогом имущества, условия которого определены договором залога.

Из договора залога имущества от 10.09.2009 года следует, что по соглашению сторон общая залоговая стоимость имущества составляет СУММА

Суд полагает, что учитывая, что стороны согласились, о чем имеются подписи сторон в договоре залога, на указанные условия, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – СУММА.

Учитывая, что неотъемлемым приложением к кредитному договору является договор залог недвижимого имущества (ипотеки), то согласно п.12 ст.56 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Денежная оценка предмета залога согласованна сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены с учетом уточненных требований, уплаченная им государственная пошлина в сумме 13 040,59 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общество Коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведь», Кукиной Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведь», Кукиной Г.И. в пользу Открытого акционерного общество Коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от 10.09.2009 года в размере СУММА а также расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое встроенное помещение № 2 в 4-х этажном кирпичном здании с подвалом и цоколем, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное в цоколе по <адрес> кадастровый номер № в счет погашения задолженности перед ОАО КБ «ОРЕНБУРГ» по кредитному договору № от 10.09.2009 года, установив начальную продажную стоимость имущества в размере СУММА, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-20/11, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.

На 28.01.2011 года решение не вступило в законную силу.