Дело №2-470/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 годаг. Орск
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
с участием ст.пом.прокурора Ленинского района г. Орска Батыргалиевой С.Р.,
при секретаре Алексеевой А.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймухаметова Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Баймузаметовой В к Венюкову Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Баймухаметова Н.А., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Баймухаметовой В.В. обратилась в суд с иском к Венюковой Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указала, что ее несовершеннолетняя дочь Баймухаметова В.В. является собственником 2\3 доли <адрес>. Собственником другой 1/3 доли указанной квартиры является Тургумбаев А.К. До этого, собственником квартиры являлась ответчица, которая обещала сняться с регистрационного учета и выехать, но не сделала этого, до настоящего времени. Она, как мать несовершеннолетней собственницы квартиры не давала согласие на проживание бывшего собственника, членом ее семьи она не является. Просит суд признать Венюкову Г.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.
В судебном заседании Баймухамбетова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Баймухамбетовой В.В. иск поддержала, пояснив, что 2/3 доли в <адрес> принадлежит ее дочери на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире проживала Венюкова Г.В., которая обязалась выселиться из спорной квартиры. Однако, до настоящего времени ответчик добровольно не желает освобождать жилое помещение.
Адвокат Храпова Е.А. (ордер) в судебном заседании поддержала иск как законный и обоснованный.
Ответчик Венюкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо Тургумбаев А.К. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что у Венюковой Г.В. нет другого места жительства.
Суд, выслушав объяснения истца, адвоката, третьего лица, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст.292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом, квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лушниковой Е.А., действующей от имени Венюковой Г.В. и Венюкова С.Н. по доверенностям – продавцы и Баймухамбетовой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Баймухамбетовой В.В. – покупатели, заключен договор купли –продажи доли в праве собственности на квартиру, по которому продавцы продали по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждый, а покупатель купил 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>
П. 4 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире никто не прописан и не проживает.
Договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу и передаточного акта. Зарегистрирован в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками <адрес> являются Баймухамбетова В.В. – 2/3 доля в праве и Тургумбаев А.К. – 1/3 доля.
На основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании было установлено, что ответчик Венюкова Г.В. распорядилась принадлежащей на праве собственности долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключив договор купли – продажи, из спорной квартиры не выехала, продолжает проживать в ней. Вместе с тем, членом семьи собственника 2/3 доли квартиры Баймухамбетовой В.В. не является, совместного хозяйства с истцом не вела и не ведет, соглашения с истцом о том, что она сохраняет за собой право пользования спорной квартирой, либо ином порядке пользования жильем, не заключала. В договоре купли – продажи также не содержится такого условия.
Следовательно, право ответчика пользоваться спорным домовладением прекращено в силу закона, в связи с переходом права собственности на него.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом установлено, что Венюкова Г.В. прекратила право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баймухаметова Н.А., действующей в интересах Баймузаметовой В к Венюкову Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать Венюкову Г.В. утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>
Выселить Венюкову Г.В. из <адрес>.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:Е.В. Шошолина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ