Дело № 2 -677/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 годаг. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБадалян А.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное здание хозяйственной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Бадалян А.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость в возведении хозяйственной постройки возле жилого дома по <адрес>. На месте возведенной самовольной постройки находились старые заброшенные сараи и гаражи.ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства ему было выдано заключение с разрешением о размещении хозяйственной постройки на месте ветхих хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ отделом государственного пожарного надзора по г. Орску и оперативному контролю в Восточной зоне Главного управления МЧС России по Оренбургской области выдано заключение по отводу земельного участка под строительство. На основании распоряжения главы г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. Строительство хозяйственной постройки осуществлял своими силами, были произведены работы по сносу ветхих построек, вывоза мусора, благоустройства прилегающей территории. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций одноэтажного с подвалом нежилого строения (Литер В), расположенного в районе жилого дома по <адрес>, работы проведены без нарушений строительных норм и правил, техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих стен, пола, конструкций перекрытия, покрытия и кровли строения оцениваются как работоспособные. Эксплуатация одноэтажного с подвалом нежилого строения возможна, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное одноэтажное с подвалом нежилое здание хозяйственной постройки, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное в 7 метрах на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес>.
В судебном заседании истецБадалян А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что администрация не оспаривает право собственности истца на одноэтажное с подвалом нежилое здание хозяйственной постройки, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное в 7 метрах на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес>. В случае, если признание права собственности за истцом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, при наличии градостроительного заключения, администрация г. Орска считает возможным удовлетворение судом исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из представленного истцом заключения Комитета архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение хозяйственной постройки площадью 30 кв.м. вместо металлического гаража и хозпостройки, в пределах установленных красных линий, расстояние до жилого <адрес>- 7,5 кв.м. возможно.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в районе <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормативам, пригоден для строительства хозяйственной постройки.
Постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № Бадаляну А.С. предоставлен в аренду сроком до одного года, из земель населенных пунктов, зоны инженерных и транспортных инфраструктур муниципального образования земельный участок площадь -30 кв.м.
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ Бадаляну А.С. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером № для строительства хозяйственной постройки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций одноэтажного с подвалом нежилого строения (Литер В) № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих стен, пола, конструкций перекрытия, покрытия и кровли строения оцениваются как работоспособные. Трещины, деформации и повреждения не выявлены. Эксплуатация строительных конструкций возможна. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация с подвалом нежилого строения (Литер В), расположенного в районе жилого дома по <адрес> возможна.
Из представленной технической документации хозяйственной постройки в районе жилого дома по <адрес> № следует, что общая площадь хозяйственной постройки (Литер В) составляет-43,2 кв.м., год постройки-год.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Бадалян А.С. право собственности на самовольно возведенное одноэтажное с подвалом нежилое здание хозяйственной постройки, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное в 7 метрах на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бадалян А.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное здание хозяйственной постройки - удовлетворить.
Признать за Бадалян А.С. право собственности на самовольно возведенное одноэтажное с подвалом нежилое здание хозяйственной постройки, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное в 7 метрах на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения.
.
Судья:Е.В. Шошолина