Дело 2-918/2011
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации – России
04 апреля 2011 годаг. Орск
Суд Ленинского района г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Одуваловой Г.С.
при секретаре Алексеевой А.М.
с участием: представителя истца- Ковалевского А.П.(доверенность № от 20.12.2010 года)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левской Т.Б, к Козлову Н.В., Селиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Левская Т.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на комнату № площадью 18,7 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>, указывая, что 22.11.2010 года она обратилась в Орский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области для государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. 30 ноября 2010 года она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы установлено, что для государственной регистрации права общей долевой собственности на 11/25 долей в праве собственности ею предоставлен Договор мены квартир от 28.05.1998 года, нотариально удостоверенный, зарегистрированный в ГПТИ г. Орска 15.06.1998 года, в соответствии с которым ей принадлежит 11/25 долей в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о том, что ранее зарегистрированы две комнаты в обозначенной квартире, принадлежащие на праве собственности другим лицам. Так, ранее в квартире был сформирован объект недвижимости - две комнаты площадью 22,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, право собственности на ? долю принадлежит Козлову Н.В. по договору от 26.04.1999 года и ? доля принадлежит Н. на основании договора от 01.08.2005 года. В настоящее время собственником этой 1\2 доли является Селина Е.В. Заявленное в регистрации истцом право общей долевой собственности на 11/25 долей на ее имя противоречит ранее заявленному праву на комнаты в квартире, что является основанием для отказа в государственной регистрации права согласно абз.11 п.1 ст.20 ФЗ «О регистрации». Из копий документов, представленных ГУП «ОЦИОН» следует, что приватизация жилых комнат в указанных квартирах происходила в два этапа: по договору на передачу квартиры в собственность от 27.03.1998 года передавались в собственность 11/25 долей (17,6 м) в квартире, которые относятся к комнате №, которая в дальнейшем по договору мены перешла в собственности истца; по договору на передачу квартиры в собственность от 26.03.1999 года передавались в собственность две комнаты вышеуказанной квартиры площадью 10.2 кв.м. (комната №) и 12,0 кв.м. (комната №), в совокупности площадь этих комнат 22,2 кв.м. По данному договору доли не определены. Истец полагает, что 11/25 долей в указанной квартире и есть комната № которая принадлежит ей на законных основаниях. В связи с инвентаризацией и выдачей технического паспорта 28.10.2008 года данная комната обозначена на плане за № и имеет площадь 18,7 кв.м. Площадь квартиры в целом и площадь комнаты изменились в результате неточности измерений.
В судебное заседание истец Левская Т.Б. не явилась, о дне слушания дела уведомлена, представила суду заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Ковалевский А.П. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Ответчики Козлов Н.В. и Селина Е.В. в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела уведомлены. Козлов Н.В. представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает следующее.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.03.1998 года Администрация г. Орска передала в собственность Ш. 11/25 долей (17,6 кв.м.) в квартире <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 59,5 кв.м., что составляет 12,4 % от всей площади квартиры, в том числе жилой 39,8 кв.м. Места общего пользования переданы в равных долях каждому. Доли исчисляются из общей жилой площади.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.03.1999 года Администрация г. Орска передала в собственность Д. 2 комнаты площадью 22,2 кв.м. в квартире <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 59,5 кв.м., что составляет 12,4 (6,7) % от всей площади квартиры, в том числе жилой 39,8 кв.м. Места общего пользования переданы в равных долях каждому.
Как следует из договора мены квартир от 28 мая 1998 года Левская Т.Б, и Ш. обменяли принадлежащие им по праву собственности доли квартир, при этом Левская Т.Б. получила в собственность 11/25 долей квартиры по <адрес>
Данный договор зарегистрирован в ГпТИ г. Орска за №.
Из технического паспорта от 05.06.1998 года следует, что квартира, расположенная <адрес> состоит из трех комнат площадью 17,6; 10,2 ; 12,0 кв.м. При этом площадь комнаты № – 17.6 кв.м. Общая площадь квартиры 59,5 кв.м.
Из технического паспорта от 28.10.2008 года следует, что квартира, расположенная <адрес> состоит из трех комнат площадью 18,7; 9,8 ; 13,0 кв.м. Общая площадь квартиры 61,2 кв.м. При этом площадь комнаты №- 18,7 кв.м.
Согласно справке ООО» от 21.02.2011 года трехкомнатная квартира № расположенная на 2 этаже двухэтажного дома <адрес> числится за Левской Т.Б. : договор мены от 28.05.1998 года 11/25 долей, Козловым Н.В.: выписка из ЕГРП № от 23.12.2010 года 1\2 2-х комнат № Селиной Е.В.: выписка из ЕГРП № от 23.12.2010 года 1\2 2-х комнат № Общая площадь квартиры 61,2 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРП № от 23.12.2010 года зарегистрировано право собственности Козлова Н.В. и Селиной Е.В. по ? доле в праве (11\25) каждому 2-х комнат в трехкомнатной квартире по <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Левской Т.Б. приостановлена государственная регистрация.
Таким образом, судом установлено, что Левской Т.Б. на праве собственности принадлежат 11/25 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, по <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному на момент заключения и регистрации договора мены, эта доля соответствует комнате № площадью 17,6 кв.м., исходя из общей площади квартиры в 59,5 кв.м. На данный момент согласно технической документации утонены параметры квартиры, комнате № соответствует площадь 18,7 кв.м., исходя из общей площади квартиры в 61,2 кв.м. Каких либо доказательств того факта, что площадь комнаты и квартиры изменилась в результате выполненных преобразований суду не представлено. В связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на комнату № площадью 18,7 кв.м. в вышеуказанной квартире.
Поэтому иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Левской Т.Б, на комнату № площадью 18,7 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через суд Ленинского района г. Орска в течение 10 дней.
Судья:Г.С. Одувалова