Дело 2-567/2011
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 годаг. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре А.М. Нагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко ФИО5 к Администрации муниципального образования город Орск о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Левченко К.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Орск, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> готовности расположенный по <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указал, что объект незавершенного строительства одноэтажное нежилое здание, расположенный по указанному выше адресу, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ год. На основании постановления Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п с Левченко К.И. был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения и эксплуатации здания склада.
Орское межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Орска выдало технический паспорт на объект незавершенного строительства - одноэтажное нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> готовности расположенный по <адрес> в <адрес>. До настоящего времени право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец Левченко К.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования <адрес> в суд не явился, от него поступило заявление, в котором он не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>. В своем отзыве представитель ответчика ставит возможность удовлетворения исковых требований в зависимость от наличия у ответчика доказательств соответствия спорного строения Градостроительному плану города.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцами предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорный объект недвижимости является самовольно возведенным строением.
Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения и эксплуатации здания склада.
Согласно техническому паспорту на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по <адрес> в <адрес>, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год начала постройки - ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем объекта является Левченко ФИО5.
Согласно экспертному заключению Индивидуального предпринимателя Полутова В.И. о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объект незавершенного строительства - одноэтажное нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> готовности расположенный по <адрес> в <адрес>, не противоречат действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Указанный индивидуальный объект незавершенного строительства - одноэтажное нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> готовности расположенный по <адрес> в <адрес>, пригоден для завершения работ по строительству. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что спорное строение должно соответствовать Градостроительному плану города, так как данное условие не является обязательным для признания права собственности на самовольно возведенное строение в порядке ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем из представленного истцом договора купли-продажи нежилого здания склада от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им приобреталось аналогичное нежилое здание, которое впоследствии было снесено и отстроено заново, т.е. Левченко К.И. своими действиями не мог нарушить «Правила землепользования и застройки МО г. Орска».
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Левченко ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности Левченко ФИО5 на объект незавершенного строительства - одноэтажное нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> готовности, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.