Дело № 2-267/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 годаг. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре А.М. Нагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.Б. к Смирнову Б.А., Смирнову А.Б., Смирновой И.А., Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ленинская» об определении порядка пользования жилым помещением и об установлении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Л.Б. обратилась в суд с иском к Смирнову Б.А., Смирнову А.Б., Смирновой И.А., Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ленинская», указывая на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей, а также Смирнову Б.А., Смирновой Е.Б., Смирнову А.Б. по ? доли каждому принадлежит <адрес> в <адрес>.
Указанная квартира состоит из трех комнат, общей полезной площадь <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Две комнаты изолированы друг от друга и имеют следующие размеры: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Третья комната размером <данные изъяты> кв.м. является проходной, только через нее возможно пройти в комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время в квартире проживает истец, а также Смирнов Б.А., его супруга Смирнова И.А., дочь Смирнова Е.Б., сын Смирнов А.Б. При этом семья Смирнова А.Б. занимает отдельную комнату <данные изъяты> кв.м. и смежную комнату <данные изъяты> кв.м., а она - Смирнова Л.Б. проживает в комнате <данные изъяты> кв.м.
Полагает, что в связи с тем, что, в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья имеет право проживать в изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Однако Смирнов Б.А. отказывает ей в предоставлении данной комнаты.
Кроме того считает, что она должна оплачивать коммунальные услуги за квартиру, исходя из своей доли в праве собственности на жилое помещение.
Поэтому просила определить порядок пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав ей в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м., ответчикам комнату размером <данные изъяты> кв.м.; комнату размером <данные изъяты> кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет - передать в общее пользование.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение пропорционально доли в праве общей долевой собственности.
Обязать ООО «УК «Ленинская» заключить с ней отдельный договор по оплате коммунальных услуг, выставлять счета-квитанции на коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников в отдельности.
В судебном заседании Смирнова Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что существующий ныне порядок пользования квартирой сложился около 19-20 лет назад. В настоящее время ей требуется покой, однако пройти в ее комнату возможно только, через зал, в котором проживают дети Смирнова Б.А.. Дети постоянно шумят, работает компьютер, что мешает ей.
Ответчики Смирнова И.А., Смирнов А.Б., Смирнов Б.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования Смирновой Л.Б. признали в части определения порядка оплаты за квартиру признания иска ответчиками в этой части принято судом. В части исковых требований, касающихся определения порядка пользования квартирой, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив при этом, что существующий порядок пользования квартирой сложился около 20 лет назад. До последнего времени спора о порядке пользования квартирой не возникали. Однако в настоящее время с истцом сложились неприязненные отношения, поэтому Смирнова Л.Б. потребовала изменить порядок пользования квартирой, передав в ее пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель третьего лица ЗАО «ЮУЭСК», представитель ответчика – ООО «УК «Ленинская» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Л.Б, Смирнову Б.А., Смирновой Е.Б., Смирнову А.Б. по ? доли каждому принадлежит <адрес> в <адрес>.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из пояснений сторон, соглашение между истцом и ответчиками по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. В связи с этим истец, воспользовавшись своим правом, предъявила требования к ответчикам об установлении порядка оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги в суд.
При таких обстоятельствах Смирнова Л.Б., вправе требовать от ответчиков заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа пропорционально 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а ответчики пропорционально ? доли в праве собственности.
Отсюда исковые требования истца об установлении порядка оплаты за квартиру, возложении на ООО «УК «Ленинская» обязанности выставлять квитанции пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение.
Судебная практика при определении порядка пользования квартирой в многоквартирном доме исходит из того, что каждому из участников общей собственности, выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей собственности, служебные помещения не могут быть переданы одному из сособственников, они все остаются в их общем пользовании.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 года № 11; от 21 декабря 1993 года № 11; от 25 октября 1996 года № 10; от 06 февраля 2007 года № 6) разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей совместной собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Данная квартира состоит из трех комнат, общей полезной площадь <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Две комнаты изолированы друг от друга и имеют следующие размеры: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Третья комната размером <данные изъяты> кв.м. является проходной, только через нее возможно пройти в комнату площадью <данные изъяты> кв.м..
Из пояснений сторон и показаний свидетеля К. следует, что в настоящее время истец пользуется комнатой <данные изъяты> кв.м., ответчики – комнатами <данные изъяты> кв.м. (проживают дети дочь Смирнова Е.Б., сын Смирнов А.Б. ) и <данные изъяты> кв.м. (проживают Смирнов Б.А. и Смирнова И.А.) Существующий порядок пользования квартирой сложился около 19-20 лет назад.
Сложившийся порядок пользования соответствует долям в праве собственности на квартиру.
В обоснование иска истец ссылается на то, что она по состоянию здоровья нуждается именно в изолированном жилом помещении.
Допрошенная в качестве свидетеля участковый врач – Бессонова Л.В., пояснила, что знает семью Смирновых давно, ей известно о сложившейся в семье обстановке. Вместе из пояснений Бессоновой Л.В. следует, что медицинские показания к тому, чтобы Смирновой Л.Б. было предоставлено изолированное жилое помещение отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что установление порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом нарушит права и законные интересы ответчиков. Кроме того, в случае установления такого порядка пользования квартирой будет нарушен баланс интересов сторон, поскольку при таком развитии событий Смирнова Л.Б. будет проживать в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., а двое детей, либо самими супруги Смирновы будут вынуждены проживать в комнате, размер которой составляет <данные изъяты> кв.м..
Поэтому исковые требования Смирновой Л.Б. в части установления порядка пользования по предложенному варианту не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смирновой Л.Б. удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение - <адрес> в <адрес>, по которому Смирнова Л.Б. оплачивает ? доли, а Смирнов Б.А., Смирнов А.Б., Смирнова И.А. – ? доли.
Решение является основанием для заключения отдельного договора на оплату жилого помещения, выставления счета-квитанции на оплату квартирной платы и коммунальных платежей согласно установленному порядку оплаты.
В удовлетворении исковых требований Смирновой Л.Б. об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> отказать
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья