Дело № 2 - 2503/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиевой К.К. к Нургалиеву Т.Е. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Нургалиева К.К. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником 3 /4 долей в квартире № адрес обезличен Собственником остальной 1/4 доли является Нургалиев Т.Е. В настоящее время в квартире проживает ответчик, ее (истца) в квартиру не пускает, препятствует ее вселению и проживанию в ней, в связи с чем, она не может воспользоваться правами собственника. Никакого соглашения между ней и ответчиком по поводу пользования квартирой не достигнуто. Согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. общая площадь спорной квартиры составляет 61,1 кв.м., в том числе жилой 44, 8 кв.м., состоит из трех комнат. Следовательно, на ее (истца) долю приходится 33,6 кв.м. жилой площади, а на долю ответчика 11,2 кв.м. В квартире имеются жилые изолированные комнаты размером 10, 5 кв.м., 17, 1 кв.м., 17,2 кв.м. Просит суд устранить нарушение ее права собственности на квартиру адрес обезличен, вселив ее в указанное жилое помещение, обязать ответчика Нургалиева Т.Е. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, определить порядок пользования квартирой № адрес обезличен предоставив ей в пользование комнаты размером 10 кв.м.. и 17,2 кв.м., ответчику - комнату 17,1 кв.м., коридор, кухню, ванную и туалет - передать в общее пользование.
В судебное заседание истец Нургалиева К.К. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Горшенина Е.В. (доверенность от Дата обезличена г. Номер обезличен) в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что истец являясь собственником 3/4 долей квартиры не имеет возможности пользоваться жилым помещением и проживать в нем, поскольку истец в силу неприязненных отношений чинит ей в этом препятствия. Однако, Нургалиева К.К. желает проживать в квартире, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Какого - либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.
Ответчик Нургалиев Т.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, по тем основаниям, что истец не имеет право на спорное жилое помещение.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив добытую совокупность доказательств по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от Дата обезличена, заключенному между администрацией г. Орска и Нургалиевым Т.Е., действующим за себя лично и на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена. от имени: Нургалиевой Ж.Т., Нургалиевым Е.Т., Нургалиевой К.К., администрация г. Орска передала в общую собственность по равной доле каждому, а владелец приобрел жилое помещение по адресу: адрес обезличен состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 44, 8 кв.м. на первом этаже крупнопанельного пятиэтажного дома.
На основании указанного договора, собственниками квартиры № адрес обезличен значились: Нургалиева К.К., Нургалиев Т.Е., Нургалиева Ж.Т., Нургалиев Ж.Т. по 1/4 доли в праве собственности за каждым.
По договору дарения доли в праве собственности на квартиру от Дата обезличена. Артищева Е.К., действующая от имени Нургалиевой Ж.Т., по ее доверенности, удостоверенной нотариусом г. Астана респ. Казахстан Жарбуловой Б.Н. Дата обезличена г., подарила Нургалиевой К.К. 1/4 долю в праве собственности на квартиру адрес обезличен.
По договору дарения доли в праве собственности на квартиру от Дата обезличена. Укубаева К.К., действующая от имени Нургалиева Е.Т., по его доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Веселовой О.С. Дата обезличена г., подарил Нургалиевой К.К. 1/4 долю в праве собственности на квартиру № адрес обезличен.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № адрес обезличен являются Нургалиева К.К. - 3/4 доли в праве собственности, Нургалиев Т.Е. - 1/4 доля в праве собственности.
В связи с тем, что Нургалиева К.К. является собственником 3/4 доли в спорной квартире, ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, а именно не впускает в жилое помещение.
Право собственности на основании ст.209 ГК РФ составляют три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения принадлежащей собственнику вещью.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, ответчик Нургалиев Т.Е. отказывая Нургалиевой К.К. в пользовании спорным имуществом, не впуская её в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, чинит препятствия в пользовании жилым помещением, нарушая при этом интересы другого сособственника, в связи с чем, суд считает требования истца роб устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, законными и обоснованными.
Кроме того, требования истца об определении порядка пользования квартирой, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Порядок пользования данным жилым помещением между сторонами не сложился.
Истец просит выделить в ее пользование комнаты размером 10 кв.м. и 17, 2 кв.м., ответчику в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., коридор, кухню, ванную и туалет - оставить в общее пользование.
Как следует из кадастрового паспорта помещения, квартира № адрес обезличен является трехкомнатной, общей площадью 61, 1 кв.м., в том числе жилой - 44, 8 кв.м. Все комнаты в квартире являются изолированными.
Других сособственников и членов семьи, имеющих право пользования квартирой на момент рассмотрения настоящего иска не имеется.
Жилая площадь квартиры № адрес обезличен составляет 44,8 кв.м. Поскольку Нургалиева К.К. является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру, то на ее долю приходится 33,6 кв.м. жилой площади, на долю ответчика 11,2 кв.м. жилой площади в квартире. Суд считает возможным выделение истцу в пользование комнат площадью 10, 5 кв.м. и 17,1 кв.м., с учетом ее доли в праве собственности, на которую приходится 3/4 доли.
Таким образом, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой: истцу выделить в пользование жилые комнаты площадь. 10, 5 кв.м., и комнату 17,1 кв.м., ответчику комнату 17,2 кв.м., места общего пользования квартиры оставить в совместном пользовании сторон.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нургалиевой К.К. к Нургалиеву Т.Е. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Обязать Нургалиева Т.Е. не чинить Нургалиевой К.К. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес обезличен.
Вселить Нургалиеву Т.Е. в квартиру № адрес обезличен области.
Определить следующий порядок пользования квартирой № адрес обезличен, выделив пользование Нургалиевой К.К. жилые комнаты площадью 10, 5 кв.м.и 17,2 кв.м., выделив в пользование Нургалиеву Т.Е. жилую комнату площадью 17,1 кв.м.
Места общего пользования квартиры: коридор, кухню, ванную комнату, туалет - оставить в совместном пользовании собственников.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина