Дело № 2-1448/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011года город Орск
Ленинский районный суд города Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Одуваловой Г.С.
при секретаре Лабуревой Т.И.
с участием:
представителя истца Елкибаевой Л.З. ( доверенность № от 15.04.2011г.)
представителя ответчика адвоката Резинина И.Е., представившего ордер № от 13.05.2011 года, удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибадовой З.Х. к Ибадову З.Г. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ибадова З.Х. обратилась в суд с иском к Ибадову З.Г. оглы, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением –квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что является квартиросъемщиком спорной квартиры. В данной квартире зарегистрированы дочь Елкибаева Л.З. и супруг Ибадов З.Г.оглы. Вместе с тем, ответчик Ибадов З.Г. оглы выехал на постоянное место жительство в Республику Азербайджан. Им было прислано заявление о снятии его с регистрационного учета в связи с регистрацией по новому месту жительства в Республике Азербайджан, но его не могут снять с регистрационного учета без его личного присутствия. Регистрация ответчика по месту жительства нарушает ее права, т.к. она несет дополнительные расходы, связанные с оплатой жилья.
Истец Ибадова З.Х. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца и третье лицо Елкибаева Л.З. / доверенность № от 15.04.2011г / в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные доводам иска.
Ответчик Ибадов З.Г. оглы в судебное заседание не явился ввиду не установления его места жительства. Определением суда от 13.05.2011г. представителем ответчика был назначен адвокат Резинин И.Е., который в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица- администрации города Орска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно материалам дела, договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен, истцом представлен договор социального найма, подписанный только стороной истца.
Вместе с тем, в лицевой карточке квартиросъемщика нанимателем жилого помещения указана Ибадова З.Х. Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке и карточке регистрации по спорному адресу.
В обоснование иска истец представила суду справку ООО «ЛКС-3» из которой следует, что в квартире по ул. Краматорской 3 «б»-97 в г. Орске зарегистрированы Ибадова З.Х., Ибадов З.Г. оглы, Елкибаева Л.З. Этот же факт следует из лицевой карточки квартиросъемщика.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из данной нормы закона, наниматель и члены его семьи могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на другое постоянное место жительства и в связи с этим добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 3.04.1987 года при разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по месту нового жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др.
Согласно акту о не проживании, составленным соседями истца и ООО «ЛКС-5» от 29.03.2011 года ответчик Ибадов З.Г. оглы в квартире по <адрес> не проживает в течении 10 лет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что Ибадов З.Г. оглы отсутствует в спорном жилом помещении в течение 10 лет, его выезд носит добровольный характер, он постоянно проживает за территорией РФ. Доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчику суду не представлено. Кроме того имеется заявление о снятии с регистрационного учета от Ибадова З.Г. оглы, в связи с его новой регистрацией в Республике Азербайджан
Ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением, обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет более 10 лет.
Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому суд полагает, что иск о признании Ибадова З.Г. оглы утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, он утратил право пользования им, в связи с чем, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ст.ст. 69, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ибадовой З.Х. к Ибадову З.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Ибадова З.Г., утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
Снять Ибадова З.Г., с регистрационного учета по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1448/11, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.
На 13 мая 2011 года решение не вступило в законную силу.