№ 2-2409/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С. А.,

при секретаре Кифоренко А. Н.,

с участием: истца – Сотниковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой М.В. к Администрации <данные изъяты> об определении долей в праве общей собственности,

У С Т А Н О В И Л

Сотникова М. В. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, в котором просит определить доли В. и Л. в праве собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Орске равными, по ? доли каждому.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и ее родителями – В. и Л. был заключен договор, согласно которому последним передается в общую собственность квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Орске. Право собственности было зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между М. и ее родителями было заключено соглашение о внесении изменений к договору приватизации. Пунктом 1 указанного соглашения стороны определили, что В. и Л.. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> равных долях каждый.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Л. ДД.ММ.ГГГГ умер В.

Единственной наследницей после их смерти, в силу ст. 1142 ГК РФ, является она – Сотникова М.В. (дочь умерших). В состав наследства, открывшегося после смерти родителей, вошли доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В установленный законом срок она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, а потом отца.

Однако нотариус свидетельство о праве на наследство ей не выдал, поскольку надлежащим образом не определены доли умерших в праве собственности на квартиру. Соглашение о внесении изменений к договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым доли родителей в праве собственности на квартиру являются равными, не был надлежащим образом зарегистрирован в Орском бюро технической инвентаризации. В отсутствие регистрации указанное соглашение является недействительным, согласно ст. ст. 164, 165, 167 ГК РФ.

Таким образом, доли родителей истца в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, надлежащим образом не определены.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Никаких соглашений кроме соглашения о внесении изменений к договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не имеющего юридической силы родители истца не заключали.

В ином порядке кроме судебного определить доли в праве собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Орске не представляется возможным, поскольку родители истца умерли.

В судебном заседании истец Сотникова М. В. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Обоснование исковых требований оставила прежним.

Представитель ответчика - Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> в лице генерального директора <данные изъяты> действующего на основании доверенности, и В. был заключен договор, согласно которому последним передается в собственность квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Орске, на состав семьи два человека. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в договор от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым на основании ст. 452 ГК РФ В.и. Л. необходимо считать собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в равных долях каждого. Указанный договор правовую регистрацию не прошел.

По данным О. от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, дом № <данные изъяты> в г. Орске числится по ? доле за Л.и В.. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В У. сведения о регистрации права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Л. ДД.ММ.ГГГГ умер В. что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников доли считаются равными.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ)

Также, ст. 3.1. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что за В.и Л. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ числится квартира по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанный договор, а именно, определены доли каждого из собственников, по ? доле каждому, однако, договор надлежащим образом зарегистрирован не был.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 1 ст. 165 ГК РФ следует, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна см момента её совершения.

При таких обстоятельствах, соглашение между М. в лице генерального директора П. действующего на основании доверенности, и В.,Л. о внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, то есть доли В. и Л. в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, надлежащим образом не определены.

Сотникова М. В. является дочерью умерших сособственников квартиры № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> в г. Орске, что подтверждается свидетельством о рождении.

Как следует из ответа нотариуса г. Орска Р. от ДД.ММ.ГГГГ, Сотникова М. В. обратилась к ней с заявлением о принятии наследства после смерти родителей, наследственное имущество состоит в спорной квартире.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить за В. Л. по 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Орске.

Руководствуясь ст. ст. 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Сотниковой М.В. к Администрации <данные изъяты> об определении долей в праве общей собственности удовлетворить.

Определить за В.,Л. по 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> дом № <данные изъяты> в г. Орске Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Журавская С. А.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Журавская С. А.