Дело 2- 1579/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г.Орск Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Одуваловой Г.С., при секретаре Хаирове М.Р. с участием: истца Волобоевой С.А. ее представителя Чепайкиной А.Н. ответчика Юриной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобоевой С.А. к Юриной О.И. о нечинении препятствий доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л : Волобоева С.А. обратилась в суд с иском к Юриной О.И., в котором просила обязать ответчика предоставить доступ к стояку, расположенному в ее квартире по <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения, привлечь ответчика к ответственности по ст.7.21 КОАП РФ. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. В техподполье ее квартиры расположен трубопровод горячего и холодного водоснабжения, находящийся в аварийном состоянии. В мае 2010 года после того, как просели полы в ее квартире, она обратилась в ООО «ЛЖКС-6» по вопросу оценки состояния трубопровода. 06.06.2010 года составлен акт, которым трубопровод признан аварийным. 06.09.2010 года ею подано заявление с просьбой о замене трубопровода. Однако до настоящего времени работы не проводятся, т.к. ответчик чинит препятствия для производства ремонтных работ, отказываясь пускать слесарей в свою квартиру, мотивируя сделанным ремонтом. 21.04.2011 года составлен акт об учинении ответчиком препятствий доступа к стоку. Учитывая, что стояк является имуществом общего пользования всех собственников дома, она полагает, что ответчик своими действиями нарушает ее права как одного из собственников. В судебном заседании истец Волобоева С.А. и ее представитель по устному ходатайству Чепайкина А.Н. поддержали в полном объеме требования иска об обязании ответчика предоставить доступ к стояку, расположенному в ее квартире по <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения, дав пояснения, аналогичные доводам искового заявления. От требований о привлечении ответчика к административной ответственности отказались. Ответчик Юрина О.И. в судебном заседании заявленные к ней исковые требования не признала, пояснив, что согласна пустить слесарей к свою квартиру лишь при условии, что истец загладит возможный вред, который может быть причине ее квартире ремонтными работами, а именно: приобретет кафельную плитку, аналогичную той, что наклеена у нее в ванной комнате. Представитель третьего лица ООО «ЛЖКС-6» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу требований ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу п.5 « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Учитывая, что стояк холодного и горячего водоснабжения обслуживает более одного помещения, доводы истца о том, что он является собственностью всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являются обоснованными. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2008 года Волобоева С.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Из акта от 03.06.2010 года, составленного должностными лицами ООО «ЛЖКС-6» следует, что состояние трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, находящихся в техподполье квартиры <адрес> аварийное, имеется коррозия, из-за чего в техподполье сыро. Необходимо произвести замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. Из заявления Волобоевой С.А. в адрес директора ООО «ЛЖКС-6» от 06.09.2010 года, следует, что она просит произвести замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в ее квартире по причине аварийного состояния труб. Из акта от 21.04.2011 года следует, что собственник квартиры <адрес> Юрина О.И. отказывает в доступе к общедомовому стояку холодного и горячего водоснабжения, расположенному в квартире. Доступ к стояку необходим для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения, находящегося в аварийном состоянии в квартире № <адрес>. Таким образом, Юрина О.И. чинит препятствия доступа к общедомовому имуществу. Из акта обследования от 15.06.2011 года ООО «ЛЖКС-6» следует, что необходима замена участка стальной трубы между квартирами № проходящей в стене. Соединение необходимо выполнить в квартире № 3. Этот акт объективно подтверждается планом дома по <адрес> Таким образом, по дел объективно подтвержден тот факт, что возникла необходимость в ремонте трубопровода горячего и холодного водоснабжения в доме <адрес>, при этом проведение ремонтных работ необходимо произвести в том числе, в квартире ответчика, которая чинит препятствия к доступу к орбщедомовому имуществу собственников дома. В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, т.к. на момент рассмотрения спора реальный ущерб от проведения ремонтных работ ей не причинен и никаких требований к истцу ею не заявлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Волобоевой С.А. к Юриной О.И. о нечинении препятствий доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить. Обязать Юрину О.И. предоставить доступ к стояку, расположенному в ее квартире по <данные изъяты> для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: подпись Справка: мотивированное решение изготовлено 28.06.2011 года, подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1579/11, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска. На 28.06.2011 года решение не вступило в законную силу.