Дело № 2-1502/2011

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года город Орск

Ленинский районный суд города Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Хаирове М.Р.

с участием:

ответчика Яценко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.Г. к Яценко В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина Л.Г. обратилась в суд с иском к Яценко В.В., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением № расположенным по <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи № от 17.12.2008 года она приобрела спорное жилое помещение в свою собственность. Согласно п.4 Договора ответчик должен был выписаться из помещения в семидневный срок со дня подписания договора. Вместе с тем, никаких действий по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает до настоящего времени. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее права как собственника.

Истец Сорокина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Яценко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что не оспаривает тот факт, что он добровольно заключил с Сорокиной Л.Г. договор купли-продажи жилого помещения. На момент заключения договора в помещении были зарегистрированы он и его мать Тихомирова О.Г. Последняя была снята с регистрационного учета по решению суда. Он действительно брал на себя обязательство выписаться в семидневный срок со дня заключения договора, однако не сделал этого до настоящего времени, т.к. истец не выполнила до конца свои обязательства перед ним, предусмотренные п. 8 Договора, а именно осталась ему должна сумма. Эта задолженность с нее взыскана в его пользу по решению суда от 02.03.2011 года. В то же время он подтверждает, что в спорном жилом помещении он не проживает с октября 2008 года, выехал из него добровольно, забрав принадлежащие ему вещи. Членом семьи истца он не является, общего бюджета с ней не имеет, общих расходов не несет, расходы по содержанию жилого помещения также не несет, постоянно проживает по другому адресу. Никакого соглашения с истцом о порядке пользования жилым помещением он не заключал.

Третье лицо Сорокин О.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, право собственности на спорное жилое помещение № в квартире <адрес> возникло у Сорокиной Л.Г. 10.02.2009 года на основании договора купли-продажи жилого помещения от 17.12.2008 года №, заключенного ею с Яценко В.В.

В пункте 4 договора указано, что на момент заключения договора в указанной квартире прописаны и проживают Яценко В.В. и Т.

По условиям договора Яценко В.В. выпишется в семидневный срок со дня подписания договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В данном случае каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было.

Согласно акту о не проживании от 11.05.2011 года, ответчик Яценко В.В. не проживает по спорному адресу, однако сохраняет регистрацию. Следовательно, истец несет расходы по содержанию имущества и за зарегистрированного в жилом помещении ответчика, что нарушает ее права как собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд считает, что по делу установлен тот факт, что ответчик добровольно прекратил право собственности на спорное жилое помещение, заключив договор купли-продажи с истцом, после чего он добровольно выехал из жилого помещения, нового соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал. В связи с чем, суд полагает, что он добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением. Не исполнение истцом п.8 условий договора полной мере, не свидетельствует о том, что договор является недействительным, поскольку ответчик признавать его таковым не намерен. Напротив, по решению суда он взыскал с истца сумму 30000 рублей, ссылаясь на данный договор как на основание спора.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что права пользования указанной квартиры у ответчика не имеется, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сорокиной Л.Г. к Яценко В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Яценко В.В., прекратившим право пользования жилым помещением № 4 в шестикомнатной квартире коммунального заселения, расположенной в <адрес>.

Решение является основанием для снятия Яценко В.В. с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 года, подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1502/11, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.

На 27.06.2011 года решение не вступило в законную силу.