Дело № 2-2439/2011

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года город Орск

Ленинский районный суд города Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Лабуревой Т.И.

с участием:

представителя ответчика адвоката Резинина И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой Н.О. к Максютовой Н.А. и Максютову Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Малькова Н.О. обратилась в суд с иском к Максютовой Н.А. и Максютову Д.Р., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2009 года она приобрела спорное жилое помещение в свою собственность. Согласно п.4 Договора ответчики должны были выписаться из помещения в течение 10 суток со дня подписания договора. Вместе с тем, никаких действий по снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают до настоящего времени. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее права как собственника.

Истец Малькова Н.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Максютова Н.А. и Максютов Д.Р. в судебное заседание не явились, в виду не установления судом их места жительства.

Определением суда от 08.08.2011 года представителем ответчиков назначен адвокат Резинин И.Е., который в судебном заседании заявленные требования истца не признал, полагая, что достаточных доказательств, свидетельствующих об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, право собственности на спорное жилое помещение – квартиру <адрес> возникло у истца 15.01.2010 года на основании договора купли-продажи жилого помещения от 11.12.2009 года, заключенного ею с Максютовой Н.А., действующей по доверенности от имени Максютова Д.Р.

В пункте 4 договора указано, что на момент заключения договора в указанной квартире прописаны и проживают Максютова Н.А. и Максютов Д.Р.

По условиям договора Максютова Н.А. и Максютов Д.Р.обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 дней с момента подписания договора.

Вместе с тем, в дополнительном соглашении о внесении изменений к договору купли-продажи квартиры от 30.12.2009 года, п.4 изложен в новой редакции: Максютов Д.Р. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Максютова Н.О. сохраняет право пользования и проживания данным жилым помещением. Данное изменение к договору прошло регистрацию в Орском отделе УФРС по Оренбургской области.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В данном случае между истцом и ответчиком Максютовой Н.А. заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Согласно акту проверки паспортного режима Максютова Н.А. в квартире зарегистрирована, но не проживает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд считает, что по делу установлен тот факт, что ответчик Максютов Д.Р. утратил право собственности на спорное жилое помещение, заключив договор купли-продажи с истцом, он добровольно выехал из жилого помещения, нового соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании ответчика Максютова Д.Р. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая соглашение о порядке пользования жилым помещением, заключенное между истцом и ответчиком Максютовой Н.А., нет оснований полагать, что Максютова Н.А. утратила право пользования жилым помещением.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено законом.

Истец не представила суду доказательств, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, на иное постоянное место жительства, не несет бремя содержания жилого помещения, не является членом ее семьи. В связи с чем, в части требований о признании Максютовой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что права пользования указанной квартиры у ответчика МАксютова Д.Р. не имеется, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальковой Н.О. к Максютовой Н.А. и Максютову Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Максютова Д.Р. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение является основанием для снятия Максютова Д.Р. с регистрационного учета по <адрес>

В остальной части исковые требования Мальковой Н.О. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Г.С. Одувалова