№2-2530/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем российской Федерации 17 августа 2011 года г. Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: председательствующего судьи Журавской С. А., при секретаре Кифоренко А. Н., с участием: представителя истца – Лисовской Е. М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков - адвоката Шарифова М. Ф. о., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушкевичус Ю.Ю. к Брызгаловой Н.П., Брызгаловой Л.О., Малышеву П.Н. о признании договора купли - продажи квартиры заключенным, включение имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л Янушкевичус Ю. Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Брызгаловой Н. П., Брызгаловой Л. О., Малышевым П. Н. и Г. заключенным; включить квартиру, расположенную по адресу: г. Г., <адрес> состав наследственной массы, открывшейся после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Орск, <адрес>, принятую в порядке наследования по закону после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Брызгаловой Н. П., Брызгаловой Л. О., Малышевым П. Н. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, <адрес>. На момент подписания сделки законодательством было предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Орска Оренбургской области В. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, право собственности Г. на квартиру, расположенную по адресу: г. Орск, <адрес> подлежало государственной регистрации. В соответствии с действующим на тот период времени законодательством договор купли-продажи недвижимого имущества, помимо нотариального удостоверения подлежал государственной регистрации в ГПТИ. Однако, после того, как ответчики выехали из спорного жилого помещения, в ГПТИ <данные изъяты> Г. не обращался, в результате чего договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. В ходе заключения договора сторонами были достигнуты все существенные условия: был точно определен объект – квартира, ее месторасположение, стоимость. Договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, Г. вселился в квартиру, проживал в ней до момента своей смерти, нес расходы по ее содержанию, похороны Г. состоялись из указанной квартиры. В процессе исполнения у сторон не возникло разногласий по поводу существенных условий. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи был заключен между сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом, фактически сторонами исполнен, но не прошел государственную регистрацию. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, она является единственным наследником первой очереди после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, <адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу я заявлением о вступлении в права наследования и получении свидетельства о праве на наследство. Нотариусом г. Орска К. ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, акции. Однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру было отказано, так как договор не прошел государственную регистрацию, а так же в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при написании имени отца была допущена ошибка<данные изъяты> <данные изъяты>. Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности договора купли-продажи квартиры по <адрес> г. Орске Г.. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В судебное заседание истец Янушкевичус Ю. Ю. не явилась, согласно заявлению, адресованному в суд, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца - Лисовская Е. М., действующая на основании доверенности, полномочия которой проверены в суде, на требованиях Янушкевичус Ю. Ю. настаивала, просила их удовлетворить. Ответчики - Брызгалова Н. П., Брызгалова Л. О., Малышев П. Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. По данным поквартирной карточки, предоставленной по запросу суда ООО Л. ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Малышев П. Н. ДД.ММ.ГГГГ, Брызгалова Н. П. ДД.ММ.ГГГГ, Брызгалова Л. О. ДД.ММ.ГГГГ При этом, по сведениям Отдела адресно – справочной работы УФМС по <данные изъяты>, Малышев П. Н. до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>, снят с регистрационного учета в <данные изъяты>; Брызгалова Н. П. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета из <адрес> г. Орске в <данные изъяты>; Брызгалова Л. О. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета из <адрес> в г. Орске в <данные изъяты> При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что место жительства ответчиков на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным их местом жительства является адрес: <адрес>, откуда поступили сведения об их отсутствии. Поэтому суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчиков. Представитель ответчиков - адвокат Шарифов М. Ф. о., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что исковые требования Янушкевичус Ю. Ю. не признает, какие – либо доказательства в обоснование своих доводов представить не может. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брызгаловой Н. П., Брызгаловой Л. О., Малышевым П. Н. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Орска Оренбургской области В. о чем зарегистрирована запись в реестре за №, однако государственную регистрацию указанный договор не прошел. Сторонами при заключении договора были достигнуты все существенные условия: определен объект – <адрес> в г. Орске, ее месторасположение, стоимость. Кроме того, после заключения сделки Г. вселился в квартиру, проживал в ней до момента своей смерти, нес расходы по ее содержанию, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Также, данным решением установлен факт принадлежности договора купли – продажи вышеуказанной квартиры Г., заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Г. Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено положение, в силу которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания. На момент заключения договора и его исполнения – ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было зарегистрировать договор в (данные изъяты) что сторонами не было сделано. В настоящее время стороны договора не могут обратиться с заявлением о его регистрации, поскольку Г. умер, а место жительство ответчиков неизвестно. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании заключенным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Орск, <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению. Из представленного суду свидетельства серии I-PA № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. По свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей имущества Г. (земельный участок, автомобиль, акции) является его дочь Янушкевичус Ю. Ю. (до замужества - Гибадулина Ю. Ю.). Согласно ответу нотариуса г. Орска К. от ДД.ММ.ГГГГ, других свидетельств о праве на наследство не выдавалось, сведений о других наследниках Г.. в наследственном деле не имеется. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного, требования истца о включение квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, <адрес>, в состав наследственной массы после смерти Г. и признании за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, принятый в порядке наследования по закону после смерти Г. суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Янушкевичус Ю.Ю. к Брызгаловой Н.П., Брызгаловой Л.О., Малышеву П.Н. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, включение имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Орск, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Брызгаловой Н.П., Брызгаловой Л.О., Малышевым П.Н. и Г.. Включить <адрес>, расположенную по <адрес> г. Орске, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за Янушкевичус Ю.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принятую в порядке наследования по закону после смерти отца Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Журавская С. А. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья Журавская С. А.