Дело № 2-2646/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года г. Орск

Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самылиной Л.А. к Балан О.В., А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, внесении изменений в техническую документацию и признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Самылина Л.А. являясь собственником помещения № в квартире коммунального заселения № в <адрес> и собственницей ? доли помещения № в квартире коммунального заселения № в <адрес> обратилась в суд с иском к А. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, изменении границ между жилыми помещениями, внесении изменений в техническую документацию и признании права собственности. Свои требования истица мотивировала тем, что в спорных помещениях была осуществлена перепланировка в соответствии с проектом, выполненном ООО «ЛУКСОР», отступления от проекта не допускались. Перепланировка заключалась в следующем: комната № помещения № вошла в состав помещения № путем демонтажа деревянной перегородки между помещением № и бывшей комнатой № помещения №; помещение № отделено от общего коридора квартиры №; устроен санузел в помещении №; организован автономный выход из помещения № на <адрес>; из существующего оконного проема помещения № выполнен дверной проем с монтажом конструкций крыльца; устроен выход из помещения № в коридор квартиры №. В настоящее время получено заключение о том, что помещения № и № квартиры № после произведенной перепланировки по техническому состоянию строительных конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей. В связи, с чем истица просит, сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить границы между жилыми помещениями № и № и признать за ней право собственности на помещение № в квартире № общей площадью 32,2 кв.м, жилой – 30,84 кв.м.

Истец Самылина Л.А., извещенная о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

Представитель истца Лисецкая Т.М., (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования Самылиной Л.А. поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика А., извещенный о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным сообщением просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Балан О.В., извещенная о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть гражданское дело без её участия, против изменения границ между жилыми помещениями № и № не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из договора дарения жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Улжусевой Л.Х., с одной стороны и Самылиной Л.А., с другой стороны следует, что Самылина Л.А. является собственницей помещения № в квартире коммунального заселения № в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения доли в праве собственности на жилое помещение №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Конюшкиным А.И., с одной стороны и Самылиной Л.А., с другой стороны, Самылина Л.А. является собственницей ? доли помещения № в квартире коммунального заселения № в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что собственником ? доли помещения № в квартире коммунального заселения № является Балан О.В.

В материалах гражданского дела имеется проект перепланировки для жилых помещений № и № в квартире №, выполненным ООО «ЛУКСОР», согласно которого помещение № и комната № помещения № объединены путем демонтажа деревянной перегородки между помещениями.

Как следует из с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Настоящего кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Переустройство и перепланировка указанных помещений осуществлена за счет объединения двух жилых помещений, принадлежащих Самылиной Л.А. на праве собственности. При этом требования главы 4 Жилищного кодекса РФ соблюдены в полном объеме. Балан О.В. против изменения границ жилого помещения не возражала.

Так, в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций помещения № и № в <адрес> после произведенной перепланировки по техническому состоянию строительных конструкций пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно кадастрового паспорта площадь помещения № в квартире коммунального заселения № <адрес> в <адрес> составляет 16,3 кв.м, площадь смежного помещения № в квартире коммунального заселения <адрес> составляет 16,1 кв.м, площадь не смежного помещения №, принадлежащего по праву собственности Балан О.В. составляет 14,3 кв.м.

В результате произведенных работ по переустройству и перепланировке помещений изменились границы жилых помещений № и № таким образом, что жилое помещение № имеет общую площадь 32,2 кв.м, жилую – 30,84, а жилое помещение № имеет площадь 14,3 кв.м.

В виду соблюдения требований Жилищного кодекса РФ в полном объеме, суд полагает возможным сохранить жилое помещение № и ? долю помещения № в квартире коммунального заселения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в результате перепланировки и переустройства жилых помещений изменились границы между помещениями, принадлежащими Самылиной Л.А. и Балан О.В. по праву собственности, суд полагает возможным признать за Самылиной Л.А. право собственности на перепланированные и переустроенные жилые помещения, признав право собственности на помещение № в квартире коммунального заселения №, общей площадью 32,2 кв.м. При этом необходимо внести изменения в техническую документацию <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самылиной Л.А. к А., Балан О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении границ жилого помещения, внесении изменений в техническую документацию и признании права собственности – удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру № расположенную по <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить границы помещений № и № в <адрес> указав общую площадь помещения № – 32,2 кв.м, жилую – 30,84 кв.м.

Признать за Самылиной Л.А. право собственности на помещение № в квартире коммунального заселения № в <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, жилой 30,84 кв.м.

Внести изменения в техническую документацию <адрес>, указав общую площадь помещения № – 32,2 кв.м, жилую – 30,84 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский суд г.Орска в течение 10 дней со дня его вынесения

Судья: подпись