№ 2-2537/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем российской Федерации 26 августа 2011 года г. Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: председательствующего судьи Журавской С. А., при секретаре Кифоренко А. Н., с участием: истца - Трифонова С. Н., представителя истца – адвоката Бурда И. К., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков – Суюншалина Б. С., Махамбетова Ж. К., представителя ответчиков – Абаполовой Л. В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова С.Н. к Махамбетову Ж.К., Суюншалину Б.С., Аминовой Л.Х. о взыскании денежной суммы за продажу квартиры по доверенности, У С Т А Н О В И Л Трифонов С. Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков <данные изъяты> рублей - стоимость квартиры по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он выдал Суюншалину Б. С. нотариально удостоверенную нотариусом доверенность на продажу принадлежащей ему по праву собственности квартиры <адрес>. Действуя на основании данной доверенности и от его имени, Суюншалин Б. С. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Аминовой Л. Х.. продав ей его квартиру за <данные изъяты> рублей. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Махамбетов Ж. К. – директор АН П., являясь родным дядей Аминовой Л. Х., дал указание своему сотруднику Суюншалину Б. С. оформить его квартиру на имя своей племянницы Аминовой Л. Х. Согласно п. 8 договора купли-продажи <адрес>, Суюншалин Б. С. до подписания договора получил от покупателя Аминовой Л. Х. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые был обязан передать собственнику квартир, но данное обязательство ответчиком до настоящего времени не выполнено. В судебном заседании истец Трифонов С. Н. поддержал свои исковые требования в полном объеме, обоснование иска оставил прежним. Дополнив, что, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей он ни от кого из ответчиков не получал, в том числе от Д. Ответчик Аминова Л. Х. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Суюншалин Б. С. возражал против удовлетворения иска Трифонова С. Н. к нему, в обоснование своих возражений указал, что, права и обязанности по сделке, совершенной поверенным. В силу закона возникают непосредственно у доверителя. Стороной продавца по совершенной от его имени и за счет доверителя сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также является непосредственно доверитель – Трифонов С. Н. Он лишь выступал его представителем, действующим на основании доверенности и договора поручения, то есть являлся посредником. В п. 8 договора указано, что расчет произведен между сторонами (не между стороной покупателя и представителем стороны продавца). Несмотря на то, что выданная доверенность и предусматривала подобное полномочие, он денежных средств от Аминовой Л. Х. не получал. Решением Советского районного суда <адрес> установлено, что Аминова Л. Х. выполнила свои обязательства по выплате стоимости квартиры, передав <данные изъяты> рублей директору АН П. Махамбетову Ж. К. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Ответчик Махамбетов Ж. К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Трифонова С. Н., пояснив, что, к нему в агентство обратилась Д. с Трифоновым С. Н. в ДД.ММ.ГГГГ, просили оформить сделку. Заключили устный договор о том, что, Трифонову С. Н. он предоставляет комнату в общежитии и доплачивает <данные изъяты> руб., в счет его квартиры, Д. доплачивает <данные изъяты> руб. за ее комнату, которую и передает Трифонову С. Н. При последующей работе было установлено, что, квартира Трифонова С. Н. не оформлена до конца, надо вступить в права наследования, чем и занялся его сотрудник Суюншалин Б. С. по доверенности от истца, кроме того, денежные средства от него получили и Трифонов и Д. Трифонов С. Н. отказался лично брать деньги, за него <данные изъяты> руб. взяла Д. и расписалась, что берет для Трифонова С. Н. В квартиру истца были вложены большие денежные средства, поскольку, пришлось ее ремонтировать, она была в запущенном состоянии и с коммунальным долгом. Впоследствии он квартиру истца продал своей племяннице Аминовой Л. Х. за <данные изъяты> рублей, действительно, денежные средства получил он сам, Суюншалин Б. С. их не получал при оформлении сделки у нотариуса. Считает, что истцу он ничего не должен, денежные средства тот уже получил, а комнату в общежитии сам не желает оформлять. Представитель ответчиков Махамбетова Ж. К., Аминовой Л. Х. – Абополова Л. В., действующая на основании доверенностей, полностью поддержала позицию своих доверителей. Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. пояснила, что, на по расписке взяла у Махамбетова Ж. К. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для передачи Трифонову С. Н. за обмен его квартиры с доплатой на комнату в общежитии, однако, денежные средства Трифонову С. Н. не отдала с его согласия устного, потратила на личные нужды, обязуется отдать при возможности. Выслушав пояснения сторон, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Трифонов С. Н. выдал доверенность Суюншалину Б. С. с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Данная доверенность выдана на срок три года, с правом передоверия, удостоверена нотариусом К. в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ между Суюншалиным Б. С., действующим от имени Трифонова С. Н. (продавец), и Аминовой Л. Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 8 вышеуказанного договора, по соглашению сторон договора, квартира продана за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В соответствии с п. 9, договор имеет силу передаточного акта. Из правовой природы доверенности, следует, что, Суюншалин Б. С., как доверенное лицо, должен был денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей Трифонову С. Н., передать последнему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. В данном случае, из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что покупатель Аминова Л. Х. выполнила обязательства по выплате стоимости спорной квартиры. Произвела расчет в сумме <данные изъяты> рублей с директором АН П. Махамбетовым Ж. К. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кроме того, опрошенный в судебном заседании Махамбетов Ж. К. не отрицал факт получения денежных средств от Аминовой Л. Х. в счет продажи <адрес> в <адрес>. Утверждения Махамбетова Ж. К. в той части, что он не считает себя должным истцу, поскольку произвел ремонт жилого помещения, оплатил задолженность по коммунальным платежам, передал Д. <данные изъяты> руб. для истца, суд не может принять во внимание. Так, о передаче истцу денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей нет расписок, составленных Трифоновым С. Н., имеются лишь утверждения заинтересованных лиц (Махамбетова Ж. К., Д..), сам истец данный факт отрицает. По поводу возмещения затрат на ремонтные работы в квартире истца, Махамбетов Ж. К. вправе при наличии правовых к тому оснований, обратиться с отдельным исковым требованием в суд. Кроме того, как следует из договора купли – продажи спорной квартиры (п. 6), Аминова Л. Х. ознакомилась с санитарно – техническим состоянием квартиры и претензий не имеет, квартира не имеет видимых технических недостатков. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трифонова С. Н. законны, подлежат удовлетворению в полном объеме в части взыскания денежной суммы, но не в солидарном порядке с ответчиков, а лишь с Махамбетова Ж. К. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании пп.2 п.2 ст. 333.36 НК РФ, Трифонов С. Н. был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от цены иска в размере <данные изъяты> руб. в доход государства. Руководствуясь ст. ст. 309, 313 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковое заявление Трифонова С.Н. к Махамбетову Ж.К., Суюншалину Б.С., Аминовой Л.Х. о взыскании денежной суммы за продажу квартиры по доверенности, удовлетворить частично. Взыскать с Махамбетова Ж.К. в пользу Трифонова С.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в счет возмещения стоимости проданной квартиры по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований Трифонову С.Н. к Суюншалину Б.С., Аминовой Л.Х. отказать. Взыскать с Махамбетова Ж.К. в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме. Судья Журавская С. А. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья Журавская С. А.