Дело №2 -2651/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г.Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., с участием старшего помощника прокурора ленинского района г. Орска Батыргалиевой С.Р., при секретаре Челнаковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Г.Л. к Щелочкову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, У С Т А Н О В И Л: Рыбакова Г.Э. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Храповицкая Е.Н. подарила ей (истцу) <адрес>. Однако, пользоваться жильем она не имеет возможности, в связи с тем, что в квартире зарегистрирован и проживает Щелочков А.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчик за коммунальные услуги не платит, задолженность в настоящее время составляет <данные изъяты>. Кроме того, ответчик содержанием и ремонтом квартиры не занимается. Просит суд выселить Щелочкова А.А. из спорного жилого помещения. В судебное заседание истец Рыбакова Г.Л. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Бурда И.К. (доверенность) исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Щелочков А.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что другого жилого помещения не имеет. Не имеет возможности оплачивать за квартиру, так как счета приходят не на его имя, и он их не получает. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Храповицкой Е.Н.- даритель и Рыбаковой Г. Л. – одаряемая, заключен договор дарения квартиры, по условиям которого: даритель подарил, а одаряемая приняла в дар квартиру, находящуюся в <адрес> под номером 4. (л.д. 5) В пункте 4 названного договора указано, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире прописан и проживает Щелочкову А.А.. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыбакова Г.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6) В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником спорного жилого помещения. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В материалах дела № имеется договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенный к материалам настоящего дела, заключенный между Щелочковым А.А., Щелочковой Т.Ф. – дарители и Храповицкой Е.Н. – одаряемой, по условиям которого: дарители подарили в равных долях каждый, а одаряемая приняла в дар квартиру, находящуюся в <адрес> Пункт 5 данного договора содержится условие о том, что в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают Щелочковы: Анатолий Арсентьевич, Таиса Филипповна, которые по соглашению сторон сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Такими образом, поскольку в договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами включено условие о пользовании и проживании в отчуждаемой квартире Щелочкова А.А., следует считать, что одаряемая Храповицкая Е.Н. приняла в дар квартиру с обременением правами других лиц, была с этим условием согласна, в связи с чем, обязана исполнять условия договора. При этом, последующее одностороннее изменение условий договора, а в данном случае последующее дарение спорной квартиры Рыбаковой Г.Л. не может являться основанием для выселения ответчика Щелочкова А.А. Кроме того, в договоре дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Храповичкой Е.Н. и Рыбаковой Г.Л., констатировалось, что в названной квартире на момент заключения договора прописан и проживает Щелочков А.А. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, заключая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, одаряемая Рыбакова Г.Л., то есть будущая собственница квартиры, была поставлена в известность об обременении квартиры правами Щелочкова А.А. Включение в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ положения о регистрации и проживании Щелочкова А.А., свидетельствует о фактическом признании Рыбаковой Г.Л. права Щелочкова А.А. на пользование спорным жилым помещением. При изложенных обстоятельствах ст. 304 ГК РФ, на которую ссылается истица, не подлежит применению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о выселении Щелочкова А.А. из квартиры по адресу: г. <адрес> Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.Л. к Щелочкову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Е.В. Шошолина Мотивированный текст решения изготовлен: 19.09.2011 г.