Дело № 2-2681/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011года город Орск Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А., при секретаре Никулиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Погосян А.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, УСТАНОВИЛ: ООО обратилось в суд с иском к Погосян А.А., в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в В обоснование иска указало, согласно Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и ответчиком, Кредитор предоставил Заемщику заем в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. кредитного договора) для финансирования личных потребностей заемщика путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет (копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №) под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору кредита является, в том числе, ипотека в силу договора, квартиры (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по Кредитному договору перешли от ОАО в пользу ООО имеющему зарегистрированный офис по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющемся Приложением к Кредитному договору, и носящем информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1 1, 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (ст. 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Кредитного договора предусмотрено, что в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора. В соответствии с п. 3.3.12 Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: Срок исполнения требования- не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.13. кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не погашена. Согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. перенесены на счет просроченных процентов. На ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>., из них: - <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.13 Кредитного договора Заемщик обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст..350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу. <адрес> составляет <данные изъяты>. Согласно ч.1 статьи 12 ГПК РФ - «Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон». При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В связи с изменением на дату подачи искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению нрав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»). Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, Судебной практикой Санкт-Петербургского городского суда установлено, что включение Банком в кредитный договор условий о договорной подсудности противоречит основному смыслу законодательства о защите прав потребителей, а соглашение о договорной подсудности не является обязательным для сторон и суда, так как признается ничтожным. В соответствии со ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством России. Таким образом, исковое заявление в отношении ответчика Погосян А.А. предъявляется в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ - по месту жительства ответчика. В судебное заседание представитель истца ООО Иванова Ю.Н (доверенность № года) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Ответчик Погосян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, между ОАО и Погосян А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор. ( л.д.15-28) Согласно п.1.1 кредитного договора, Банк предоставил Погосян А.А. заем в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей <данные изъяты> ( п.1.3 договора). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору кредита является ипотека квартиры(п. 1.4. кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Погосян А.А. заключен также договор об ипотеке квартиры по указанному адресу, принадлежащей ответчику ( л.д.34-41) Договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.4.1 договора). Согласно п.4.9 договора об ипотеке квартиры, залогодатель уведомил, что на дату заключения договора в предмете ипотеки проживает и зарегистрирован, а также имеет намерение проживать и быть зарегистрированным Погосян А.А. Договор об ипотеке зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ( л.д.40) Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора Банком на счет Погосян А.А. перечислено <данные изъяты> ( л.д.29) Право кредитора по данному кредитному договору удостоверено Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42-53). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено п.1.5. Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по Кредитному договору перешли от ОАО в пользу ООО зарегистрированному по адресу: <адрес>.- ( л.д.50) Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1 1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. Кредитного договора). В силу п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319ГКРФ). В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения обязательств по Кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора ( п. 3.3.11. Кредитного договора). В соответствии с п. 3.3.12. кредитного договора, кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком. Если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, в силу ч.2 ст. 811 ГК РФ. Как видно из выписки по лицевому счету Погосян А.А., ответчик имеет <данные изъяты> нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). ДД.ММ.ГГГГ ответчику Погосян А.А. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения Требования- не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.13. Кредитного договора) ( л.д..55) По истечении указанного срока задолженность не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Погосян А.А.- <данные изъяты>, из них: - <данные изъяты> сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. ( расчет – л.д.12) В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Судом установлено, что заемщик Погосян А.А., отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил требования закона и кредитного договора, который заключил добровольно, без принуждения. Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: -сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; -период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что Погосян А.А. систематически нарушает сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Сумма неисполненного Погосян А.А. обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54..1 ФЗ «Об ипотеке {залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Данные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с п. 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Как видно из материалов дела, такое требование направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не исполнено. Таким образом, в порядке п.4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года,. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>. Суд считает, что в связи с изменением на дату подачи искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества размер начальной продажной цены должен быть установлен, исходя из реальной рыночной стоимости объекта. В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлено экспертное заключение № о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ ООО согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> ( л.д.100-106) Рекомендуемый срок использования результата оценки – шесть месяцев со дня составления отчета. Эксперты, проводившие оценку, являются членами Некоммерческого партнерства « Саморегулируемая организация Ассоциации Российских магистров оценки», имеют дипломы о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности по специальности «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса) ( л.д.104-106). Суд оценивает данное заключение относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену указанного имущества согласно представленным доказательствам независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ и считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Суд полагает требования банка подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.10). Следовательно данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу банка. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО к Погосян А.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,– удовлетворить. Взыскать с Погосян А.А. в пользу ООО- <данные изъяты>, из которых: - <данные изъяты>. -сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации ее с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Взыскать с Погосян А.А. в пользу ООО расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме- - 03 октября 2011 года. Судья: Н.А. Гук
размере <данные изъяты>, определенном на основе отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; взыскать с ответчика в пользу ООО сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты>- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
размере <данные изъяты>, определенном на основе отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.