Дело № 2- 2888/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года город Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А., при секретаре Никулиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова О.И. к ИП Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Терехов О.И. обратился в суд с иском к ИП Оленберг И.Р., в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома (далее- «договор»).Предметом договора является инвестирование строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома, представляющего собой на момент заключения договора четырехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Инвестор по договору (истец) обязался осуществлять финансирование строительства жилого дома в размере стоимости строительства <данные изъяты> общей площади, с целью приобретения в собственность <данные изъяты> <адрес> Он свои обязательства по договору инвестирования выполнил надлежащим образом, денежные средства в размере <данные изъяты> переданы ответчику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства выполнил частично. На сегодняшний день жилой дом построен и введен в эксплуатацию (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) и письмо МУП .. от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении дому нового адреса - <адрес> Ответчиком проведена техническая инвентаризация дома, определены точные площади квартир, в том числе <адрес>, составлены технические паспорта. Копия технического паспорта <адрес> прилагается к иску. ДД.ММ.ГГГГ им и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения - <адрес>, согласно которому истцу передана обусловленная договором квартира, однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письмо, согласно которому он отказывается от дальнейшего исполнения обязательств по договору и просит считать недействительным акт приема-передачи в связи со своим банкротством. Считает такую позицию ответчика незаконной, в связи с чем и обращается в суд с настоящим исковом заявлением на основании следующего. В соответствии с нормами ст. ст. 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истцом свои обязательства из договора выполнены полностью, права ответчика на односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств договор не содержит. Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № права на квартиры, подлежащие передаче по договору инвестирования, не зарегистрированы. Истец Терехов О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик ИП Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Терехова О.И. Ответчик конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. – Дворник В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Терехова О.И. Представитель третьего лица ОАО .. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. ДД.ММ.ГГГГ между Тереховым О.И. и ИП Оленберг И.Р. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора. Истцом в полном объеме произведены платежи, предусмотренные указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>. В материалах дела имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со справкой МУП .. объекту, согласно адресной схемы города Орска присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> квартиру <адрес>, имеющую <данные изъяты>. Собственником значится Терехов О.И. на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.1 ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу. При таких обстоятельствах исковые требования Терехова О.И. подлежат удовлетворению. Согласно ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Основанием возникновения права собственности на спорное имущество- <адрес> Терехова О.И. является заключение сторонами договора в совокупности с полной оплатой стоимости имущества, передачей имущества по акту приема-передачи. Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции – <адрес> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Терехова О.И. к ИП Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать за Тереховым О.И. право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Взыскать с Оленберг И.Р. в пользу Терехова О.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме- 03 октября 2011 года. Судья: Гук Н.А.