Дело № 2-2739/11

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., с участиемстаршего помощника прокурора Ленинского района г. Орска Яценко Ю.В., при секретаре Алексеевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Немцеву А.В., Халеевой Н.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по <адрес>, указывая, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносят плату за найм указанной квартиры и коммунальные платежи не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, возникла задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации <адрес> удовлетворен. Суд постановил решение, которым расторг договор найма <адрес>. Выселить Немцева А.В., Халееву Н.Ю. из <адрес> с предоставлением Немцеву А.В. жилого помещения № общей площадью <адрес>, Халеевой Н.Ю. жилого помещения № площадью <адрес>

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Немцев А.В. обратился в суд с заявлением об отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование заявления указал, что из спорного жилого помещения его никто не выселял, исполнительное производство в отношении него судебным приставом – исполнителем не возбуждалось. В помещение по адресу: <адрес> он не вселялся. ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета в спорной квартире, тогда он и узнал, что в предоставленном ему жилом помещении проживают граждане, которые являются его собственниками. Регистрация права на комнату произошла ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент вынесения решения суда. С момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он продолжал проживать в спорной квартире, нес бремя расходов по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявлением Немцева А.В. было удовлетворено, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации <адрес> к Немцеву А.В., Халеевой Н.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела, представитель администрации <адрес> Пеняскин А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточнил исковые требования в части предоставления Немцеву А.В. другого жилого помещения по <адрес> В остальной части требования оставил без изменения. Обоснование иска оставил тем же.

Ответчики Немцев А.В., Халеева Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Немцева А.В. – Лисецкая Т.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) с требованиями истца не согласилась, по тем основаниям, что фактически решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Немцева А.В. исполнено не было, исполнительное производство в отношении него не возбуждалось. Немцев А.В. проживал в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента снятия его с регистрационного учета. До этого периода Немцев А.В. постоянно проживал в квартире, нес бремя расходов по ее содержанию. После снятия его с регистрационного учета, он обратился по адресу предоставления ему жилого помещения, а именно: <адрес> при этом выяснилось, что данное помещение принадлежат на праве собственности в равных долях по 1/3 доли за каждой <данные изъяты>., жилое помещение № предоставленное Халеевой Н.Ю. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Таким образом, жилые помещения, предоставляемые ответчикам, принадлежали иным гражданам на праве собственности. В настоящее время основания для удовлетворения иска администрации <адрес> отсутствуют, в связи с тем, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнено не было, задолженность за квартплату и коммунальные услуг за Немцевым А.В. отсутствует.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями администрации <адрес> не согласились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Орска Яценко Ю.В., полагавшей исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является администрация <адрес>, квартира находится на балансе ООО К. не приватизирована.

Анализ ч. 2 ст. 82 ЖК РФ показывает, что в случае смерти нанимателя любой дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Поскольку нанимателем спорного жилого помещения указана Немцева З.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики являются членами ее семьи, зарегистрированы и проживают в спорной квартире (копия поквартирной карточки л.д. 14), то они несут аналогичную с нанимателем ответственность по содержанию жилого помещения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В обоснование своих требований истец - администрация <адрес> ссылается на то, что ответчиками не вносится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, в период с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Администрация <адрес> предоставляет ответчикам взамен жилые помещения площадью <данные изъяты> расположенные в <адрес> Халеевой Н.Ю. жилое помещение № и Немцеву А.В. помещение № в квартире коммунального заселения № <адрес>

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения № в <адрес> по вышеуказанному адресу является <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Собственниками жилого помещения № являются <данные изъяты> по 1/3 доли за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на период ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № и № уже были заняты указанными гражданами, а жилое помещение № уже находилось в собственности <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства Администрация <адрес> уточнила свои требования, в части предоставления Немцеву А.В. жилого помещения № в <адрес>

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что Немцев А.В. проживал в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, при этом с регистрации снят не был, нес бремя расходов по содержанию жилого помещения, данные расходы принимались и шли в счет погашения задолженности.

Исполнительное производство судебным приставом в отношении Немцева А.В. не возбуждалась.

По сведения ООО К. на ДД.ММ.ГГГГ Немцев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 158)

Задолженность по оплате жилого помещения на период ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью.

Из ответа отделения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оформлено снятие Немцева А.В. с регистрационного учета.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении Немцева А.В. в связи с неоплатой расходов по содержанию жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения у суда не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по оплате жилого помещения погашена, что подтверждается копиями чеков – ордеров, счетом – квитанцией.

Ссылка представителя истца на акт судебного пристава - исполнителя о выселении и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> освобождена должниками добровольно, вещи в квартире отсутствуют, не может достоверно подтвердить факт добровольного выселения ответчика Немцева А.В. из спорной квартиры, кроме того его подпись в данном акте отсутствует.

Что касается требований о выселении Халеевой Н.Ю., с предоставлением ей жилого помещения по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП №. Более того, данное жилое помещение на период обращения администрации <адрес> с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ уже находилось в собственности указанного лица.

Таким образом, выселение Халеевой Н.Ю. с предоставлением ей жилого помещения, которое находится в собственности другого лица невозможно, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Довод представителя истца о том, что фактически <данные изъяты> занято жилое помещение №, а не №, суд находит несостоятельным, поскольку из правоустанавливающих документов усматривается иное.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Немцеву А.В., Халеевой Н.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.