Дело № 2-3055/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011года г. Орск

Суд Ленинского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Голдобиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Машкову Е.В. и Лазаревой И.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) обратился в суд с иском к Машкову Е.В., Лазаревой И.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА рубля, из которых: сумма основного долга СУММА рублей, сумма просроченного основного долга – СУММА рублей, сума начисленной неустойки на просроченный основной долг- СУММА рублей, сумма срочных процентов- СУММА рубля, сумма просроченных процентов- СУММА рублей, сумма начисленной неустойки на просроченные проценты- СУММА рублей; обратить взыскание на предмет залога- квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью S кв.м., в том числе жилой- S кв.м., расположенную на 5 этаже 5-этажного дома, принадлежащую на праве собственности в размере 1/4 доли Лазаревой Т.А., в размере 3/4 долей Машкову Е.В., путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью СУММА рублей. Кроме этого просит взыскать с ответчиков солидарно СУММА рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Оренбургским коммерческим банком «Русь» (ООО) и Машковым Е.В., Лазаревой И.А. заключен кредитный договор №, согласно которому последним предоставлен кредит на сумму СУММА руб. для капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, общей площадью S кв.м., жилой S кв.м. Срок кредита- 180 месяцев, процентная ставка- 15 % годовых. По условиям кредитного договора ответчики выступают в качестве солидарных заемщиков и несут солидарную ответственность за не исполнение обязательств по кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, которая принадлежит на праве собственности ответчикам. Право истца на получение исполнения по данному обязательству удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, установленном договором. Однако они ненадлежащим образом выполняют принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами, допустив в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13 просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ ими не произведено ни одного платежа во исполнение обязательств по кредитному договору. Данные обстоятельства в силу договора позволяют кредитору потребовать от заемщиков расторжения договора, досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися по нему процентами, обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца Копосова О.С. не явилась, о дне слушания дела уведомлена, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Машков Е.В. и Лазарева И.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом суду представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Машкову Е.В. и Лазаревой И.А. выдан кредит на сумму СУММА руб. на срок 180 месяцев для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с процентной ставкой 15 % годовых. Договор никем не оспаривается.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору между банком и ответчиками заключен договор ипотеки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на квартиру, обремененную ипотекой, удостоверено закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор также никем не оспаривается.

Денежные средства по кредитному договору перечислены по платежным поручениям на счет Машкова Е.В. и выданы ему наличными ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету №.

В соответствие с п.3.6.10 кредитного договора в случае истечения сроков платежей, установленных кредитным договором, и непогашении задолженности, Банк переносит непогашенную задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

В соответствие с п.5.2 Договора (п.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.2 Договора (п.2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с подпунктами «б» и «г» п.4.4.1 Договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, либо в случае допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк вправе потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Из материалов дела следует, что ответчики ненадлежащим образом выполняют принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами, допустив в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13 просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ ими не произведено ни одного платежа во исполнение обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных для них последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита. Требование получено Лазаревой И.А. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено второе требование, полученное Машковым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время данные требования оставлены без ответа, задолженность по кредитному договору не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет СУММА рублей. Возражений по задолженности в судебном заседании не поступило.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита, подтверждается представленной истцом историей всех погашений по кредитному договору, расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчикам по кредитному договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие с п.4.4.2 Кредитного договора, ст.3,4, п.1 ст.50, п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п.1 и п.3 ст.348 ГК РФ, при невыполнении требования кредитора о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в решении, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

По закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость залогового имущества - квартиры в размере СУММА рублей, которая сторонами не оспаривается.

В связи с чем, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, уплаченная им государственная пошлина в сумме СУММА рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Машкову Е.В. и Лазаревой И.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) с одной стороны и Машковым Е.В. и Лазаревой И.А. с другой стороны.

Взыскать солидарно с Машкова Е.В. и Лазаревой И.А. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА рубля, из которых: сумма основного долга СУММА рублей, сумма просроченного основного долга – СУММА рублей, сума начисленной неустойки на просроченный основной долг- СУММА рублей, сумма срочных процентов- СУММА рубля, сумма просроченных процентов- СУММА рублей, сумма начисленной неустойки на просроченные проценты- СУММА рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью S кв.м., в том числе жилой- S кв.м., расположенную на 5 этаже 5-этажного дома, принадлежащую на праве собственности в размере 1/4 доли Лазаревой Т.А., в размере 3/4 долей Машкову Е.В., путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью СУММА рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.С. Одувалова