Дело № 2-2595/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г.г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корженковой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Корженкова Л.С. к Макаровой Л.Ю., Макарову Ю.А., обществу с ограниченной ответственностью «"л"», администрации г. Орска, закрытому акционерному обществу «Южно - Уральская энергосбытовая компания» о вселении, установлении порядка пользования и порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Корженкова И.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она и ее несовершеннолетний сын Корженков Л.С. зарегистрированы в муниципальной квартире коммунального заселения по адресу: <адрес> Помещение состоит из двух отдельных жилых комнат, комнаты № площадью 8, 6 кв.м. и комнаты № площадью 11, 8 кв.м. Вышеуказанные комнаты предоставлялись ее (истца) отцу, который впоследствии выписался и выехал из жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ. после матери Макаровой О.А. они с сестрой в силу малолетнего возраста стали проживать у бабушки Макаровой М.К., которая в последующем установила над ними опеку. Затем ее отец создал новую семью и прописал по данному адресу Макарову Л.Ю., Макарова Ю.А. Она (истец) просила ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, однако, ответчики не пускают ее в квартиру. В настоящее время образовалась задолженность по оплате жилого помещения.
В силу того, что ответчики не являются членами ее семьи, а жилое помещение № состоит из двух отдельных комнат № и №, которые занимают ответчики, считает возможным выделить ей и ее сыну в пользование комнату №, а ответчикам Макаровым оставить в пользование комнату №.
Так как между ней и ответчиками невозможно достичь какого – либо соглашения по вопросу порядка оплаты за наем жилого помещения, жилищно – коммунальные услуги, считает возможным установить следующий порядок оплаты, она (истец) с сыном оплачивает за жилую комнату №, а ответчики за жилую комнату №.
Просит суд установить порядок пользования и порядок оплаты за жилое помещение № по адресу: <адрес>, выделить ей совместно с сыном в пользование комнату №, а ответчикам Макаровым в пользование комнату №; возложить на наймодателя ООО «"л"» обязанность заключить с ней (истцом) совместно с ее сыном соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> на комнату площадью 8, 6 кв.м., зачислить на ее платежный документ задолженность сумма., зачислить на платежный документ Макаровых задолженность сумма
В судебном заседании истец Корженкова И.А., ее представитель Бережных С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) дополнили исковые требования, а именно: просили обязать ответчиков Макаровых не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, вселить ее и ее несовершеннолетнего сына в спорное жилое помещение. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Макарова Л.Ю., Макаров Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями в части устранении препятствий истцу и ее несовершеннолетнему сыну в пользовании жилым помещением, а также вселении их в квартиру согласились.
Представитель ЗАО «ЮУЭСК» Шарипова Л.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не возражала против удовлетворения иска, указав, что в настоящее время задолженность увеличилась.
Представители администрации г. Орска и ООО «"л"» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, использовать жилое помещение по своему усмотрению, но в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу, который впоследствии выехал из квартиры. В 1987 году она и ее сестра выехали из квартиры, так как над ними была установлена опека. Она и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы по адресу: <адрес> Однако, в настоящее время они проживать по месту регистрации не могут, поскольку Макаровы чинят в этом препятствия.
Как следует из справки ООО «"л"» в <адрес> зарегистрированы: Корженкова И.А., Корженков Л.С., Макаров Ю.А., Макарова Л.Ю. (л.д. 10).
Кроме того, факт регистрации истца и ее несовершеннолетнего сына подтверждается карточкой регистрации и поквартирной карточкой. (л.д. 7, 8, 9).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца Макарову А.В. по договору социального найма. Истица была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя. Макарова Л.Ю. и Макаров Ю.А. также были вселены и зарегистрированы в жилом помещении как члены семьи нанимателя.
Таким образом, стороны по делу имеют равные права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, создаваемые ответчиками Макаровыми препятствия в пользовании квартирой, не дают истцам возможности реализовать свое право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истица и ее сын в спорной квартире зарегистрированы постоянно и другого жилья не имеют, то исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, подлежат удовлетворению.
Что касается требований об установлении порядка пользования квартирой, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.
Жилищные права – это права граждан, вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что предметом договора социального найма является квартира, состоящая из двух комнат № и №. Следовательно, передача гражданам, проживающим в данной квартире, в пользование отдельных комнат, а также определение порядка оплаты жилого помещения, является, по существу, изменением договора найма – заключение вместо одного договора социального найма нескольких договоров социального найма.
Между тем права членов семьи нанимателя на изменение договора социального найма определены в статье 82 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с указанной нормой закона член семьи нанимателя вправе требовать лишь признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Право члена семьи требовать заключения с ним договора социального найма на одну из комнат в квартире Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения, с открытием отдельных лицевых счетов, противоречат действующему жилищному законодательству.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Корженковой И.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключения отдельного договора социального найма жилого помещения.
Требования о разделении задолженности и зачислении долга на отдельные лицевые счета, также не подлежат удовлетворению, поскольку разделение начисленной задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг между должниками – гражданами, проживающими в квартире по договору социального найма, действующим законодательством не предусмотрено.
При этом довод представителя истца о том, что не было заявлено об изменении договора социального найма, а заявлено о заключении соответствующего соглашения на оплату жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа на оплату, подлежит отклонению, поскольку истцом заявлено о внесении изменений в договор социального найма относительно порядка пользования комнатами квартиры, об ограничении права ответчиков пользоваться одной из комнат в квартире, тогда как в рамках действующего договора социального найма стороны имеют равное право пользования как комнатами, так и местами общего пользования квартиры. Заявляя вышеуказанные требования, истец фактически просит изменить условие договора социального найма о равном праве пользования помещением, что действующем законодательством не допускается.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корженковой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Корженкова Л.С. – удовлетворить частично.
Вселить Корженкову И.А., несовершеннолетнего Корженкова Л.С. в <адрес>
Обязать Макаровой Л.Ю., Макарову Ю.А. не чинить Корженковой И.А., несовершеннолетнему Корженкова Л.С. препятствий в пользовании квартирой <адрес>
В остальной части иска Корженковой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Корженкова Л.С. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен: 26.05.2011 г.