Дело 2- 3059/2011

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Голдобиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сультумуратова К.Б. и Доянова А.М. к Администрации города Орска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сультумуратов К.Б. и Доянов А.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просят признать за Сультумуратовым К.Б. право собственности на 3/5 доли, а за Дояновым А.М. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью S кв.м., жилой – S к.м., расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу общей площадью S кв.м., жилой S кв.м. Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Орского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Сультумуратову К.Б. принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а Доянову А.М. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № принадлежит 7/9 доли в праве собственности на дом. Фактически дом поделен истцами на две части. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время каждый из истцов произвел полную реконструкцию своих жилых помещений и возвел несколько пристроек к дому. При этом действия осуществлялись без согласования с компетентными органами. В связи с чем вновь возникший жилой дом с пристроями считается самовольно возведенной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией МО «г. Орск» был заключен договор №-ж аренды земельного участка. Согласно п.1.1 договора в пользование истцов на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны, предоставлен земельный участок площадью S кв.м. по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалистов, выполненные строительные работы по реконструкции дома не привели к снижению несущей способности конструкций здания, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому паспорту на домовладение, общая площадь дома на данный момент составляет S кв.м., жилая S кв.м. При этом истцом Сультумуратовым К.Б. были возведены пристройки под литерами А3 и А4, а Дояновым А.М. под литерами А1 и А2. В связи с чем, на долю Сультумуратова К.Б. приходится общей площади S кв.м., жилой S кв.м., что соответствует 3/5 долям, на долю Доянова А.М.- общей площади S кв.м., жилой S кв.м., что соответствует 2/5 долям.

Истец Сультумуратов К.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец Доянов А.М. в судебном заседании заявленные требования также поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.Орска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором Администрация г. Орска не оспаривала право собственности истцов на объект недвижимости, считает возможным удовлетворение исковых требований истцов при наличии положительного заключения о соответствии объекта недвижимости градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Суд, исследовав представленные суду материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцами предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является самовольно возведенным строением.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сультумуратову К.Б. принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, полезной площадью S кв.м., жилой S кв.м.

Решением Исполнительного комитета Орского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, узаконен шпальный пристрой к жилому дому № по <адрес>, принадлежащему Сультумуратову К.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Доянову В.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью S кв.м., жилой S кв.м.

Согласно договору №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Муниципального Образования г.Орск на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в аренду Доянову А.М. и Сультумуратову К.Б. земельный участок площадью S кв. м., находящийся по адресу: <адрес> под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> (литера №), расположенный по <адрес>, год постройки: А-1950, А1А2-1979, А3-1989, А4-2010, имеет общую площадь S кв.м., жилую S кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес>, после реконструкции, выполненные строительные работы, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А4), не привели к снижению несущей способности конструкций здания. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая, что стороны сами указывают на тот факт, что истцом Сультумуратовым К.Б. были возведены пристройки под литерами А3 и А4, а Дояновым А.М. под литерами А1 и А2, в связи с чем, на долю Сультумуратова К.Б. приходится общей площади S кв.м., жилой S кв.м., что соответствует 3/5 долям, на долю Доянова А.М.- общей площади S кв.м., жилой S кв.м., что соответствует 2/5 долям, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сультумуратова К.Б. и Доянова А.М. к Администрации города Орска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Сультумуратова К.Б. на 3/5 доли, право собственности Доянова А.М. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью S кв.м., жилой – S к.м., литера №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-3059/11, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.

На 28.10.2011 года решение не вступило в законную силу.