Дело № 2- 3367/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года город Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А., при секретаре Никулиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной З.М. к Обществу .. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ : Анохина З.М. обратилась в суд с иском к ООО ... в котором просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУИ.. и ООО .. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ .. и ООО .. заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно, договору от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду передано недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Орском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области. ДД.ММ.ГГГГ Анохина З.М. приобрела на основании договора купли-продажи встроенного помещения помещение <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес> В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не Следовательно, после приобретения права собственности, в силу ст.617 ГК РФ, Анохина З.М. стала выступать в качестве арендодателя со всеми правами. На протяжении длительного времени, т.е. с момента, когда Анохина З.М. стала собственником помещения №, никто не оплачивал ей арендных платежей. Таким образом, арендатор ООО .. не внес не одного платежа по аренде помещения. Вместе с тем, в соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом. Согласно п.6.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что арендатор ООО .. с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда Анохина З.М. приобрела право собственности на помещение №, не произвел не одного платежа, считает, что имеет право требовать расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоплатой арендных платежей. Истец Анохина З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Представитель истца Карымов В.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержал исковые требования Анохиной З.М., просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО .. - директор Панин С.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Третье лицо- Комитет по управлению имуществом администрации г.Орска не возражал против удовлетворении требований истца. В письменном отзыве пояснил, что договор аренды был ими расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, срок хранения архивных документов – 5 лет истек, представить на обозрение документы, подтверждающие заключение и расторжение договора аренды не могут. Данные о поступлении арендных платежей по указанному договору не сохранились. Указанное жилое помещение продано в ДД.ММ.ГГГГ, исключено из перечня нежилого недвижимого муниципального имущества, с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является Анохина З.М. Заявление представителя ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания, им подписано. До принятия от представителя ответчика признания иска, судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ. Поскольку признание иска добровольное, без принуждения, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять. Руководствуясь ст.ст. 39, п.3 ст. 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Анохиной З.М. к Обществу .. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом .. и Обществом .. о передаче в аренду встроенного нежилого помещения <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение 10 дней. Судья: Гук Н.А.
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к
другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.