Дело № 2 – 2976/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 год г. Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., при секретаре Челнаковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Ф к Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н., акционерному коммерческому открытому акционерному обществу «С» об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, установил: АКБ «Ф обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Оленберг И. Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязался предоставить денежные средства в сумме <данные изъяты> с начислением 17 % годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного и полного выполнения заемщиком условий кредитного договора, заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с физическим лицом Чепелевской Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество: - одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное № № Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УФРС <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; - одноэтажное кирпичное здание насосной, №, общей площадью 66 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УФРС по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер №, общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В связи с ненадлежащим исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, АКБ «Ф было направлено исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе рассмотрения дела установлено, что одноэтажное кирпичное здание насосной, литер № общей площадью 66, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Орска удовлетворены исковые требования АКБ «Ф), а именно: обращено взыскание на имуществ, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее Чепелевской Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н., Чепелевскому Н.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Чепелевскому А.И., а именно: - одноэтажное здание трансформаторной, литер № общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер №, общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении Круподеровой О.Н., Чепелевского А.Н., Оленберг И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе исполнения решения суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> в рамках гражданского дела по иску АК С в рамках обеспечительных мер вынесено определение о наложении ареста на объекты недвижимости: - одноэтажное здание трансформаторной, литер В9, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. - одноэтажное кирпичное здание насосной, литер №, общей площадью 66 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер № общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № Арест на вышеуказанное имущество наложен постановлением судебного пристава исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обращает внимание, что вышеуказанное имущество является предметом залога только в АКБ «Ф». Полагает, что обеспечительными мерами нарушен баланс интересов заинтересованных сторон, поскольку затронуты имущественные права залогодержателя, что препятствует свободному распоряжению Банком правами залогодержателя. Просит суд освободить от ареста и исключить из описи следующее недвижимое имущество: - одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер № общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Петровская Н.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ОАО «С» Журавлева Н.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что с заявлением об отмене обеспечительных мер обращается лицо, не являющееся стороной по делу, при этом нарушены правила подсудности. Меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Арест на спорное имущество был наложен ранее, чем АКБ «Ф» обратилось в суд с иском об обращении на него взыскания. Ответчики Оленберг И. Н., Круподерова О. Н., Чепелевкий А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, при этом лично не желают участвовать при его рассмотрении. Судебный пристав – исполнитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ф) – кредитор и ИП Оленберг И.Н. заключен договор № кредитной линии с лимитом задолженности, по условиям которого, кредитор предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> с уплатой 17 % годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ф) – залогодержатель и Авциновой Н.А., действующей по доверенности от имени Чепелевской Л.И. – залогодатель, заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) №, по условиям которого, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и ИП Оленберг И.Н. в <адрес> в сумме <данные изъяты>., сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 17 % годовых. Проценты за пользование кредитом заемщик уплачивает ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, следующего за расчетным, период начисления процентов считать с 1 числа по 30/31 число включительно расчетного месяца, последний платеж по процентам производится в дату погашения кредита., одновременно с суммой основного долга – ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог следующее имущество: - одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УФРС по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; - одноэтажное кирпичное здание насосной, литер №, общей площадью 66 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УФРС по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер №, общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АКБ «Ф) к Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены. Суд постановил: обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее Чепелевской Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевский А.Н. и Чепелевскому А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Чепелевский А.Н., а именно: - одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - публичные торги. - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер №, общей площадью 1 083,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (восемьдесят семь), кадастровый (условный) номер №; установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - здание, назначение: нежилое, одно-двух - этажное, общей площадью 4 235 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> (восемьдесят пять «б»), кадастровый (условный) номер № - землепользование, категория земель: земли поселений, общая площадь 6 428 кв.м., расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, «одно-двухэтажное кирпичное, крупноблочное здание молочного цеха с подвалом», расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>-б (восемьдесят пять «б»). Кадастровый номер: № Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Названное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решение суда, постановлениями судебного пристава – исполнителя ОСП <адрес> возбуждены исполнительные производства. В судебном заседании установлено, что определением Советского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимости: одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № одноэтажное кирпичное здание насосной, литер №, общей площадью 66 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер В1 В2, общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что наложенный определением Советского районного суда г. Орска арест на спорные объекты недвижимости, препятствует свободному распоряжению банком правами залогодержателя. В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. На основании статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Как усматривается из материалов дела, согласно договору об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал в залог АКБ «Ф) объекты недвижимости, в том числе и одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер №, общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № В силу ч. 1 ст. 119 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. С учетом изложенных выше обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 334 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что арест на объекты недвижимости, наложенный определением судьи Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ препятствует исполнению решения Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает право истца на преимущественное получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества, препятствует добровольной реализации должником предмета залога. Таким образом, требования истца об освобождении имущества от ареста и исключения из описи являются правомерными и подлежащими удовлетворению. При этом довод представителя ОАО «С» о том, что с заявлением об отмене обеспечительных мер обратилось лицо, не являющееся стороной по делу, а также то обстоятельство, что арест наложен Советским районным судом г. Орска, в связи с чем, обеспечительные меры могут быть отменены только тем же судом, подлежит отклонению, поскольку данный спор разрешается по иным правовым основаниям. Кроме того, как следует из материалов дела, определением судьи Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ аналогичное исковое заявление было возвращено заявителю по правилам ст. 30 ГК РФ, разъяснено право на обращение в Ленинский районный суд г. Орска по месту нахождения недвижимого имущества. Довод о том, что меры по обеспечению иска, сохраняют свое действие до исполнения решения суда также подлежит отклонению, поскольку как указывалось выше наложенный арест на объекты недвижимости препятствует исполнению решения Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают право истца на преимущественное получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества. Ссылка на неверное толкование истцом нормы права, суд отклоняет, поскольку в данном случае на спорные объекты недвижимости, решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу истца, а наличие обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное имущество сделает невозможным его исполнение. Довод о том, что арест на имущество наложен ранее, чем АКБ «Ф) обратилось в суд с требованиями об обращении взыскания на него, также подлежит отклонению, поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, кроме того, принимая обеспечительные меры у Советского районного суда г. Орска отсутствовали сведения, что имущество было обременено правами третьих лиц. Кроме того, права залогодержателя, а в данном случае АКБ «Ф) подтверждены судебным актом. Истец, являясь кредитором залогодателя, с подтвержденным в судебном порядке просроченным долгом залогодателя по основному обязательству, не имеет возможности реализовать преимущественное право залогодержателя. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования акционерного коммерческого банка «Ф» (закрытое акционерное общество) – удовлетворить. Освободить от ареста и исключить из описи следующее имущество: - одноэтажное здание трансформаторной, литер №, общей площадью 109, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № - одноэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению мороженого, литер №, общей площадью 1083, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № Взыскать солидарно с Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевский А.Н., открытого акционерного общества «С» пользу акционерного коммерческого банка «Ф» (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Мотивированный текст решения изготовлен: 05.12.2011 г.