Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Никулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева В.В. к администрации .. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев В.В. обратился в суд с иском к Администрации .., в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведен индивидуальный жилой дом. Согласно справке .. от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по указанному адресу числится за ним, другие документы на данный жилой дом отсутствуют. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в пользование земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кудрявцев В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации .. Пеняскин А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании материалов дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП .., по адресу: <адрес>, расположен жилой дом <данные изъяты>., разрешение на строительство отсутствует. В качестве правообладателя объекта указан Кудрявцев В.В. (правоустанавливающие документы отсутствуют).

Из справки, представленной ... следует, что за Кудрявцевым В.В. числится одноэтажный жилой дом <данные изъяты>

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации .. № от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцеву В.В. предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу. <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ для размещения и эксплуатации жилого дома.

Истцом предъявлены документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является самовольно возведенным строением.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации .. отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с непредоставлением истцом полного пакета документов, предусмотренных ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ, в том числе градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.

Истцом не представлено суду градостроительное заключение.

Из заключения о техническом состоянии, архитектурно-планировочном решении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО .. следует, что процент износа основных конструкций строения <данные изъяты> составляет около <данные изъяты> ( п.3.1), стены наружные шпальные набивные имеют процент износа около <данные изъяты> и подлежат реконструкции или ремонту, в том числе перегородки подлежат ремонту или демонтажу; кровля подлежит ремонту или демонтажу с восстановлением; цокольная часть здания подверглась разрушению ( п.3.2). Конструктивные решения обеспечивали прочность, устойчивость и эксплуатационную пригодность строения. Однако, учитывая временной фактор эксплуатации здания, процент износа около <данные изъяты> часть конструкций в настоящее время требует капитального ремонта в части замены и усиления.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что самовольно возведенное жилое строение по адресу: <адрес> создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кудрявцева В.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кудрявцева .. к администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 21 декабря 2011 года

Судья: Гук Н.А.