Дело № 2 – 3485/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 г. г. Орск Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе судьи Шошолиной Е.В., при секретаре Кашариной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топилиной С.В., Топилина И.М., Топилина М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И. к "А" о смене статуса квартиры, установил: Топилиной С.В., Топилина И.М., Топилина М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого <адрес>. Ошибочно жилой дом в технической документации указан как квартира № и 1/2 доля жилого дома. Квартира № им принадлежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Другая 1/2 часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора купли – продажи. Они (истцы) постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в доме. Квартира № и 1/2 часть жилого дома находятся в одноэтажном жилом доме. В принадлежащем доме нет помещений общего пользования, вход в помещения отдельный. Считают, что дом не может существовать в виде 1/2 части жилого дома и квартиры, в связи с чем, просят суд признать <адрес>, общей площадью 87, 3 кв.м., жилой 56, 6 кв.м. часть № жилого дома, обязать "А" внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение об изменении этого договора, указав вместо слова «квартира» - «часть № жилого дома». В судебном заседании истцы Топилина С.В. и Топилин И.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Истцы Топилин М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащем образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 16 ч.1-3 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В пунктах 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АПО «Ю» - продавец и Топилиной С.В., Топилиным И.М. – покупатели следует, что продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру № расположенную в <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 87, 3 кв.м., в том числе жилой – 56, 6 кв.м. на количество челнов семьи – 5 человек. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: во измнение п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ помещение передается в долевую собственность граждан: Топилиной С.В. – 1/5 доля, Ахола (Топилиной) И.И. – 1/5 доля, Топилину И.М. – 1/5 доля, Топилину М.И. – 1/5 доля, Губе (Топилиной Ю.И. – 1/5 доля. Из Орского филиала справки ГУП «О» следует, что объект недвижимости по адресу: г. Орск, <адрес> Принадлежит на праве собственности: квартира № Топилиной С.В., Топилину И.М., Топилину М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И., а 1/2 доля – ФИО Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретена в собственность квартира № в жилом <адрес>. Согласно технического паспорта, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану здания, <адрес> является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Проанализировав собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что принадлежащая истцам квартира № расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, стены смешанной конструкции, двухквартирный с отдельными двумя входами. При этом суд считает, необходимым прекратить за истцами право собственности на квартиру №, признав за ними право собственности на часть № (1/2 доля) жилого <адрес>. Однако, требования истцов в части обязании <адрес> внести изменения в договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку само по себе решение суда в части изменения статуса квартиры на 1/2 часть жилого дома является основанием для регистрации такого права за ними. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Топилиной С.В., Топилина И.М., Топилина М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И. – удовлетворить частично. Изменить статус <адрес> на статус – часть № (1/2 доля) жилого <адрес>. Прекратить за Топилиной С.В., Топилина И.М., Топилина М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И. право собственности по 1/5 доли за каждым на <адрес> Признать за Топилиной С.В., Топилина И.М., Топилина М.И., Ахола И.И., Губа Ю.И. право собственности по 1/5 доли за каждым на часть № (1/2 доля) одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью - 87, 3 кв.м., в том числе жилой – 56, 6 кв.м. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Шошолина Е.В.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании квартиры № –частью № (1/2 долей) жилого дома подлежащими удовлетворению.