№ 2-573/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2012 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Журавской С. А.,
при секретаре Кукубаеве С. К.,
с участием: ответчика – Антоновой Е. Н.,
представителя ответчика - ООО У. Бережных С. В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица – ООО Л. Бережных С. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цибулина А.В. к Антоновой Е.Н., ЗАО Ю. ООО У. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л
Цибулин А. В. обратился в суд с исковым заявлением к Антоновой Е. Н., ЗАО Ю. ООО У. в котором просит:
- определить порядок пользования жилым помещением <адрес>, предоставив ему во владение и пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, Антоновой Е. Н. – две комнаты площадью <данные изъяты>
- обязать ООО У. заключить с ним и Антоновой Е. Н. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно занимаемой площади,
- обязать ООО У. и ЗАО Ю. выставлять счета – квитанции на оплату коммунальных услуг, жилого помещения <адрес>, согласно определенного порядка пользования.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора социального найма ему с Антоновой Е. Н. на праве владения принадлежит вышеуказанное жилое помещение, которое состоит из трех комнат. В помещении проживают фактически он и Антонова Е. Н., при этом, он занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик – две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Коммунальные услуги начисляются за двоих зарегистрированных лиц, однако, все расходы он несет один, Антонова Е. Н. в добровольном порядка отказывается определять порядок пользования жилым помещением и нести расходы по его содержанию согласно занимаемым площадям.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены Администрация <адрес>, ООО Л.
В судебное заседание истец Цибулин А. В. не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Антонова Е. Н. в судебном заседании вопросы по существу исковых требований оставила на разрешение суда, при этом, подтвердила, что истец фактически занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а она – две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, таким образом у них сложился порядок пользования спорным жилым помещением.
Представители ответчика – ЗАО Ю. третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – ООО У. и третьего лица – ООО Л. Бережных С. В., действующий на основании доверенностей, полномочия которого проверены в суде, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. При этом пояснил, что жилой дом <адрес> обслуживает ООО «Л.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По договору социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ Антоновой Е. Н. и членам ее семьи было предоставлено в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение <адрес> Состав семьи на тот момент составлял <данные изъяты> человек.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают двое: Цибулин А. В. и Антонова Е. Н.
ООО Л. является управляющей компанией для жильцов дома <адрес>
При этом, между ООО Л. и ЗАО Ю. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнее оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счет – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО Л. обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств (п.1.1).
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.
Следовательно, передача гражданам, проживающим в такой квартире, в пользование отдельных комнат, является, по существу, изменением договора найма жилого помещения: заключение вместо одного договора социального найма нескольких договоров социального найма.
Условия изменения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 82 ЖК РФ.
Право требования заключения договора социального найма на одну из комнат в муниципальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении данной части требований.
Что касается остальных требований, то суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади, с заключением с Цибулиным А. В. и Антоновой Е. Н. отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей им отдельных платежных документов.
Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, с учетом занимаемых сторонами комнат, доля общей площади, приходящегося на каждого, по мнению суда, составляет - <данные изъяты> у истца, <данные изъяты> – у Антоновой Е. Н.
Руководствуясь ст. ст. 82, 155, 156 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Цибулина А.В. к Антоновой Е.Н., ЗАО Ю. ООО У. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение <адрес>, исходя из приходящейся на Цибулина А.В. <данные изъяты> доли общей площади, на Антонову Е.Н. - <данные изъяты> доли общей площади.
Решение является основанием для формирования ЗАО Ю. отдельных единых платежей документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение <адрес> на имя:
- Цибулина А.В.,
- Антоновой Е.Н..
В удовлетворении остальной части требований ФИО35 отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Журавская С. А.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Журавская С. А.
Решение не вступило в законную силу