Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года. Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе судьи Лимоновой Л.Ф., при секретаре Быковой Н.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Е.В. к Смоляков П.В. о взыскании денежной суммы, процентов и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Черепанова Е.В. обратилась в суд с иском к Смолякову П.В. о взыскании с ответчика суммы задолженности по заключенному между сторонами договору аренды жилого помещения в общей сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям ст. 395 ГПК РФ в сумме <данные изъяты>, а также возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>
В обоснование заявленного иска Черепанова Е.В. указала, что 15 марта 2008 года между ней и ответчиком Смоляковым П.В. был заключен договор аренды принадлежащего ей жилого помещения – комнаты 0000 в <адрес>, с обязанностью арендатора ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты>, а также нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Черепановой Е.В. были исполнены обязательства по договору в полном объеме - ответчику передано жилое помещение в надлежащем состоянии, однако Смоляков П.В. своевременно оплачивал арендные платежи только за период с марта 2008 года по март 2009 года. В дальнейшем ответчик продолжал проживать в комнате, однако арендные платежи истцу не выплачивал, поэтому при обращении Черепановой Е.В. к ответчику с требованием исполнить обязательства по договору, Смоляков П.В. выдал ей расписку, согласно которой он обязался выплатить до 30 апреля 2010 года <данные изъяты>, а с 30 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года <данные изъяты>, но несмотря на это, Смоляков П.В. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> не погасил, незаконно пользуясь денежными средствами истца, поэтому по основаниям ст. 395 ГК РФ помимо долга по договору аренду в сумме <данные изъяты> с ответчика подлежат возмещению и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец Черепанова Е.В. поддержала заявленный иск по предмету и основаниям, дополнительно пояснив, что задолженность по арендной плате образовалась у ответчика с марта 2009 года по февраль 2010 года, так как в этот период Смоляков П.В. продолжал проживать в комнате, но обусловленную договором сумму ежемесячно в полном объеме не выплачивал, поэтому образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, о наличии которой в последующем подтвердил Смоляков П.В. путем выдачи соответствующей расписки от 12 апреля 2010 года. С указанного времени ответчик в комнате не проживает. На момент рассмотрения настоящего дела ответчик указанную сумму не погасил.
В судебное заседание не явился ответчик Смоляков П.В., о рассмотрении дела извещен по известному суду адресу, отзыв на заявленный иск не представил, об отложении слушания дела по уважительным основаниям не заявлял. Поэтому суд признал неявку Смолякова П.В. неуважительной и с учетом мнения истца Черепановой Е.В. определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке, с вынесением в отношении ответчика заочного решения.
Заслушав пояснения истца Черепановой Е.В., изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с общими положениями гл. 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель, в том числе, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).
Суду представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что Черепанова Е.В. является собственником комнаты 0000 <адрес> (л.д. 29-33).
Судом установлено, что 15 марта 2008 года между истцом Черепановой Е.В. и ответчиком Смоляковым П.В. заключен договор аренды в отношении указанного жилого помещения сроком действия до 16 июля 2008 года, по условиям которого арендодатель обязалась по акту приема-передачи передать ответчику во временное пользование названную комнату в пригодном для постоянного проживания состоянии, а ответчик Смоляков П.В. (арендатор) в свою очередь взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3. договора (п. 3.1).
В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора арендатор обязался ежемесячно до 15 числа текущего месяца вносить арендодателю арендную плату, которая составила <данные изъяты>
В ходе производства по настоящему гражданскому делу, ответчик не оспорил действительность данного договора аренды, заключенного в отношении вышеназванного жилого помещения на тех условиях, в связи с неисполнением которых истец обращается с настоящим иском в суд. У суда также отсутствуют основания подвергать сомнению действительность совершенной между сторонами сделки.
Основанием для обращения с вышеназванным иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком Смоляковым П.В. обязательств по договору аренды в виде неуплаты арендных платежей в размере и сроки, которые были обусловлены сторонами при заключении договора от 15 марта 2008 года.
В подтверждение заявленных требований Черепановой Е.В. представлен подлинник расписки, из которой следует, что Смоляков П.В. обязался выплатить Черепановой Е.В. в счет арендных платежей всего <данные изъяты>, в том числе до 30 апреля 2010 года в сумме <данные изъяты> и с 30 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года в сумме <данные изъяты>.
Таким образом, судом принимаются письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение образования у Смолякова П.В. задолженности по договору аренды, которая в общем размере составляет <данные изъяты>, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в заявленном объеме.
Доказательств надлежащего исполнения Смоляковым П.В. обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, в том числе оплаты той суммы арендных платежей, которая была согласована между сторонами и за тот период, в течение которого Смоляков П.В. пользовался жилым помещением, принадлежащим истцу. Кроме этого, Смоляков П.В. не оспорил сумму задолженности, рассчитанную истцом, в том числе путем представления доказательств передачи, направления, перечисления на депозит нотариуса денежных средств в счет исполнения по договору аренды от 15 марта 2008 года. Также суду не представлены доказательства, в силу которых по основаниям, названным в законе, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, подлежит уменьшению, в том числе в связи с неотделимыми улучшениями жилого помещения, взаимном согласии сторон об уменьшении размера арендных платежей.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Кроме этого, с ответчика Смолякова П.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., в соответствии с расчетом, представленным истцом, который был подробно исследован в ходе рассмотрения дела по существу, и который соответствует требованиям закона, периоду просрочки уплаты арендных платежей, а также ставке банковского процента, установленной Центральным Банком РФ. Исходя из указанного расчета сумма процентов составила <данные изъяты>, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика подлежат возмещению судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины – <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепанова Е.В. удовлетворить.
Взыскать с Смоляков П.В. в пользу Черепанова Е.В. сумму долга по договору аренды от 15 марта 2008 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>. и в счет возврата госпошлины – <данные изъяты>.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Смоляков П.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Судья: Лимонова Л.Ф.