Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011 Дело № 2-4245/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылатков И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Главсредуралстрой» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Крылатков И.Н. обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» в котором указал, что согласно договору № ДУ- <адрес> долевого участия в строительстве, заключенному 30.08.2006 между ним и ООО «УК «Главсредуралстрой» Крылатков И.Н. (дольщик) обязуется профинансировать строительство нежилого помещения 0000 (номер строительный) в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), блок-секция <адрес> площадью 140,52 кв.м. Согласно экспликации к выкопировке из поэтажного плана помещения, офис состоит из помещений: <адрес>. Со стороны истца обязательства по финансированию объекта выполнены в полном объеме. В связи с тяжелым финансовым положением ответчик работы по строительству жилого дома выполнил частично, нарушив установленный договором срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию помещений. Дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Просит признать право собственности на нежилые помещения <адрес>, общей площадью 130,0 кв.м, входящих в состав объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Маслакова Н.В. действующая на основании доверенности (л.д.5) требования поддержала по предмету и основаниям. Ответчик в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. В отзыве указано, что в настоящее время жилые помещения в доме по <адрес> в <адрес> введены в эксплуатацию, право собственности участников долевого участия в строительстве зарегистрировано. Однако офисные помещения, расположенные на 1 этаже дома по <адрес> в <адрес> в настоящее время не введены в эксплуатацию и являются объектами незавершенного строительства (л.д.36). Третьи лица ЗАО «Европейское» и ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 30 августа 2006 г. между ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (инвестор) и Крылатковым И.Н. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве <адрес>, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование и принять нежилое помещение 0000 (номер строительный) в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), рядовая блок- секция <адрес> приведенной площадью 140,52 кв.м., срок окончания строительства установлен в течение 2 квартала 2007 г. Сумма финансирования на момент подписания договора (базовая сумма финансирования) составляет 0000 руб. (л.д.6-9). ООО «УК «Главсредуралстрой» претензий по оплате к истцу не имеет, что следует из текста представленного отзыва (л.д.36). Земельный участок по указанному адресу на праве аренды предоставлен ЗАО «Европейское» по договору аренды земельного участка от 18.05.2002 № Т-73/0412 между МУГИСО и АОЗТ «Европейское», земельный участок имеет кадастровый номер 0000. ЗАО «Европейское» в свою очередь предоставило данный участок в субаренду ООО Торгово-строительная компания «Фасад» по договору № 7/А-2005 от 25.09.2005. Из представленных Министерством строительства и архитектуры документов, следует, что 02 марта 2004 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение (специальное разрешение) № 000524 на строительство объекта недвижимости 10-этажного 141 серийного и 10-этажного 137 серийного жилого дома с магазинами и офисами, с газовыми котельными и подземными парковками, расположенного в <адрес>, 0000 и 0000, кадастровый номер земельного участка 0000. Соглашением № 5 к договору № 7 от 09.12.2002 долевого участия в строительстве жилья в микрорайоне «Европейский», ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» принята долевым участником в строительстве жилья в микрорайоне «Европейский». Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию следующих объектов по адресу: <адрес>: 1 очередь жилого 10-этажного жилого дома с газовой котельной, продовольственный магазин, офисы 0000, 0000, 0000, 0000, 0000 на первом этаже жилого дома. В соответствии с представленной технической информацией ЕМУП «БТИ», следует, что на дату 26 декабря 2007 года по адресу: <адрес>, литера А конторское помещение (офис 0000) состоит из: помещения 0000 площадью 19,6 кв.м; кабинета 0000 площадью 15,9 кв.м; помещения 0000 площадью 27,1 кв.м; помещения 0000 площадью 20 кв.м; помещения 0000 площадью 23,7 кв.м; помещения 0000 площадью 23,7 кв.м (л.д.22-24). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта; наличие разрешения на строительство; наличие проектной документации; документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства. Также суду представлен документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства (выписка из технического паспорта объекта). Доказательств регистрации за иным лицом права собственности на спорный объект незавершенного строительства, не представлено. В настоящее время, претензий ответчика к истцу по вопросу исполнения условий договора долевого участия в строительстве, не имеется. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, однако ввиду длительного неисполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, невозможностью окончить строительство, права истца нарушаются и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Крылатков И.Н. удовлетворить. Признать за Крылатков И.Н. право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую помещениям 0000 общей площадью 130 кв.м, расположенным по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации за Крылатков И.Н. права собственности на указанный объект незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд горда Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь