Дело № 2-7500/10(17)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Бушуевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елтышева В.Г. к ООО «Мегадом» о взыскании суммы задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Елтышев В.Г. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Мегадом» суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. и судебных расходов.
В последствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Мегадом» суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. и судебных расходов, в обоснование иска указал, что между Елтышевым В.Г., в лице Тупицыной Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Мегадом» был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с уплатой арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Исполняя свои обязательства по договору аренды Елтышев В.Г. передал ООО «Мегадом» во временно владение и пользование указанное нежилое помещение по акту приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем ООО «Мегадом» обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняются, арендная плата за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не оплачена. Общая сумма задолженности арендатора составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату, предусмотренную п. 2.2 арендатор выплачивает пеню в размере ДД.ММ.ГГГГ % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.
Кроме того, согласно п. 4.5 договора аренды дополнительный ежемесячный платеж вносится арендатором в срок до 5-го числа месяца следующего за отчетным в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии, выставленной арендодателю соответствующей организации. Задолженность ООО «Мегадом» перед истцом за компенсацию расходов по оплате за потребленную электроэнергию составляет 34 100 руб.
Истец просит взыскать с ответчиков ООО «Мегадом» и Фадеева В.В. солидарно задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг телефонной связи в размере <данные изъяты>., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по предмету и основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик ООО «Мегадом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно судебной повесткой, письменных возражений по иску не представил, о причине неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что за период пользования нежилым помещением свои обязательства ООО «Мегадом» по договору аренды надлежащим образом не выполнял, поскольку своевременно не вносил арендную плату за пользование нежилым помещением за период с февраля по май 2010г.
Как установлено судом, Елтышев В.Г. предпринимала меры к досудебному урегулированию спора, что подтверждается требованиями о погашении образовавшейся задолженности. Ответчик направлял в адрес истца гарантийные письма об исполнении обязательств в полном объеме, однако до настоящее времени ООО «Мегадом» обязательства не исполнило.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату, предусмотренную п. 2.2 арендатор выплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно п. 4.5 договора аренды дополнительный ежемесячный платеж вносится арендатором в срок до 5-го числа месяца следующего за отчетным в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии, выставленной арендодателю соответствующей организации.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении ООО «Мегадом» принятых на себя обязательств по своевременному исполнению договора аренды подтверждаются предварительным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией, расчетом суммы задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
У суда нет оснований, не доверять доводам истца и представленным письменным доказательствам, а неявка ответчика свидетельствует об отсутствии у него возражений.
При указанных обстоятельствах, на основании приведенных норм закона, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Мегадом» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по предварительному договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ равная <данные изъяты> руб., в соответствии со следующим расчетом:
- сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.,
- пени за нарушение сроков внесения арендной платы - <данные изъяты> руб.
- расходы по оплате за потребленную электроэнергию - <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая длительность рассмотрения и сложность дела, применяя принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере <данные изъяты> рублей.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Елтышева В.Г. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Мегадом» в пользу Елтышева В.Г. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
ООО «Мегадом» вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Ленинский районный суд.
Судья: